不動(dòng)產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一(存儲(chǔ)版)
【正文】 于預(yù)告登記權(quán)利人的關(guān)系而言，相對(duì)的無(wú)效?！ 〈送?，依預(yù)告登記而受保全的請(qǐng)求權(quán)，如沒(méi)有義務(wù)人的中間處分，預(yù)告登記權(quán)利人需要為本登記時(shí)，須經(jīng)義務(wù)人的協(xié)助而完成。因此，在必要的時(shí)候，預(yù)告登記權(quán)利人乙得通過(guò)訴訟請(qǐng)求丙同意，將乙登記為所有人。”可見預(yù)告登記還具有在相對(duì)人陷于破產(chǎn)，但請(qǐng)求權(quán)的履行期限尚未到來(lái)或者履行條件并未成就時(shí)，排斥他人而保障請(qǐng)求權(quán)發(fā)生指定的效果。 根據(jù)《德國(guó)民法典》第899條第1款的規(guī)定：“有第894條的情形時(shí)，對(duì)抗土地登記簿的正確性的異議，可以納入登記。例如甲將一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)賣與乙，在辦理登記以后，發(fā)現(xiàn)物權(quán)合意無(wú)效，此時(shí)應(yīng)涂銷并更正已為的登記，并加以回復(fù)?！碑愖h登記申請(qǐng)的程序，既可以依假處分，又可以依利害關(guān)系人的同意為之。但異議登記自身并無(wú)公信力，例如甲進(jìn)行了異議登記，乙雖然相信甲為真正的物權(quán)人，并不受公信力的保護(hù)。 依據(jù)《德國(guó)民法典》第899條第2款的規(guī)定：“異議抗辯的登記，根據(jù)假處分的原因，或者根據(jù)因?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)登記簿的更正登記涉及到利益的人的同意進(jìn)行之。但在更正之先，第三人可能根據(jù)登記簿的記載進(jìn)行交易，取得登記的公信力利益。為防止這種情況的出現(xiàn)而損害真正權(quán)利人的利益，權(quán)利人得為異議登記，以及時(shí)防止第三人的介入而借登記的公信力取得受讓利益?！ 〉谒模瑵M足的效力。然而，在登記手續(xù)上，丙名義下的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至乙，須經(jīng)第三人丙的同意?！痹陬A(yù)告登記后，本登記前，非登記義務(wù)人所為的行為，如強(qiáng)制執(zhí)行、假扣押、破產(chǎn)等登記，均與登記義務(wù)人的法律行為作相同的處理：在此類處分不妨礙本登記請(qǐng)求權(quán)的限度內(nèi)，仍屬有效，得與本登記并存。依據(jù)《德國(guó)民法典》第883條第2款規(guī)定：“在對(duì)土地或權(quán)利為預(yù)告登記后所為的處分，在妨害前項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的全部或一部的限度內(nèi)無(wú)效”。經(jīng)由預(yù)告登記，被保全的權(quán)利之順位被確定在預(yù)告登記之時(shí)。 根據(jù)德國(guó)民事訴訟法第935條的規(guī)定，假處分是指在訴訟過(guò)程中，關(guān)于訴訟物現(xiàn)狀的變更，當(dāng)事人認(rèn)為存在著將來(lái)不能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利或難以實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的危險(xiǎn)，而對(duì)訴訟物進(jìn)行的一種處分?？梢钥闯?，在德國(guó)民法上得依預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)包括：以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的得喪、變更、消滅為目的的請(qǐng)求權(quán)以及附期限的請(qǐng)求權(quán)或者附條件的請(qǐng)求權(quán)。保全債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的預(yù)備登記，記入預(yù)備登記的日期，決定被保全請(qǐng)求權(quán)的順位。該財(cái)產(chǎn)于破產(chǎn)宣告場(chǎng)合，其預(yù)告登記不失其效力。這種預(yù)告登記與物權(quán)保全的預(yù)告登記不同，它與前述的公信原則也沒(méi)有什么關(guān)系。例如為保全物權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)， 或權(quán)利不成立、消滅的涂銷登記請(qǐng)求權(quán)。在抵押權(quán)登記后38天內(nèi)，債務(wù)人可以以沒(méi)有受領(lǐng)貸金為由，在抵押登記簿上，記入異議登記?！逼渲兴^“物之請(qǐng)求權(quán)”，除了已經(jīng)成立的物權(quán)外，尚包括物權(quán)設(shè)定的請(qǐng)求權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一 預(yù)備登記是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，是為了保障登記請(qǐng)求權(quán)而為的一種登記。它首先具有保全權(quán)利的消極效力，例如1783年12月10日的抵押法第2部第289條的規(guī)定：“任何人在主張無(wú)過(guò)失，妨害即時(shí)行使不動(dòng)產(chǎn)上物之請(qǐng)求權(quán)時(shí)，得申請(qǐng)異議登記。例如在因消費(fèi)借貸而設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，如果設(shè)定抵押的債務(wù)人并
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