不動產法上的預備登記制度一(存儲版)
【正文】 于預告登記權利人的關系而言，相對的無效。 此外，依預告登記而受保全的請求權，如沒有義務人的中間處分，預告登記權利人需要為本登記時，須經義務人的協助而完成。因此，在必要的時候，預告登記權利人乙得通過訴訟請求丙同意，將乙登記為所有人?！笨梢婎A告登記還具有在相對人陷于破產，但請求權的履行期限尚未到來或者履行條件并未成就時，排斥他人而保障請求權發(fā)生指定的效果?！ 「鶕兜聡穹ǖ洹返?99條第1款的規(guī)定：“有第894條的情形時，對抗土地登記簿的正確性的異議，可以納入登記。例如甲將一項不動產賣與乙，在辦理登記以后，發(fā)現物權合意無效，此時應涂銷并更正已為的登記，并加以回復?！碑愖h登記申請的程序，既可以依假處分，又可以依利害關系人的同意為之。但異議登記自身并無公信力，例如甲進行了異議登記，乙雖然相信甲為真正的物權人，并不受公信力的保護?！ ∫罁兜聡穹ǖ洹返?99條第2款的規(guī)定：“異議抗辯的登記，根據假處分的原因，或者根據因對不動產登記簿的更正登記涉及到利益的人的同意進行之。但在更正之先，第三人可能根據登記簿的記載進行交易，取得登記的公信力利益。為防止這種情況的出現而損害真正權利人的利益，權利人得為異議登記，以及時防止第三人的介入而借登記的公信力取得受讓利益?！ 〉谒?，滿足的效力。然而，在登記手續(xù)上，丙名義下的所有權移轉至乙，須經第三人丙的同意?！痹陬A告登記后，本登記前，非登記義務人所為的行為，如強制執(zhí)行、假扣押、破產等登記，均與登記義務人的法律行為作相同的處理：在此類處分不妨礙本登記請求權的限度內，仍屬有效，得與本登記并存。依據《德國民法典》第883條第2款規(guī)定：“在對土地或權利為預告登記后所為的處分，在妨害前項請求權的全部或一部的限度內無效”。經由預告登記，被保全的權利之順位被確定在預告登記之時。 根據德國民事訴訟法第935條的規(guī)定，假處分是指在訴訟過程中，關于訴訟物現狀的變更，當事人認為存在著將來不能實現其權利或難以實現其權利的危險，而對訴訟物進行的一種處分?？梢钥闯?，在德國民法上得依預告登記保全的請求權包括：以不動產物權的得喪、變更、消滅為目的的請求權以及附期限的請求權或者附條件的請求權。保全債權請求權的預備登記，記入預備登記的日期，決定被保全請求權的順位。該財產于破產宣告場合，其預告登記不失其效力。這種預告登記與物權保全的預告登記不同，它與前述的公信原則也沒有什么關系。例如為保全物權登記的請求權， 或權利不成立、消滅的涂銷登記請求權。在抵押權登記后38天內，債務人可以以沒有受領貸金為由，在抵押登記簿上，記入異議登記?！逼渲兴^“物之請求權”，除了已經成立的物權外，尚包括物權設定的請求權。不動產法上的預備登記制度一 預備登記是不動產登記法上與本登記相對應的一項登記制度，是為了保障登記請求權而為的一種登記。它首先具有保全權利的消極效力，例如1783年12月10日的抵押法第2部第289條的規(guī)定：“任何人在主張無過失，妨害即時行使不動產上物之請求權時，得申請異議登記。例如在因消費借貸而設定抵押權時，如果設定抵押的債務人并
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