不動產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一(編輯修改稿)
2025-08-31 12:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。被保全的請求權(quán)附條件或者附期限時，也準(zhǔn)許為預(yù)告登記”?？梢钥闯?，在德國民法上得依預(yù)告登記保全的請求權(quán)包括：以不動產(chǎn)物權(quán)的得喪、變更、消滅為目的的請求權(quán)以及附期限的請求權(quán)或者附條件的請求權(quán)。該項請求權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于預(yù)告登記權(quán)利人，且以現(xiàn)在的不動產(chǎn)物權(quán)人作為義務(wù)人?！ ∫罁?jù)《德國民法典》第885條的規(guī)定：“預(yù)告登記，根據(jù)假處分的指令，或者根據(jù)預(yù)告登記所涉及的各項土地物權(quán)的權(quán)利人的同意，而納入登記。法院發(fā)布的假處分指令，無須證實應(yīng)保全的請求權(quán)已受到危害?！薄霸诘怯洉r，為了詳細(xì)說明應(yīng)保全的請求權(quán)，可以引用假處分或者登記許可證?！辈浑y看出，預(yù)告登記，如有不動產(chǎn)物權(quán)人的同意，得以不動產(chǎn)物權(quán)人為登記義務(wù)人。如經(jīng)假處分程序而須有法院判決時，則預(yù)告登記權(quán)利人得依據(jù)法院判決徑行向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，也可向法院申請假處分的執(zhí)行，由執(zhí)行法院囑托登記機關(guān)為預(yù)告登記。因此，預(yù)告登記或因登記名義人的同意，或因假處分而作成。 根據(jù)德國民事訴訟法第935條的規(guī)定，假處分是指在訴訟過程中，關(guān)于訴訟物現(xiàn)狀的變更，當(dāng)事人認(rèn)為存在著將來不能實現(xiàn)其權(quán)利或難以實現(xiàn)其權(quán)利的危險，而對訴訟物進(jìn)行的一種處分。其目的是為了防止在將來勝訴時無法執(zhí)行標(biāo)的物，而對其做出的一種限制處分行為。但根據(jù)《德國民法典》第885條的規(guī)定，為了預(yù)告登記而做出的假處分命令，與民事訴訟法上的假處分略有不同，它無須說明被保全的請求權(quán)有不能實現(xiàn)之虞。故而，預(yù)告登記假處分命令的做出無須當(dāng)事人證明請求權(quán)處于危險，恐而后難以執(zhí)行，只需證明存在著得為預(yù)告登記的請求權(quán)即可，但得提供擔(dān)保金?！ 楸Ｈ珎鶛?quán)的請求權(quán)所作的預(yù)告登記，在德國民法上具有如下效力： 第一，保全順位的效力。依據(jù)《德國民法典》第883條第3款的規(guī)定：“以轉(zhuǎn)讓某項權(quán)利為請求權(quán)的標(biāo)的時，該項權(quán)利的順位按預(yù)告登記日期加以確定?！笨梢钥闯?，預(yù)告登記本身并無獨立的效力，只是在本登記時，才具有意義。因此，預(yù)告登記的命運與效力完全依賴于日后本登記是否可以作成。經(jīng)由預(yù)告登記，被保全的權(quán)利之順位被確定在預(yù)告登記之時。例如甲出賣土地與乙，此時乙對甲的所有權(quán)移轉(zhuǎn)的請求權(quán)尚未成就，但其擔(dān)心甲復(fù)將土地讓與第三人，而被第三人搶先登記，致使自己的請求權(quán)無法實現(xiàn)，于是作成預(yù)告登記。待日后所有權(quán)移轉(zhuǎn)請求權(quán)的條件成就而為本登記時，本登記的效力溯及于預(yù)告登記作成之時。這樣預(yù)告登記便防止了第三人的介入，保全了本登記的順位，使所有權(quán)移轉(zhuǎn)請求權(quán)得以順利地實現(xiàn)。 第一，預(yù)警的效力。正是因為預(yù)告登記具有保全本登記順位的效力，因此預(yù)告登記在本登記前對于第三人有預(yù)告的意義，第三人不得無視預(yù)告登記的存在，對于日后有本登記可能的認(rèn)識，不得以善意而為抗辯。日本學(xué)者將預(yù)告登記的此項效力稱為“警告的效力”?！ 〉诙?，保全權(quán)利的效力。依據(jù)《德國民法典》第883條第2款規(guī)定：“在對土地或權(quán)利為預(yù)告登記后所為的處分，在妨害前項請求權(quán)的全部或一部的限度內(nèi)無效”。在預(yù)告登記后，就不動產(chǎn)權(quán)利，義務(wù)人仍得為處分。不過在預(yù)告登記權(quán)利人與第三人之間，在妨害預(yù)告登記權(quán)利人請求權(quán)的范圍內(nèi)，義務(wù)人的處分行為無效，即僅對于預(yù)告登記權(quán)利人的關(guān)系而言，相
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