萬(wàn)科集團(tuán)全套項(xiàng)目限額管理標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧資料
2025-07-20 16:40本頁(yè)面
【正文】 （5）營(yíng)銷(xiāo)主責(zé)部門(mén)可以根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要，適當(dāng)調(diào)整樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)上限的建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際裝修面積計(jì)算，其中陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭院按一半面積計(jì)算。其他城市系數(shù)為（2）調(diào)整系數(shù)一線(xiàn)城市系數(shù)為（2）地下室大堂指標(biāo)準(zhǔn)同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修，若地下室按照簡(jiǎn)單裝修，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)套用銷(xiāo)售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額。1，二線(xiàn)城市系數(shù)為公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，含軟裝、硬裝、空調(diào)設(shè)備及燈飾等全部費(fèi)用。（1）在裝修標(biāo)準(zhǔn)上按照豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅區(qū)分。（7）特殊項(xiàng)目（如容積率高或占地較小的項(xiàng)目）的硬景控制比例由策委會(huì)確定?？刂朴簿暗拿娣e比例；G充分利用現(xiàn)有地勢(shì)，避免過(guò)多造坡造山；E控制水景面積；C（6）景觀成本的控制主要從以下方面：A元/平米控制，設(shè)計(jì)建成交付的計(jì)入到精裝工程費(fèi)。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按（3）屋面景觀費(fèi)用、空中花園景觀費(fèi)用、別墅類(lèi)產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景觀費(fèi)用適合本限額范圍內(nèi)。山地景觀視情況可按展開(kāi)面積作適當(dāng)調(diào)整。1，二線(xiàn)城市系數(shù)為軟硬景及按照景觀面積單價(jià)均為剛性指標(biāo)。景觀工程費(fèi)限額：為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景（消防道路、園路及廣場(chǎng)等）、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識(shí)、人工濕地、500mm（2）備注：（1）（6）商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)。（4）四類(lèi)材料：普通面磚、普通涂料。（2）二類(lèi)材料：濕貼國(guó)產(chǎn)石材、劈開(kāi)磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚。m178。250外墻的成本需從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個(gè)方面控制，以地上建筑面積單方成本作為限額控制上限。（3）北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。（2）3640%。窗地比控制（住宅）計(jì)算方式為外墻門(mén)窗洞口面積/地上建筑面積，不含入戶(hù)門(mén)、裝飾百葉、采光井等。本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的鋁合金門(mén)窗綜合價(jià)格共同構(gòu)成。影響門(mén)窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷面選擇、鋁合金材料表面處理、玻璃選擇、五金選擇、門(mén)窗地面面積比等。其他贈(zèng)送方式均不調(diào)整限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。10kg/平米，砼（3）標(biāo)準(zhǔn)層必須符合標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋及砼限額指標(biāo)，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合含量指標(biāo)為剛性控制上限。分母為（2）地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋及砼。該限額為地上部分的限額指標(biāo)，做面積贈(zèng)送及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時(shí)，需要滿(mǎn)足以下指標(biāo)（超大面積贈(zèng)送的，需策委會(huì)明確同意贈(zèng)送，并明確贈(zèng)送面積及贈(zèng)送方式，考核指標(biāo)需由成本委員在審議成本目標(biāo)時(shí)下達(dá)）。地上標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)（該指標(biāo)含陽(yáng)臺(tái)、凸窗等常規(guī)贈(zèng)送面積）：適用標(biāo)準(zhǔn)層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。平米/輛。平米/輛；D）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積平米/輛；C）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積平米/輛；B）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積A）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積（7）地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)同時(shí)評(píng)估地下室停車(chē)位停車(chē)效率與主材用量。（6）人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為160kg/平米和米內(nèi)、80140kg/平米，全轉(zhuǎn)換按照米以上分類(lèi)鋼筋按80立方/平米。10kg/平米,砼增加若確定為筏板基礎(chǔ)或其他情形的，根據(jù)實(shí)際情況可在第二階段成本目標(biāo)下達(dá)限額指標(biāo)時(shí)做適當(dāng)調(diào)整。限額指標(biāo)不含承臺(tái)及地下室或筏板底板墊層混凝土、不含地下室內(nèi)水池（現(xiàn)澆鋼筋砼水池等）鋼筋及混凝土。（2）地下部分限額的范圍：A）無(wú)地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連系梁等，混凝土不含基礎(chǔ)墊層量。（1）整體地下室指標(biāo)：根據(jù)其特征，在指標(biāo)下達(dá)時(shí)分為三項(xiàng)指標(biāo)：擴(kuò)大地下室、人防地下室及塔樓地下室，裙樓地下室可以參考擴(kuò)大地下室，因?yàn)槠渖喜拷ㄖ?duì)其影響較小。鋼筋、混凝土限量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：“由于鋼筋及混凝土指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的，因此將兩個(gè)指標(biāo)作為一個(gè)整體考慮，以下各項(xiàng)指標(biāo)均以建筑面積”為基數(shù)，即采用持有物業(yè)及保障性住房不計(jì)算營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，物業(yè)管理及客戶(hù)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用單計(jì)。備注：（1）深圳項(xiàng)目由營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)總協(xié)調(diào)，進(jìn)入的新區(qū)域（城市）由營(yíng)銷(xiāo)中心配合，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域由城市公司負(fù)責(zé)其范圍內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用總協(xié)調(diào)。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用限額：本指標(biāo)為項(xiàng)目為了銷(xiāo)售而發(fā)生的各類(lèi)費(fèi)用，包括營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、賣(mài)場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)、中介銷(xiāo)售代理費(fèi)、物業(yè)管理及客戶(hù)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。2030
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