【正文】 16個城市展開統(tǒng)一行動，將其屬下物業(yè)管理公司的70多個“物業(yè)管理處”統(tǒng)一更名為“物業(yè)服務(wù)中心”，向20萬客戶表明其“服務(wù)為本”的態(tài)度，并在物業(yè)服務(wù)的，形象和內(nèi)涵方面提出了全新主張。萬科公司加強人力資源管理，強調(diào)以人為本。由蓋洛普進行的2005年度員工敬業(yè)度調(diào)查結(jié)果顯示，萬科居于其全球數(shù)據(jù)庫的第59位。資料來源：萬科公司網(wǎng)站（）第二章　項目建設(shè)前期工作計劃一、項目建設(shè)前期工作程序長期計劃 五年計劃 預(yù)備項目計劃 年度投資計劃 項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準備后評價竣工驗收生產(chǎn)準備建設(shè)實施投資估算 設(shè)計總概算 修正設(shè)計總概算 竣工決算 施工圖預(yù)算 二、項目建設(shè)前期工作內(nèi)容1．項目建議書項目建議書是項目主管單位要求建設(shè)某一具體項目的建議文件，是基本建設(shè)程序中最初階段的工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設(shè)想。工程內(nèi)容比較簡單的小型項目可不編制項目建議書，直接進行可行性研究。可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證的科學(xué)方法。因此，凡大中型項目以及國家有要求的項目，都要進行可行性研究，其他項目有條件的也要進行可行性研究。承擔(dān)可行性研究工作的單位必須是經(jīng)過資格審定的規(guī)劃、設(shè)計和工程咨詢單位，要有承擔(dān)相應(yīng)項目的資質(zhì)。對技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗的項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要，增加技術(shù)設(shè)計階段?？尚行匝芯繄蟾媾鷾屎螅椖糠ㄈ宋杏邢鄳?yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，根據(jù)可行性研究報告的要求所做的具體實施方案。（２）技術(shù)設(shè)計。在技術(shù)設(shè)計階段應(yīng)在概算的基礎(chǔ)上。根據(jù)批準的初步設(shè)計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙，應(yīng)完整地表現(xiàn)建筑物外形、內(nèi)部空間分割、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造狀況以及建筑群的組成和周圍環(huán)境的配合，具有詳細的構(gòu)造尺寸。在施工圖設(shè)計階段編制施工圖預(yù)算。初步設(shè)計已批準的項目，可列為預(yù)備項目。（２）建設(shè)準備。（３）報批開工報告。5．建設(shè)實施開工許可審批之后進行主體工程的建設(shè)實施，是建設(shè)項目付諸實施，形成工程實體和生產(chǎn)能力的決定性階段。施工單位編制施工預(yù)算，按施工順序合理組織施工。它是基本建設(shè)程序中的重要環(huán)節(jié)，是銜接基本建設(shè)和生產(chǎn)的橋梁，是建設(shè)階段轉(zhuǎn)入生產(chǎn)經(jīng)營的必要條件。7．竣工驗收階段所有建設(shè)項目按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成，工業(yè)項目經(jīng)負荷試運轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品，非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用，都要及時組織驗收。建設(shè)項目的驗收根據(jù)項目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。規(guī)模較小、較簡單的項目，可以一次進行全部項目的竣工驗收。各有關(guān)單位(包括設(shè)計、施工單位)應(yīng)將技術(shù)資料進行系統(tǒng)整理，由建設(shè)單位分類立卷，交生產(chǎn)單位或使用單位統(tǒng)一保管。（２）繪制竣工圖紙。（３）編制竣工決算。8．后評價階段建設(shè)項目后評價是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)經(jīng)濟活動。三、項目開發(fā)辦事流程及相關(guān)申請手續(xù)辦理（一）項目建議書及可行性研究報告主送單位：市發(fā)改委 （１）由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢單位或設(shè)計單位進行編制。工程可行性研究報告批準后，其初步設(shè)計文件中若概算超過可研報告確定的總投資10％或建設(shè)規(guī)模超過可研報告確定的5％，需按照程序重新審批工程可行性研究報告。國土局（地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審查）：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及專家審查意見、備案登記等。