萬科項(xiàng)目管理76245538-文庫吧資料
2025-04-24 03:01本頁面
【正文】 、橋梁、水利等大型土木工程及構(gòu)筑物，英國皇家建筑師學(xué)會等組成的聯(lián)合會（JCT）合同條件主要用于房屋建筑，兩者均適用于英國、英聯(lián)邦國家以及歷史上和英國關(guān)系密切的國家。（3）支付系統(tǒng)對承包方的支付通常由執(zhí)行組織的應(yīng)付款系統(tǒng)處理。依據(jù)（1）合同（2）工作結(jié)果（3）變更請求（4）承包方發(fā)票建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理的工具和技術(shù)（1）合同變更的控制系統(tǒng)合同變更的控制系統(tǒng)可以作為變更合同的程序，包括書面工作、跟蹤系統(tǒng)、爭端解決程序和變更的批準(zhǔn)級別。雙方協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師的解釋時，按合同約定的解決爭議的方式處理。 合同履行過程中形成的文件：合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽談、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議的組成部分。四、對雙方有約束力的合同文件合同文件的組成 在“示范文本”的協(xié)議書和通用條款中規(guī)定，對合同當(dāng)事人雙方有約束力的合同文件包括簽訂合同時已形成的文件和履行過程中構(gòu)成對雙方有約束力的文件兩大部分。 （3）專用條款。 （1）協(xié)議書。三、建設(shè)工程施工合同范本合同范本的作用 鑒于施工合同的內(nèi)容復(fù)雜，涉及面寬，為了避免施工合同的編制者遺漏某些方面的重要款，或條款約定責(zé)任不夠公平合理，建設(shè)部和國家工商行政管理局于1999年印發(fā)了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）（以下簡稱示范文本）。（2）成本加浮動酬金合同。成本加酬金合同又分為成本加固定酬金合同、成本加浮動酬金合同和成本加固定百分比酬金合同。 3）成本加酬金合同這種成本合同計(jì)價方式主要適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成前開始開工的工程。 固定單價合同并不是按合同所列出的分項(xiàng)工程金額支付給承包商，而是按照實(shí)際完成的實(shí)測工程量乘以該項(xiàng)工作所報(bào)的單價支付。 單價合同的基礎(chǔ)是明確列出項(xiàng)目的各種工作的名稱和工程量，以及各種工作的單位報(bào)價。常用的調(diào)價方法有： ③固定工程量總價合同。②可調(diào)總價合同。①固定總價合同。（4）聯(lián)合承包合同指兩個或兩個以上的合作承包單位，以一個承包人的名義，為共同承擔(dān)某一工程的全部建設(shè)任務(wù)而與發(fā)包方簽訂的承包合同。（3）勞務(wù)分包合同通常稱勞務(wù)分包合同為包工不包料合同，或叫清包合同，常出現(xiàn)在土木工程的勞務(wù)分包中。（2）工程分包合同它是總承包商將中標(biāo)工程的部分內(nèi)容分給分包商，為此總承包商與分包商之間簽訂的分包合同。 建設(shè)工程合同體系 工程建設(shè)是一個極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，一個工程建設(shè)的生命周期一般都會經(jīng)歷建設(shè)項(xiàng)目的前期研究、勘察和設(shè)計(jì)、施工以及項(xiàng)目的運(yùn)行等階段，因此建設(shè)工程項(xiàng)目會涉及到各種不同種類的合同，這些合同共同構(gòu)成了建設(shè)工程的合同體系。 （5）合同風(fēng)險(xiǎn)大。（4）合同涉及面廣。 （3）合同內(nèi)容多。 （2）合同執(zhí)行周期長。建設(shè)工程合同的特點(diǎn)建設(shè)工程合同除了具備一般合同所具有的特性以外，還具有以下的特點(diǎn)：（1）合同標(biāo)的物的特殊性。進(jìn)行工程建設(shè)的行為包括監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工。定金合同是主合同的從合同，可在主合同外另訂，也可在主合同中單列條款約定。（2）法律特征：定金是合同成立的證明；定金具有雙向擔(dān)保性，給付定金一方不履行合同的無權(quán)請求返還定金，接受定金一方不履行合同的應(yīng)雙倍返還定金；定金具有預(yù)付款性質(zhì)，如合同正確履行，定金可充抵應(yīng)付款的一部分。②未在合同約定的，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)確定兩個月以上期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)現(xiàn)行債務(wù)。（2）擔(dān)保范圍：包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。（1）動產(chǎn)質(zhì)押；（2）財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，可質(zhì)押的權(quán)利憑證包括：①匯款、支票、債券、存款單、倉單、提單；②依據(jù)可轉(zhuǎn)讓的股份、股票；③依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；④依法可質(zhì)押的其他權(quán)利。抵押抵押是債務(wù)人或第三者向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移對抵押財(cái)產(chǎn)占有的方式，將該財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以承擔(dān)債務(wù)履行的擔(dān)保。一般保證：保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行屆滿之日起6個月。保證責(zé)任范圍：包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（1）一般保證：債權(quán)人和保證人約定，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人成承擔(dān)保證債任的保證方式。下述單位不可以做保證人： （1）國家機(jī)關(guān)； （2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體；（3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)保證合同：保證人與債權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立保證合同，包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)量；（2）債權(quán)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期限；（6）雙方認(rèn)為需約定的其他事項(xiàng)。 保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。六、合同擔(dān)保的形式擔(dān)保是債權(quán)與債權(quán)人或者第三人根據(jù)法律規(guī)定或約定而實(shí)施的，以保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)為目的的民事法律行為。此時不能構(gòu)成承諾而應(yīng)視為新的要約。②期限：合同法規(guī)定：承諾應(yīng)在要約確定的期限到達(dá)要約人③生效：合同法規(guī)定承諾通知到達(dá)要約人時生效，承諾生效時合同成立。③承諾是對要約的同意，其同意
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