【正文】 產(chǎn)集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)西進(jìn)，登陸成都，并憑借其雄厚的開發(fā)實(shí)力，以城市運(yùn)營(yíng)商的高姿態(tài)布局川蜀大地，開發(fā)大規(guī)模精品住宅。五大地塊地段價(jià)值決定其產(chǎn)品將打造成“峰”系列高端物業(yè)品牌。合景泰富之于成都，最重要的莫過于刷新成都樓市豪宅價(jià)格，讓成都豪宅突破3萬元大關(guān)。金潤(rùn)華府的項(xiàng)目定位，現(xiàn)在將較有代表性的合景泰富和恒大進(jìn)行分析。投資客：因?yàn)橥瞥龅拿娣e以套二為主，作為投資是不錯(cuò)選擇，但由于價(jià)格太高，升值空間較小，還是讓很多客戶放棄。金潤(rùn)華府推出一年多來，客戶主要分為三類：老客戶：買過萬科其他項(xiàng)目，認(rèn)可萬科品牌。但是根據(jù)規(guī)定只有在成都購房建面達(dá)到70平米及以上才能在成都落戶，而金潤(rùn)華府推出的套二項(xiàng)目卻不能滿足這樣的需求。試問成都能有多少青年不費(fèi)力就能買這樣的房子。在這里以套二來說，建筑面積約65平米，目前的價(jià)格區(qū)間在80萬左右。項(xiàng)目分為三期開發(fā)，由十幾棟35層的高層電梯構(gòu)成。首先，價(jià)格是殺手！萬科無論走到哪里都會(huì)帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展，將地段炒熱，金潤(rùn)華府項(xiàng)目也不例外。金潤(rùn)華府項(xiàng)目定位分析 金潤(rùn)華府一直強(qiáng)調(diào)是高端青年置業(yè)項(xiàng)目，從上述分析也可以看出這的確是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目?？茖W(xué)創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，人性化精裝，以細(xì)節(jié)鑄造專業(yè)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。沙河高尚生態(tài)居住區(qū)讓客戶開始生態(tài)綠色生活。東大街沿線，貫穿城市繁華。萬科變了：創(chuàng)變?nèi)繎粜土憷速M(fèi)，超高性價(jià)比居住一步到位！穩(wěn)了：品牌物業(yè)，全國(guó)一級(jí)資質(zhì)物管。裝了：不要裸裝，要精裝！萬科“全面家居解決方案”。爽了：東大街上修別墅的土地，城市獻(xiàn)給城市精英。醉了：可以沉醉的生活境域，東大街生態(tài)資源的最大擁有者?？炝耍毫Ⅲw化交通城市生活主場(chǎng)，華府10分鐘生活圈。拜了：地王搶灘作戰(zhàn)，爭(zhēng)奪日趨白熱化，樓面地價(jià)已超7000元/平米，區(qū)域價(jià)值激增。值了：金融街上，房產(chǎn)價(jià)值飆升。城市東高西低已然成勢(shì)，黃金走廊聚焦世界目光。整個(gè)宣傳推廣中，主要突出了13個(gè)“了”字。金潤(rùn)華府從誕生之日起就作為一個(gè)高端青年置業(yè)項(xiàng)目而備受矚目。萬科教育和醫(yī)療配套金潤(rùn)華府同時(shí)也處于川師的文脈教育體系之中，教育配套非常的完善，小孩從小學(xué)到大學(xué)都可以選擇就近的名師名校就讀，而區(qū)域內(nèi)的第十人民醫(yī)院、沙河堡醫(yī)院、錦江區(qū)中醫(yī)院則為客戶的健康提供了重要保障。另外在修建中的地鐵2號(hào)線就從項(xiàng)目門前經(jīng)過以及還有規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線。首先，金潤(rùn)華府的配套是非常完善的。交通配套萬科金潤(rùn)華府是萬科歷時(shí)5年潛心研究而來，以用于改建別墅或改善宜居土地環(huán)境轉(zhuǎn)為青年打造的純粹住區(qū)，從而誕生了萬科青年置業(yè)的最高端項(xiàng)目。金潤(rùn)華府的客戶定位金潤(rùn)華府自謀劃開始就肩負(fù)著領(lǐng)航青年置業(yè)方向的使命，而這部分客戶群以80后剛需為主，對(duì)項(xiàng)目的配套要求較高。而金潤(rùn)華府就位于這樣一個(gè)集春熙商圈、成都金融中心、沙河高尚生態(tài)居住區(qū)三點(diǎn)合一的腹地。在不久的將來，我們將看到一個(gè)新興的城東！成都分為兩軸四片，而其中一軸就是東大街，東大街被譽(yù)為成都的“華爾街”，在這里云集了眾多知名開發(fā)企業(yè)，像九龍倉、新鴻基、美國(guó)鐵獅門、國(guó)嘉、花樣年等，眾多知名開發(fā)企業(yè)的加入勢(shì)必在此掀起一場(chǎng)新的土地革命，在這里以后將成為高檔商務(wù)、星級(jí)酒店、世界五百強(qiáng)、上市公司、高檔餐飲娛樂的聚集地。而政府在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，選擇城東這最后一片“處女地”，她將秉承“國(guó)際化發(fā)展”路線，重新定位新城東。成都根據(jù)實(shí)際地貌和城市化發(fā)展進(jìn)程，將以天府中心為基點(diǎn)向四周外圍擴(kuò)散發(fā)展，以環(huán)線為標(biāo)示逐步形成區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，成都目前的發(fā)展基本靠近于三環(huán)，部分區(qū)域以發(fā)展到了繞城。金潤(rùn)華府的項(xiàng)目定位萬科形象定位：主要是找到本樓盤不同于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的、能夠進(jìn)行概念化描述的、能夠通過廣告表達(dá)并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征。產(chǎn)品定位包括兩部分內(nèi)容：首先，要研究房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境；其次，要研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過程。