不動產(chǎn)法上的預備登記制度一(完整版)
【正文】 入之順位，法律上當然發(fā)生優(yōu)先于其后記入的全部權利?！ ∫?、普魯士法上的預備登記制度 預備登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記。普魯士法上的異議登記，其發(fā)展過程以1872年5月5日的所有權取得法和土地登記法為中心，可以分為前、后兩期予以說明?！ ∑渌N類的異議登記與固有異議登記不同，僅有保全權利的消極效力，并無保全順位的積極效力。此項異議登記與前述的異議登記不同，是普魯士在實務上的創(chuàng)造，稱為“處分的限制”。另外根據(jù)所有權取得法第12條的規(guī)定，對于登記簿第二區(qū)的權利，因登記始得對抗第三人，所以即使第三人知悉這項權利，如果不進行登記，就不能取得相應的效力。債權請求權保全的預告登記就是針對這一情況設置的保護手段。但在議會二讀時，情況有所變化，預備登記制度被區(qū)分為異議登記和預告登記?！ ∠旅?，分別介紹一下德國民法上的預告登記制度和異議登記制度?！薄霸诘怯洉r，為了詳細說明應保全的請求權，可以引用假處分或者登記許可證。 為保全債權的請求權所作的預告登記，在德國民法上具有如下效力： 第一，保全順位的效力。 第一，預警的效力。例如甲出賣土地給乙，乙為所有權移轉的預告登記后，甲將該土地所有權讓與丙并辦理移轉登記?！ ☆A告登記后，義務人將不動產(chǎn)復讓與第三人而害及預告登記權利人的請求權時，對于預告登記權利人的關系，應為無效，自不待言。預告登記并不影響所有權移轉請求權的限制和效力，預告登記于原則上與該請求權同其命運?！ ‘愖h登記 在德國民法中，異議登記又稱異議抗辯登記，異議登記的目的，在于對抗現(xiàn)實登記的權利的正確性，即中止不動產(chǎn)登記權利的正確性推定效力及公信力?！兜聡穹ǖ洹返?94條規(guī)定：“土地登記簿內(nèi)容，關于土地上權利、權利上設定的權利，或第892條第1項對處分權的限制，如與事實不一致，致使權利未記入、未正確記入、登記不存在之負擔或限制，而受損害時，受損害人得請求涉及的權利人同意，在土地登記簿上為更正。在訴訟確定前，乙可能將系爭不動產(chǎn)讓與第三人，而第三人借登記的公信力取得受讓物的所有權?！ ∫罁?jù)《德國民法典》第892條的規(guī)定：“為權利取得人的利益，關于以法律行為取得土地的物權或者土地物權之上的物權的情形，土地登記簿記載的內(nèi)容應為正確，但是如土地登記簿上記載有對抗此項權利的正確性的異議抗辯時，或者取得人明知此項權利不正確時除外。在異議登記的情形下，土地權利人仍得處分其權利，但如與異議登記所保全的權利相抵觸者，在抵觸的范圍內(nèi)其處分行為無效，第三人縱為善意，也不得援用土地登記的公信力。異議登記是為防止第三人借公信力取得受讓利益，而對第三人產(chǎn)生一種對抗的效力，即對抗第三人對登記物的取得。第二， 因登記人員的過失而為錯誤登記的場合。 在不動產(chǎn)登記實務中出現(xiàn)不正確登記是常有的事。又如甲出賣土地與乙，乙為預告登記后，甲就該土地為丙設定限制物權且辦理登記，此時乙得請求甲為所有權移轉，同時得請求丙為涂銷該限制物權的登記。此時預告登記權利人得請求甲為所有權的讓與。即甲仍為所有人，乙得請求甲為所有權的讓與。日本學者將預告登記的此項效力稱為
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