武漢萬科物業(yè)管理方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 公共宣傳及物業(yè)服務(wù)標(biāo)識(shí)由物業(yè)提標(biāo)識(shí)樣。 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 14 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 服務(wù)特色 組合式工具箱，體現(xiàn)萬科物業(yè)的“專業(yè)化”。 3．公共照明采用雙電源供電，分區(qū)控制。 建立責(zé)任到人及小區(qū)的消防檔案，定期的對(duì)小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查整改。著安全員樓內(nèi)巡邏崗。著安全樓內(nèi)巡邏崗服裝。 在小區(qū)的主要地段及繁華區(qū)域設(shè)置徒步 的安全巡邏崗，主要是以提供安全服務(wù)為主要的目的（設(shè)崗位 1 個(gè)）。 電子顯示屏 需要設(shè)在巴士站； 具體方案已提交； 細(xì)微點(diǎn)滴服務(wù) 成立貼心協(xié)會(huì)，提供業(yè)主忽略的點(diǎn)滴服務(wù)。 繽紛色彩的社區(qū)文化，以健康、科學(xué)、探險(xiǎn)為主題適于各類人群，尤其包括兒童寓教于樂的科教活動(dòng)。 （一）“ free 的” 服務(wù)模式定位與釋義 “ free”體現(xiàn)自由的、獨(dú)立的、隨意的、自然的、優(yōu)美的、空閑的、開放的、任性的為人之本性釋放，人的情緒、體力、智力、精力被束縛一定程度后得到深度舒展而產(chǎn)生的愉悅感受，是無限美妙和令人遐想的，“ free”強(qiáng)調(diào)在自然與人文環(huán)境、現(xiàn)代與歷史風(fēng)格、建筑與服務(wù)氣氛的和諧，突出尊重人為 環(huán)境營造宗旨，回顧歷史折射人文情懷，追求自然建立服務(wù)特色。 ? 客戶分布，來自洪山區(qū)的客戶占有最大比例，他們主要是高校老師，政府官員和從事信息技術(shù)等高科技含量工作的人。 室外管溝皆采用集中排水措施，將雨（滲）水引入統(tǒng)一的排水網(wǎng)絡(luò)，保證管溝內(nèi)無積水 、 維護(hù)方便。 最大時(shí)生活排水量為： Qh=305立方米。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁 ,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有 200的燃?xì)夤艿?，可為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 1 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 2 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 目 錄 社區(qū)項(xiàng)目概況 08 物業(yè)管理服務(wù)模式 09 服務(wù)模式實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及要求 18 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 3 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 一、 社區(qū)項(xiàng)目概況 萬科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積 393480㎡ (原方案數(shù)據(jù) )，其中居住產(chǎn)品372610㎡以 4— 6 層花園洋房、多層住宅為主。 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供） A． 基本情況： 物業(yè)名稱 萬科城市花園社區(qū) 物業(yè)類型 商住小區(qū) 行政區(qū)域 江夏區(qū) 規(guī)劃總用地面積 ha 含待征道路 ha 居住區(qū)用地面積 ha 總建筑面積 m2 393480 住宅建筑面積 m2 372610 公建建筑面積 m2 21000 總戶數(shù) 戶 3026 總?cè)丝? 人 10591 戶均建筑面積 m2 123 含待征道路容積率 不含待征道路容積率 建筑密度 % 停車位 900個(gè) 地面停車位 半地下架空停車位 停車位／戶數(shù) 30％ 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ha 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ha 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 5 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 人口毛密度 人 /ha 296 人口凈密度 人 /ha 479 綠地率 （與占地面積的比率） 36% 小區(qū)道路 面積 ％ 水體面積 2％ 小廣場(chǎng)數(shù)量 4－ 5 個(gè) B．戶型指標(biāo)： 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 6 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 注：未計(jì)半底下車庫及人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室） 26700㎡ C．配套指標(biāo)： 戶型指標(biāo) 數(shù)值 規(guī)劃總用地面積 (ha) 居住區(qū)總用地面積 (ha) 計(jì)容積率總建筑面積 (m2) 393480 容積率 覆蓋率 （與占地面積比率） 21% 總戶數(shù)（戶） 3026 總?cè)藬?shù)（人） 10591 戶均面積 (m2) 123 建筑面積 建筑面積 住宅 總面積 (m2) 372610 其中 獨(dú)立別墅（ m2） 0 0 0 聯(lián)排別墅（ m2） 32戶 250 m2/戶 8000 % 情景花園（ m2） 992戶 145 m2/戶 143840 39% 多層住宅（ m2） 1980戶 110m2/戶 217800 58% 小高層 住宅（ m2） 初步預(yù)計(jì)400 戶左右 135m2/戶 2970 % 公共服務(wù) 總面積 (m2) 21000 1 商業(yè)服務(wù)（ m2） 10000 2 會(huì)所 5000 3 管理（ m2） 500（最少 800㎡） 4 小學(xué)（ 1 所 18班制） 3600 5 幼兒園（ 1 所 9 班制） 2500 6 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案
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