而房地產(chǎn)的項(xiàng)目定位對(duì)于房子這個(gè)特殊的產(chǎn)品能否成功銷售至關(guān)重要。對(duì)企業(yè)來說，就是讓產(chǎn)品與眾不同，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)消費(fèi)者而言，即鮮明地簡(jiǎn)歷品牌。成都萬科嚴(yán)格堅(jiān)守價(jià)值底線，尊重客戶，理解客戶，永遠(yuǎn)做客戶的朋友，通過專業(yè)細(xì)致的工作提供超越客戶預(yù)期的產(chǎn)品和服務(wù)。秉持企業(yè)文化，重視商業(yè)道德，強(qiáng)調(diào)職業(yè)化是成都萬科的一大特點(diǎn)。 10年間，成都萬科已為逾13000戶家庭營(yíng)造高尚品質(zhì)住宅及服務(wù)。隨即推出了正式進(jìn)入成都后的第一個(gè)項(xiàng)目“城市花園”，憑借先進(jìn)的開發(fā)理念，超前的市場(chǎng)眼光，在當(dāng)時(shí)并不被人看好的獅子山上成就了成都樓市的奇跡，也為成都房產(chǎn)界上了生動(dòng)的一課。根據(jù)年總供應(yīng)建筑面積（如表14）排行可以看到藍(lán)光作為本土開發(fā)商總建筑面積穩(wěn)居榜首，而萬科在短短十年的時(shí)間已經(jīng)在成都有了量的規(guī)模。從不同用途物業(yè)來看，住宅依然是最主要的供應(yīng)物業(yè)，占供應(yīng)量第二位的是其他類型物業(yè)，占到了市場(chǎng)總供應(yīng)量的28%，同比增加了11個(gè)百分點(diǎn)。按照四川的城市化率速度將產(chǎn)生大約10億平方米的住房需求。因此，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的供需矛盾。同期，%；，%；，%。無論是全市還是五城區(qū)，供應(yīng)量均大于銷售量，供銷比不斷增大，供求緊張關(guān)系已得到緩解。（2）、全市商品房市場(chǎng)供求關(guān)系得到緩解111月。 成都市全年商品房宏觀市場(chǎng)情況（1）、全市商品房供求總量大幅增長(zhǎng)今年111月，%，供應(yīng)面積首次突破2000萬平米規(guī)模；，%，總體市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺勢(shì)頭。居民收入111月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，%。111月份。消費(fèi)111月份,，%；，%。投資111月份，%。從輕重工業(yè)看，%；，%。（2） 、成都房地產(chǎn) 根據(jù)《2006年地產(chǎn)年鑒》能夠總結(jié)以下成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)：工業(yè)111月份，%。消費(fèi)（表13）111月份,全國(guó)人民收入同支出是同漲的，從居民家庭恩格爾系數(shù)看08年的城鎮(zhèn)人口已經(jīng)達(dá)到了富裕的生活水平，而農(nóng)村也滿足了小康的水平。%，房屋建筑面積也是逐年呈上漲趨勢(shì)。從輕重工業(yè)看，重工業(yè)的資產(chǎn)總計(jì)為328223億元，由此可見目前重工業(yè)仍是工業(yè)中的老大。金潤(rùn)華府項(xiàng)目定位概括 17萬科金潤(rùn)華府的客戶定位 15萬科s capital. Policy control housing prices frequently introduced, residential property bearing the brunt of much affected by the policy, the policy directed almost all points to the residential properties. Like the current restriction order, property taxes, the bank reserve ratio is a residential only advertised the industry leader. But with the continuous development of the industry, on the decentralization strategy, the project developers are also facing enormous challenges. Real estate project is currently targeting mainly based on customer orientation, so that there is considerable limitations. In the future, prehensive consideration of the project location, the enterprise can long enduring through the macroanalysis of the real estate environment and the bination of theoretical knowledge of the project location to interpret the project in Chengdu Vanke Property location, as Vanke projects targeting more accurate remendations.Key words: Project targeting The residential property Vanke目 錄摘要 3一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀 6（一）、房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境 6工業(yè) 6投資 6消費(fèi) 6金融 8（二） 、