不動(dòng)產(chǎn)法上的預(yù)備登記制度一-資料下載頁(yè)
2025-08-04 12:59本頁(yè)面
【正文】 記的出現(xiàn)，受損者主要是權(quán)利人。為防止這種情況的出現(xiàn)而損害真正權(quán)利人的利益，權(quán)利人得為異議登記，以及時(shí)防止第三人的介入而借登記的公信力取得受讓利益。可見(jiàn)，異議登記是為阻卻登記公信力而設(shè)的一種預(yù)防措施，借以排除第三人的公信力利益。 根據(jù)《德國(guó)民法典》第899條第1款的規(guī)定：“有第894條的情形時(shí)，對(duì)抗土地登記簿的正確性的異議，可以納入登記?！笨梢?jiàn)，異議登記的適用范圍尚須依照第894條的規(guī)定予以確定。《德國(guó)民法典》第894條規(guī)定：“土地登記簿內(nèi)容，關(guān)于土地上權(quán)利、權(quán)利上設(shè)定的權(quán)利，或第892條第1項(xiàng)對(duì)處分權(quán)的限制，如與事實(shí)不一致，致使權(quán)利未記入、未正確記入、登記不存在之負(fù)擔(dān)或限制，而受損害時(shí)，受損害人得請(qǐng)求涉及的權(quán)利人同意，在土地登記簿上為更正。”依據(jù)此條規(guī)定，異議登記發(fā)生于如下場(chǎng)合：第一，物權(quán)的合意不存在，或物權(quán)的合意為無(wú)效、被撤銷的場(chǎng)合。第二， 因登記人員的過(guò)失而為錯(cuò)誤登記的場(chǎng)合。在因登記原因的不適法，或登記人員的過(guò)失而為錯(cuò)誤登記的情形下，權(quán)利人得提起更正之訴，更正已為的不正確登記，并予以回復(fù)，以保證登記如實(shí)地反映真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)。但在更正之先，第三人可能根據(jù)登記簿的記載進(jìn)行交易，取得登記的公信力利益。為保全因上述原因而發(fā)生的請(qǐng)求權(quán)，得為異議登記，異議登記可以排除登記公信力的作用。例如甲將一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)賣與乙，在辦理登記以后，發(fā)現(xiàn)物權(quán)合意無(wú)效，此時(shí)應(yīng)涂銷并更正已為的登記，并加以回復(fù)。但甲與乙就此發(fā)生異議而生糾紛，遂提起訴訟。在訴訟確定前，乙可能將系爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)讓與第三人，而第三人借登記的公信力取得受讓物的所有權(quán)。于此情形，甲可為異議登記而予以排斥。異議登記是為防止第三人借公信力取得受讓利益，而對(duì)第三人產(chǎn)生一種對(duì)抗的效力，即對(duì)抗第三人對(duì)登記物的取得。因此在登記原因的無(wú)效、被撤銷，不得對(duì)抗善意第三人的場(chǎng)合，異議登記無(wú)作用余地，自不得為異議登記。 依據(jù)《德國(guó)民法典》第899條第2款的規(guī)定：“異議抗辯的登記，根據(jù)假處分的原因，或者根據(jù)因?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)登記簿的更正登記涉及到利益的人的同意進(jìn)行之。對(duì)假處分登記的許可，不必查明異議抗辯所涉及的權(quán)利已經(jīng)受損害的事實(shí)?！碑愖h登記申請(qǐng)的程序，既可以依假處分，又可以依利害關(guān)系人的同意為之。其中，為異議登記而作出的假處分指令無(wú)須證明異議人的權(quán)利已經(jīng)受到損害，而僅需要釋明其登記原因即可，所以與德國(guó)民事訴訟法上所規(guī)定的假處分略有區(qū)別，但法院仍得命異議人提供擔(dān)保?！ ∫罁?jù)《德國(guó)民法典》第892條的規(guī)定：“為權(quán)利取得人的利益，關(guān)于以法律行為取得土地的物權(quán)或者土地物權(quán)之上的物權(quán)的情形，土地登記簿記載的內(nèi)容應(yīng)為正確，但是如土地登記簿上記載有對(duì)抗此項(xiàng)權(quán)利的正確性的異議抗辯時(shí)，或者取得人明知此項(xiàng)權(quán)利不正確時(shí)除外?！碑愖h登記有阻卻土地登記公信力的效力。在異議登記的情形下，土地權(quán)利人仍得處分其權(quán)利，但如與異議登記所保全的權(quán)利相抵觸者，在抵觸的范圍內(nèi)其處分行為無(wú)效，第三人縱為善意，也不得援用土地登記的公信力。當(dāng)然如果異議登記不正當(dāng)，土地登記仍有公信力。但異議登記自身并無(wú)公信力，例如甲進(jìn)行了異議登記，乙雖然相信甲為真正的物權(quán)人，并不受公信力的保護(hù)。
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1