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2025-06-05 03:01本頁(yè)面
【正文】 約定向債權(quán)人履行給付有關(guān)的其他行為的義務(wù)。四、合同的主體條款《合同法》遵循合同自由原則，僅列出合同的主要條款，具體合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。標(biāo)的價(jià)款和報(bào)酬履行的期限、地點(diǎn)和方式違約責(zé)任指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。五、要約與承諾要約（1）要約的概念要約是希望和他人訂立合同的意思表示。（2）構(gòu)成要約必須具備的條件①必要是持定人所為的意思表示；②必須向相對(duì)人發(fā)出；③要約內(nèi)容應(yīng)具體確定；④要約必要具有締約目的。③要約的生效時(shí)間。承諾的法律效力在于要約一經(jīng)受約人承諾并送達(dá)要約人，合同便宣告成立。②承諾應(yīng)在確定的期限或合理的期限內(nèi)達(dá)到要約人。（3）承諾的方式、期限和生效①方式：即受約人通過(guò)何種方式承諾的意思送達(dá)給要約人。（4）對(duì)要約內(nèi)容實(shí)質(zhì)變更或非實(shí)質(zhì)變更的處理受要約人對(duì)要約內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更（有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和酬金、履行期限地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方法的變更）。承諾對(duì)要約的非實(shí)質(zhì)性更改，合同法規(guī)定：“承諾對(duì)要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。在擔(dān)保法律關(guān)系中，債權(quán)人稱為擔(dān)保權(quán)人，第三人稱為擔(dān)保人《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。 保證人：為了能保障債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，保證人必須是具備相應(yīng)民事行為能力的法人、自然人或其他組織。保證的方式，分為一般保證和連帶保證兩種。（2）連帶保證：在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。保證期間：因保證方式不同，保證期間也不同。連帶保證：保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證債任。質(zhì)押債務(wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。留置（1）留置：債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，主要應(yīng)用于保管合同運(yùn)輸合同和加工承攬合同。（3）期限：①在合同約定債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債權(quán)人應(yīng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。定金（1）定金：當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同履行，在履行債務(wù)前按合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的款項(xiàng)。但預(yù)付不是合同的擔(dān)保形式，不具有定金之日起生效；定金數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。第二節(jié) 建設(shè)合同管理的概念及原則一、建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同的概念我國(guó)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包商進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。工程項(xiàng)目合同標(biāo)的物是建設(shè)項(xiàng)目。一般為幾個(gè)月或一年以上。由于建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的多元性，以及工程項(xiàng)目的單件性所決定的每個(gè)工程項(xiàng)目的特殊性和建設(shè)項(xiàng)目受到的多方面、多條件的約束限制和影響，都要相應(yīng)地反映在項(xiàng)目合同中。主要表現(xiàn)在合同的簽訂和實(shí)施過(guò)程中會(huì)涉及多方面的關(guān)系，如建設(shè)單位可能派出代表或雇請(qǐng)監(jiān)理人員為之管理，承包方則涉及業(yè)主、分包商、設(shè)計(jì)單位、咨詢單位、材料供應(yīng)單位、構(gòu)配件生產(chǎn)和設(shè)備加工廠家。由于建設(shè)工程合同的上述特點(diǎn)及合同金額大、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素，加劇了建設(shè)工程合同的風(fēng)險(xiǎn)性。二、建設(shè)工程合同分類工程項(xiàng)目合同有下列幾種分類的方法：按簽約各方的關(guān)系分類（1）工程總承包合同指業(yè)主與承包商之間簽訂的合同，包括項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，如勘察、設(shè)計(jì)、施工等。允許分包的內(nèi)容應(yīng)在總承包合同條款中有規(guī)定。分包商在合同實(shí)施過(guò)程中，不承擔(dān)材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。按計(jì)價(jià)方式分類（1）總價(jià)合同總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同和固定工程量總價(jià)合同。固定總價(jià)合同又稱總包干合同、一覽子承包合同?？烧{(diào)總價(jià)合同是在固定總價(jià)合同基礎(chǔ)上，增加合同履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)等因素對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。 （2）單價(jià)合同 單價(jià)合同既固定單價(jià)合同，也成為工程量清單合同。 工程量清單中分類列出了整個(gè)投標(biāo)項(xiàng)目的各種工作的名稱和估算的工程量，這是標(biāo)量的重要組織部分，由設(shè)計(jì)單位編制。 固定單價(jià)合同所包括的各項(xiàng)工作的單價(jià)并不是永遠(yuǎn)不可變的。這種計(jì)價(jià)方式有兩種明顯缺點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)難以實(shí)施有效控制；二是承包方對(duì)降低工程成本不感興趣。（1）成本加固定酬金合同。（3）成本加固定百分比酬金合同。示范文本的組成 示范文本由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。 （2）通用條款。 （4）附件。訂立合同時(shí)已形成的文件：（1）施工合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)書(shū)及其附件；（4）施工合同專用條款；（5）施工合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。對(duì)合同文件中矛盾或歧義的解釋合同文件中的優(yōu)先解釋次序合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序按照通用條款的規(guī)定，當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決，雙方也可提請(qǐng)監(jiān)理工程師做出解釋。五、建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理合同管理是確保發(fā)包方和承包方的執(zhí)行符合合同的要求
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