萬科項目管理76245538-免費閱讀
【正文】 業(yè)主對工程缺陷提出經(jīng)濟索賠要求時，往往不僅是提出由于工程缺陷所產(chǎn)生的直接損失也同時提出由此而帶來的其他間接的經(jīng)濟損失。（2) 非合同規(guī)定的索賠。（3）可原諒但不給予補償?shù)耐掀?。?zhí)行審計，目標(biāo)是確認(rèn)成功和失敗，以確保向本工程其他子項目的轉(zhuǎn)移或向執(zhí)行組織內(nèi)的其他項目轉(zhuǎn)移。（3）取消合同。（1）工程項目財產(chǎn)保險（2）承包商建筑物防火保險。根據(jù)建設(shè)工程合同，承包商對業(yè)主承擔(dān)的義務(wù)主要有：按合同要求完成工程建設(shè)，墊付施工所需要的一切流動周轉(zhuǎn)費用。 ⑥管理合同。 ②次要選項。JCT是英國建筑業(yè)多個專業(yè)組織的聯(lián)合會，它包括英國皇家建筑師學(xué)會、皇家注冊測量師學(xué)會、地區(qū)市政協(xié)會以及咨詢工程師會。二、FIDIC合同條件 國際咨詢工程師協(xié)會是國際上最有權(quán)威的咨詢工程師組織，我國已于1996年正式加入，F(xiàn)IDIC組織。第三節(jié) 國際通用的合同條件一、國際通用的合同條件概述國際通用的施工合同條件的種類國際通用的施工合同條件主要有四種：（1）國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）制訂的FIDIC合同系列，適用于單價合同且在項目實施過程中實行監(jiān)理制的組織形式。訂立合同時已形成的文件：（1）施工合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件；（4）施工合同專用條款；（5）施工合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預(yù)算書。（3）成本加固定百分比酬金合同。 工程量清單中分類列出了整個投標(biāo)項目的各種工作的名稱和估算的工程量，這是標(biāo)量的重要組織部分，由設(shè)計單位編制。按計價方式分類（1）總價合同總價合同分為固定總價合同、可調(diào)總價合同和固定工程量總價合同。由于建設(shè)工程合同的上述特點及合同金額大、競爭激烈等因素，加劇了建設(shè)工程合同的風(fēng)險性。工程項目合同標(biāo)的物是建設(shè)項目。定金（1）定金：當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同履行，在履行債務(wù)前按合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的款項。連帶保證：保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證債任。 保證人：為了能保障債權(quán)得到實現(xiàn)，保證人必須是具備相應(yīng)民事行為能力的法人、自然人或其他組織。（3）承諾的方式、期限和生效①方式：即受約人通過何種方式承諾的意思送達(dá)給要約人。（2）構(gòu)成要約必須具備的條件①必要是持定人所為的意思表示；②必須向相對人發(fā)出；③要約內(nèi)容應(yīng)具體確定；④要約必要具有締約目的。（2）合同債務(wù)合同債務(wù)又稱為合同義務(wù)，是指債務(wù)人根據(jù)合同規(guī)定和合同約定向債權(quán)人履行給付有關(guān)的其他行為的義務(wù)。（3）其他的社會組織其他的社會組織是指依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定能夠獨立從事一定范圍生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)活動，但不具備法人資格的社會組織。（2）任意性。（6）按照相互之間的從屬關(guān)系，合同可以分為主合同和從合同。合同分類在市場經(jīng)濟活動中交易的形式多種多樣，合同的種類也是各不相同。熟悉國際通用的合同條件，重點掌握FIDIC合同條件。合同的法律特征（1）合同是一種民事法律行為。（3）按照當(dāng)事人是否相互負(fù)有義務(wù)，合同可以分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。無名合同又稱非典型合同，是指法律沒有確定一定的名稱和相互規(guī)則的合同。合同法律關(guān)系的主體合同法律關(guān)系的主體是指合同法律關(guān)系的參加者或當(dāng)事人，即參加合同法律關(guān)系，依據(jù)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。合同債權(quán)有以下的特點：①合同債權(quán)是請求權(quán)。解決爭議的方法指當(dāng)事人解決合同糾紛的手段、地點。（2）承諾必須具備以下條件才能產(chǎn)生法律效力①承諾必須是受約人發(fā)出。六、合同擔(dān)保的形式擔(dān)保是債權(quán)與債權(quán)人或者第三人根據(jù)法律規(guī)定或約定而實施的，以保證債權(quán)得以實現(xiàn)為目的的民事法律行為。保證責(zé)任范圍：包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。（2）擔(dān)保范圍：包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。進(jìn)行工程建設(shè)的行為包括監(jiān)理、勘察、設(shè)計、施工。（4）合同涉及面廣。（3）勞務(wù)分包合同通常稱勞務(wù)分包合同為包工不包料合同，或叫清包合同，常出現(xiàn)在土木工程的勞務(wù)分包中。常用的調(diào)價方法有： ③固定工程量總價合同。成本加酬金合同又分為成本加固定酬金合同、成本加浮動酬金合同和成本加固定百分比酬金合同。 （3）專用條款。依據(jù)（1）合同（2）工作結(jié)果（3）變更請求（4）承包方發(fā)票建設(shè)工程項目合同管理的工具和技術(shù)（1）合同變更的控制系統(tǒng)合同變更的控制系統(tǒng)可以作為變更合同的程序，包括書面工作、跟蹤系統(tǒng)、爭端解決程序和變更的批準(zhǔn)級別。 國際通用的施工合同條件的特點 （1）合同條件系列化，如JCT包括17種合同文本。三、ICE合同條件 英國土木工程師學(xué)會是設(shè)于英國的國際性組織，擁有包括從專業(yè)土木工程師到學(xué)生在內(nèi)的會員8萬名，其中1/5在英國以外的140多個國家和地區(qū)。③專業(yè)服務(wù)合同是用于業(yè)主與項目經(jīng)理、監(jiān)理人、設(shè)計人、法律等之間的合同。 ③含分項工程表的項目合同。（3）符合國家的利益和社會公眾利益。（3）預(yù)付款保函，一般合同規(guī)定在建設(shè)工程承包工程承包合同正式簽字后，為了使承包商盡快把建
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