萬科項目管理76245538(文件)
【正文】 交鑰匙合同條件FIDIC編制的《設計一建造與交鑰匙合同條件》是適用于總承包的合同文本，承包工作內(nèi)容包括設計、設備采購、施工、物資供應、安裝、調(diào)試和保修。四、JCT合同條件 在英聯(lián)邦國家普遍適用的建筑合同是JCT系列。 NEC合同條件的內(nèi)容及結構 （1）NEC系統(tǒng)合同包括①工程施工合同是用于業(yè)主和總商之間的主合同，也用于總包管理的一覽子工程合同。 （2）工程施工合同包括 ①核心條款。 （3）NEC的計價方式包括 ①含分項工程表的報價合同。 ⑤成本補償合同。合同有效性的標準：（1）合同的內(nèi)容合法。二、工程項目合同擔保和保險合同的擔保在建設工程的合同文件中，一般都有明確的規(guī)定，承包商通過金融機構的擔保向業(yè)主開具銀行保函來保證自己履行合同義務和責任，保證合同的順利執(zhí)行。（2）履約保函，投標人中標后，按合同規(guī)定的要求相業(yè)主開具履約保函，履行保函一般由開具投標保函的同一銀行開出，作為向業(yè)主保證按合同施工并保質按期完成工程的法律作用的文件。保險公司在接受承包商的社情后向承包商出具保險單據(jù)。（2）部分不履行，指履約合同過程中在某一方面出現(xiàn)不符合合同要求的情況。（2）損害賠償。（2）若延誤工期的原因屬于業(yè)主一方則承包商不承擔務工責任并有權向業(yè)主索取賠償。合同文件材料，包括合同本身以及進度計劃，承包商的執(zhí)行報告，金融證件和與合同有關的檢驗結果。要求監(jiān)理工程師和業(yè)主延長施工工期，拖后竣工日期，這種要求為工期索賠。業(yè)主造成的。承包商引起的工期延誤?？煞秩悾海?) 合同規(guī)定的索賠。財務記錄，包括：施工進度款項支付申請單，工人工作計時卡，工人分布記錄，工人工資單，材料設備配件等。反索賠即業(yè)主向承包商提出的索賠一般分為工程拖期索賠、施工缺陷索賠兩類。17 / 17。業(yè)主對于承包商的反索賠款，無論是由于工程拖期罰款或是由于工程缺陷所引起的經(jīng)濟損失款，均從承包商提供的履約保函款額中扣除。五、反索賠承包商要求索賠在工程施工中是經(jīng)常發(fā)生的事，而合同的另一方——業(yè)主也經(jīng)常用反索賠的措施來維護自己的利益。（3）道義索賠三、索賠所必需的依據(jù)承包商在報送索賠要求時，無論是工期索賠或經(jīng)濟索賠必須在規(guī)定的時間內(nèi)送交要求索賠通知，然后報送有關索賠事項的證明資料作為要求索賠的證據(jù)來論證提出索賠的原因。開支虧損索賠。責任不在任何一方，純屬自然災害。凡不是由于承包商一方的原因而引起的工程拖期，都屬于可原諒的拖期。合同文卷檔案正式的接收和終結第五節(jié) 索賠一、發(fā)生索賠的原因施工條件的變化工程量變化過大施工進度拖延業(yè)主違反合同。合同爭端發(fā)生的原因（1)合同雙方的權利和地位不平等（2)對文件的理解雙方不同（3)業(yè)主付款往往拖期（4）施工條件變化多端合同爭端的解決途徑（1）國際工程中合同爭端解決的途徑（2）我國合同法規(guī)定當事人可以通過和解或調(diào)解解決合同爭議。即當一方不履行合同時，另一方有權根據(jù)規(guī)定的條件要求取消合同以及要求違約方賠償損失。違約的處理方式（1）違約罰款。（3）責任保險（4）對雇員的保險（5）事故及生命保險（6）車輛保險關于對外承包工程的施工保險的險種，主要有建筑工程一切險，建筑工程第三者責任險，安裝工程一切險，安裝工程第三者險，工程材料設備運輸險，施工機械設備險，工程保證期責任險，人身保險，利潤損失保險等三、工程項目合同的糾紛處理合同的不履行在某種情況下，合同當事人一方或雙方不能不應搞履行合同成為合同的不履行。（3）預付款保函，一般合同規(guī)定在建設工程承包工程承包合同正式簽字后，為了使承包商盡快把建設材料和施工機械運到現(xiàn)場促使早日開工業(yè)主應向承包商支付部分工程款，即預付款，其款額一般為合同總價的10%15%。業(yè)主的義務實按工程進展按時間向承包商付款。（3）符合國家的利益和社會公眾利益。第四節(jié) 工程項目合同的履行和收尾一、合同的簽訂和生效簽署合同雙方談判取得一致意見，并確定了書面的合同文件后，即應由當事人雙方簽署合同。 ③含分項工程表的項目合同。 ③成本組成表。③專業(yè)服務合同是用于業(yè)主與項目經(jīng)理、監(jiān)理人、設計人、法律等之間的合同。五、NEC合同條件 NEC合同條件的產(chǎn)生隨著社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)的活動也變得日趨復雜，英國現(xiàn)行的標準工程合同條件ICE和JCT已不能滿足合同當事人多樣化的需要，在工程管理上也不夠完善，同時原有的標準合同文本在解決工程糾紛上存在著缺陷。三、ICE合同條件 英國土木工程師學會是設于英國的國際性組織，擁有包括從專業(yè)土木工程師到學生在內(nèi)的會員8萬名，其中1/5在英國以外的140多個國家和地區(qū)。土木工程師施工合同條件《土木工程師施工合同條件》是FIDIC最先編寫的合同文本，也是其他幾個合同條款的基礎。 國際通用的施工合同條件的特點 （1）合同條件系列化，如JCT包括17種合同文本。（2）英國土木工程師學會（ICE）制訂的ICE合同條件主要用于道路、橋梁、水利等大型土木工程及構筑物，英國皇家建筑師學會等組成的聯(lián)合會（JCT）合同條件主要用于房屋建筑，兩者均適用于英國、英聯(lián)邦國家以及歷史上和英國關系密切的
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