（３）核發(fā)項目選址意見書及紅線圖等。核發(fā)：《建設(shè)項目環(huán)境影響評價審批意見》、《建設(shè)項目環(huán)境保護批準書》。核發(fā)：出具加蓋審批機關(guān)印章和注明日期 的書面決定或證件。３、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建筑工程規(guī)劃許可審批單位：規(guī)劃局 （１）建設(shè)用地規(guī)劃許可：協(xié)辦單位：消防局、園林局、人防辦、環(huán)保局、建委等。（２）建設(shè)工程規(guī)劃許可：提交材料：書面申請、施工圖說明（建施圖）、土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程初步設(shè)計批準文件、年度計劃、高切坡深開挖論證意見。核發(fā)：《建設(shè)用地批準書》５、工程設(shè)計審批單位：建委協(xié)辦單位：消防局、園林局、人防辦、氣象局、市政委等（１）初設(shè)階段提高材料：申請表、工程勘察文件初設(shè)說明及圖紙、選址意見書、建設(shè)規(guī)劃用地許可及附件 、勘察及設(shè)計合同等，各協(xié)辦單位根據(jù)其主管業(yè)務(wù)提交業(yè)務(wù)申請書、各專業(yè)初設(shè)說明及圖紙核發(fā)：初設(shè)批復(fù)、審查意見（２）施工圖設(shè)計：初設(shè)通過后，進入施工圖設(shè)計階段，設(shè)計文件直接委托施工圖審查機構(gòu)審查，合格后送建委備案。（３）核發(fā)：施工圖審查報告、各主管單位關(guān)于同意項目專業(yè)設(shè)計的審批意見書６、施工許可階段審批單位：建委辦理施工許可的條件：（１）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（２）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（３）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（４）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（５）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料。區(qū)國土分局組織項目用地預(yù)審，核定用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，項目是否符合國產(chǎn)業(yè)政策，各項指標(biāo)是否符合國家定額指標(biāo)要求，并核實報批用地范圍，測量部門制作勘測定界圖和勘測定界技術(shù)報告書。市國土局上報用地請示文件和審查意見報省國土資源廳進行各處室聯(lián)審，報省政府批準。區(qū)國土分局到省國土廳辦理繳費手續(xù)，拿回批文。白馬花園可行性研究報告的編制依據(jù)： （1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （2）《上海市城市拆遷管理條例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準》 （6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準》 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 （8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》可行性研究報告的編制范圍：根據(jù)“白馬花園”項目建議書和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是該類住宅市場調(diào)查分析，投資估算，項目經(jīng)濟效益評價與資金籌措，風(fēng)險分析以及營銷策略等。白馬花園建筑理念為德國理性主義建筑，項目借鑒了“新城市主義”的規(guī)劃理念和“城市類型學(xué)”的設(shè)計方法，力求創(chuàng)造復(fù)合、多元的居住空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代休閑居住概念。呈現(xiàn)在人們面前的將是“自然、和諧、生態(tài)、健康”的低密度水景社區(qū)。（二）白馬花園景觀設(shè)計理念１、延續(xù)小區(qū)的規(guī)劃初衷，針對水系、綠軸及道路景觀進行設(shè)計；２、延續(xù)建筑園林簡約、現(xiàn)代、理性的德式園林風(fēng)格；３、“景觀水系、景觀綠軸、景觀干路”三條主線進行延展；４、項目二期的七棟建筑中有五棟是臨水建筑，利用河道的不同形態(tài)和優(yōu)勢，采用南側(cè)沿河棧道和北側(cè)軟植駁岸強化景觀效果；５、組團景觀規(guī)劃，利用地下車庫屋面作為組團景觀，營造歸家庭院空間。社區(qū)遵循“新城市主義”理念造鎮(zhèn)，將居住、工作、購物、休閑等鏈接起來，構(gòu)成一個十分完善、便利、現(xiàn)代的多元化生活空間。簡潔的德式理性主義建筑，融入高科技派和人文主義的許多有益手法，使建筑單體在理性中透著睿智和美感，富于唯美主義風(fēng)尚。為進一步加大生態(tài)環(huán)境的建設(shè)力度，提高環(huán)境保護能力，減少污染物的排放，松江區(qū)連續(xù)實施了三輪環(huán)保三年行動計劃。投資環(huán)境良好。距上海市中心39公里、虹橋國際機場25公里、浦東國