試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動產善意取得制度的適用的應用(已修改)
2025-05-01 00:27 本頁面
【正文】 A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering試論執(zhí)行中不動產善意取得制度的適用 朱燕 張媛媛 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結。第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！备鶕?jù)傳統(tǒng)的民法物權變動的基本原理，需要辦理過戶登記的財產，如房屋、車輛等，其所有權的變動必須以過戶登記這一公示方法為要件。顯然《查封規(guī)定》第十七條對物權變動的法則做出了突破性的規(guī)定，確立了不動產適用善意取得制度，為執(zhí)行過程中案外人異議的審查和處理提供了新的法律依據(jù)。本文試以《查封規(guī)定》第十七條在司法實踐中的具體運用為出發(fā)點，通過典型案例分析該規(guī)定在適用過程中存在的問題，并提出相應的對策和建議，以期對相關理論、制度的完善有所裨益?！ ∫?、不動產產善意取得制度的適用空間：關于《查封規(guī)定》第十七條的適用情況分析 為了進一步完善執(zhí)行工作，實現(xiàn)執(zhí)行實施權與裁決權的分離運行，我院于2005年7月成立執(zhí)行裁判監(jiān)督庭 [2]專門行使執(zhí)行過程中的裁決權。從成立至今，執(zhí)裁庭共受理案外人異議類案件85件。其中已處理79件，余6件尚在審查之中。在已處理的79件案件中，案外人以《查封規(guī)定》第十七條為由提出執(zhí)行異議的案件為71件，占此類案件的90%。在已處理完結的這71件案件中，支持案外人異議申請的案件為69件，占總數(shù)的97%。駁回案外人異議申請的案件為2件，占總數(shù)的3%。而在《查封規(guī)定》頒布之前，囿于法律的相關規(guī)定，案外人即使基于同樣的事實、以同樣的理由提出執(zhí)行異議，也無法得到支持?！ 恫榉庖?guī)定》的制定與實施，無論在理論層面還是在制度層面都有著極其重要的意義。 一方面，執(zhí)行工作是一項操作性、實踐性很強的司法活動 [3]。通常在執(zhí)行過程中遇到的各類問題非常復雜，但是由于法律和司法解釋的條文較為原則，不夠詳細、具體，加之對一些問題未作規(guī)定，許多情況下無法可依，導致執(zhí)行實踐中實施查封、扣押、凍結措施時存在一定程度的隨意性，影響了部分案件的執(zhí)行。《查封規(guī)定》的出臺進一步規(guī)范了查封、扣押、凍結措施，對保護正常的交易秩序，維護執(zhí)行當事人和案外人的合法權益具有積極的實踐意義?！ ×硪环矫?，《查封規(guī)定》觸及到善意取得制度在不動產交易中的適用問題。目前，我國已普遍承認動產適用善意取得，但對不動產善意取得的適用還存在各種爭議?！恫榉庖?guī)定》第十七明確規(guī)定“……第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”這在一定程度上確立了善意取得制度在不動產交易中的適用，表明了司法解釋機關明
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