【正文】 、人流密集出的電子屏系統(tǒng)、可隨時(shí)求助的招援電話、傳統(tǒng)的宣傳公告欄。只要遵守法律和社區(qū)規(guī)范的人員，將充分享受無阻尼的服務(wù)，盡情享受豐富的生活方式?！?free”模式主要由三大元素構(gòu)成： ? 開放的 自由出入的大社區(qū)，充裕的公共設(shè)施和場(chǎng)所，獨(dú)立且安全的組團(tuán)； 物業(yè)安全管理重點(diǎn)是組團(tuán)，將居家報(bào)警、單元門禁、院落圍墻紅外 線聯(lián)動(dòng)對(duì)射、組團(tuán)可視對(duì)講門禁、安全員定點(diǎn)巡邏、 24小時(shí)控制中心值班機(jī)制； 組團(tuán)外施行“無人化管理”，通過智能化設(shè)備對(duì)主要場(chǎng)所的監(jiān)控、以及巡視員的交叉巡邏確保公共場(chǎng)所的治安，同時(shí)給予顧客的充分自由空間。 實(shí)現(xiàn)“ free”模式需要必備兩條件：一是以“一切皆善，善待一切”的價(jià)值觀，“ free”更多的通過顧客自我情操演繹千變的精彩生活，二是具有開放的建筑風(fēng)格，舒適的交流空間，風(fēng)格炯異的商業(yè)為大背景。針對(duì)物業(yè)特性和顧客群特點(diǎn)，萬科物業(yè)將在萬科城市花園定位為 “ free” 的 物業(yè)管理模式。 客戶特點(diǎn)： ? 中青年人； 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 9 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 ? 受過高等教育； ? 身處在受人羨慕的行業(yè)中； ? 有較高的收入； ? 得到較高的社會(huì)肯定評(píng)價(jià)； ■ 追求生活品質(zhì)。 ? 興趣愛好 ， 約有六成的人在休息時(shí)會(huì)選擇外出散步，其次是看書或看電視。武昌區(qū)客戶所占比例也較大，關(guān)山的客戶多半生活或工作在光谷附近。 相對(duì)于花城的客戶來說，城花的客戶有更高的教育程度 ? 客戶來源，網(wǎng)羅了武昌區(qū)的高校、所有的設(shè)計(jì)院、各類研究所、金融和醫(yī)療機(jī)構(gòu)， 其中又以高校的客戶最多， 其它的客戶則絕大多數(shù)分布在武昌區(qū)的高新企業(yè)，如郵科院等。 2530歲的青年人也占到一定比 例，這部分人經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但對(duì)城花倡導(dǎo)的生活方式非常向往。交接箱可結(jié)合園林小品設(shè)置，也可結(jié)合建筑外墻或圍欄的建造樣式，以便與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。電纜溝上可鋪磚或覆土，保持與道路規(guī)劃風(fēng)格一致，又不影響本系統(tǒng)的功能；埋地排管統(tǒng)一 設(shè)置檢修人孔，以滿足日常維護(hù)及美觀的需要。電力系統(tǒng)高、低壓主干網(wǎng)絡(luò)采用 1米寬電纜溝敷設(shè)，通信及智能化主干網(wǎng)采用 12孔 D90的雙壁波紋管埋地敷設(shè)，二者均有較大的發(fā)展余量。 由于小區(qū)規(guī)模較大，整個(gè)總體規(guī)劃考慮設(shè)置一個(gè)電話、寬帶、有線電視、智能化管 制中心 在大一期會(huì)所內(nèi)。市政雨水排放與小區(qū)雨水分別獨(dú)立排放。 3．化糞池選用： 無動(dòng)力 排放式化糞池 (四 )、雨水 1．小區(qū)的雨水和污廢水分流，小區(qū)雨水管網(wǎng)匯總后排至城市雨水管網(wǎng)。 最高日生活排水量為： Qd=2765立方米。 （三）生活排水 : 1．小區(qū)污水為生活污水，污廢水合流經(jīng)室外化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)，再直接排入城市污水管網(wǎng)。 3．給水量： 類 別 用水定額 L／人 d 每日用水時(shí)間 h 變化系數(shù) k 用水單位人數(shù) 日用水量 m3/d 最大小時(shí)用量 m3/h 住宅 250 24 10591 2643 276 小學(xué) 50 10 444 36 9 幼兒園 50 10 819 18 商業(yè)服務(wù) 50 10 1350 67 17 綠化及其它用水 按總用水量的 10％計(jì) 277 31 總計(jì) 3042 336 4．由自城市自來水管網(wǎng)接入給水的管徑為 DN300（ Q＝ 400立方米／時(shí)）一根 （二）消防給水 : 1．室外消防用水： 商業(yè)區(qū)采用室內(nèi)消防栓式供室外消防用水。 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計(jì)部提供） A． 基本情況： 物業(yè)名稱 萬科城市花園社區(qū) 物業(yè)類型 商住小區(qū) 行政區(qū)域 江夏區(qū) 規(guī)劃總用地面積 ha 含待征道路 ha 居住區(qū)用地面積 ha 總建筑面積 m2 393480 住宅建筑面積 m2 372610 公建建筑面積 m2 21000 總戶數(shù) 戶 3026 總?cè)丝? 人 10591 戶均建筑面積 m2 123 含待征道路容積率 不含待征道路容積率 建筑密度 % 停車位 900個(gè) 地面停車位 半地下架空停車位 停車位／戶數(shù) 30％ 住宅建筑面積毛密度 萬 m2/ha 住宅建筑面積凈密度 萬 m2/ha 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 5 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 人口毛密度 人 /ha 296 人口凈密度 人 /ha 479 綠地率 （與占地面積的比率） 36% 小區(qū)道路 面積 ％ 水體面積 2％ 小廣場(chǎng)數(shù)量 4－ 5 個(gè) B．戶型指標(biāo)： 萬科城市花園大一期物業(yè)管理服務(wù)方案 第 6 頁 共 19 頁 武漢市萬科物業(yè)管理有限公司 注：未計(jì)半底下車庫及人防（平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室） 26700㎡ C．配套指標(biāo)： 戶型指標(biāo) 數(shù)值 規(guī)劃總用地面積 (ha) 居住區(qū)總用地面積 (ha) 計(jì)容積率總建筑面積 (m2) 393480 容積率 覆蓋率 （與占地面積比率） 21% 總戶數(shù)（戶） 3026 總?cè)藬?shù)（人） 10591 戶均面積 (m2) 123 建筑面積 建筑面積 住宅 總面積 (m2) 372610 其中 獨(dú)立別墅（ m2） 0 0 0 聯(lián)排別墅（ m2） 32戶 250 m2/戶 8000 % 情景花園（ m2） 992戶 145 m2/戶 143840 39% 多層住宅（ m2） 1980戶 110m2/戶 217800 58% 小高層 住宅（ m2） 初步預(yù)計(jì)400 戶左右 135m2/戶 2970 % 公共服務(wù) 總面積 (m2) 21000 1 商業(yè)服務(wù)（ m2） 10000 2 會(huì)所 5000 3 管理（ m2） 500（最少 800㎡） 4 小學(xué)（ 1 所 18班制） 3600