【正文】 頂層，大家一起來開Party！由于層層退臺式的獨特設計，情景花園洋房越向上棟距越大，視野越寬闊，頂層棟距達到20余米，帶來無限的陽光和絕佳的私密性。在透天露臺欣賞鄰居擺弄綠景，便利了鄰里之間的交流溝通，更重拾了鄰里的溫情。　　德國科隆著名的“貝多芬”花園是白馬花園的靈感起源。交通：軌道交通1號線，距離莘莊地鐵站7公里，小區(qū)旁邊有公交莘松線區(qū)間車（開往新橋火車站）、莘松線區(qū)間車（終點站白馬花園門口）、166區(qū)間衛(wèi)生間:鋪設墻地磚；定制鏡箱；摩恩龍頭；科勒座廁、臺盆；浴霸；定制成品淋浴房或浴缸外墻：面磚、局部涂料 同時給在這充滿竟爭，壓力環(huán)境下而在外辛苦打拼的人們有一個舒緩心情，優(yōu)雅而恬靜的一個綠色氛圍。５、由于白馬花園的價格定位過高，讓普通大眾難以接受，局限了此處的居住群體性質(zhì)。人性化設計，細致入微裝修中的任何一個細節(jié)，白馬花園都經(jīng)過了反復論證和推敲，即使一個微不足道的接線槽，也都凝結著工作人員的智慧和心血。 ３、落實住房保障，完善供應結構。 隨著城市的發(fā)展和進步，住宅建設也融入了更多的居住理念，體現(xiàn)了現(xiàn)代人對于品質(zhì)生活的追求。 ①投資內(nèi)部結構進一步優(yōu)化。房地產(chǎn)投資前三位的九亭、方松、新橋地區(qū)均出現(xiàn)了較大幅度的下降，、%、%、%。 ②房地產(chǎn)銷售強勁增長。松江區(qū)境內(nèi)有3個千噸級水運碼頭。簡潔的德式理性主義建筑，融入高科技派和人文主義的許多有益手法，使建筑單體在理性中透著睿智和美感，富于唯美主義風尚。白馬花園建筑理念為德國理性主義建筑，項目借鑒了“新城市主義”的規(guī)劃理念和“城市類型學”的設計方法，力求創(chuàng)造復合、多元的居住空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代休閑居住概念。區(qū)國土分局組織項目用地預審，核定用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，項目是否符合國產(chǎn)業(yè)政策，各項指標是否符合國家定額指標要求，并核實報批用地范圍，測量部門制作勘測定界圖和勘測定界技術報告書。３、建設用地規(guī)劃許可、建筑工程規(guī)劃許可審批單位：規(guī)劃局 （１）建設用地規(guī)劃許可：協(xié)辦單位：消防局、園林局、人防辦、環(huán)保局、建委等。國土局（地質(zhì)災害危險性評估審查）：地質(zhì)災害危險性評估報告及專家審查意見、備案登記等。（３）編制竣工決算。建設項目的驗收根據(jù)項目的規(guī)模大小和復雜程度可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。5．建設實施開工許可審批之后進行主體工程的建設實施，是建設項目付諸實施，形成工程實體和生產(chǎn)能力的決定性階段。在施工圖設計階段編制施工圖預算?？尚行匝芯繄蟾媾鷾屎螅椖糠ㄈ宋杏邢鄳Y質(zhì)的設計單位，根據(jù)可行性研究報告的要求所做的具體實施方案。可行性研究是在投資決策前，對建設項目進行全面技術經(jīng)濟論證的科學方法。萬科公司加強人力資源管理，強調(diào)以人為本。盡管萬科公司發(fā)展快，財力雄厚，但仍非常注重風險控制，確保在安全中增長。 （２）市場競爭策略有力。2005年，公司通過對經(jīng)營環(huán)境變化的敏銳察覺與及時應對，全面完成年度經(jīng)營計劃，業(yè)績持續(xù)增長。1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發(fā)被確定為公司的核心業(yè)務，公司開始進行業(yè)務調(diào)整。萬科1993年3月，公司發(fā)行4500萬股B股，該股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市?！叭f科”成為中國房地產(chǎn)行業(yè)第一個全國馳名的商標。萬科公司在市場競爭策略上主要采用“客戶細分”策略，對窖戶需求進行更為細致。公司在項目發(fā)展上秉持“謹慎并進取”的方針，更為重視通過合作方式獲取同行企業(yè)擁有的存量土地，以爭取更為有利的付款條件，改善公司現(xiàn)金流狀況。2005年，公司從業(yè)務戰(zhàn)略出發(fā)調(diào)整了組織架構，強化了企業(yè)文化與價值觀，加強人才的甄選與培養(yǎng)，同時完善了薪酬體系，增加了對人才的吸引力?？尚行匝芯渴琼椖壳捌诠ぷ鞯淖钪匾膬?nèi)容，它從項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營的全過程考察分析項目的可行性，其目的是回答項目是否必要建設，是否可能建設和如何進行建設的問題，其結論為投資者的最終決策提供直接的依據(jù)。初步設計的內(nèi)容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設計，即項目的總體設計、布局設計，主要的工藝流程、設備的選型和安裝設計，土建工程量及編制項目總概算。4．施工準備（１）預備項目。項目法人按照批準的建設文件，組織工程建設，保證項目建設目標的實現(xiàn)。規(guī)模較大、較復雜的建設項目應先進行初驗，然后進行全部建設項目的竣工驗收。建設單位必須及時清理所有財產(chǎn)、物資和未花完或應收回的資金，編制工程竣工決算，分析預(概)算執(zhí)行情況，考核投資效益，報規(guī)定的財政部門審查。 國土局（用地預審）：用地預審表、申請報告、項目建議書批復等。提交材料：書面申請、可研報告批復、建筑規(guī)劃設計方案（含綜合管網(wǎng)設計）、建筑模型、協(xié)辦單位出具關于設計方案的審批意見，經(jīng)審批單位上報市政府批準后核發(fā)：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃設計方案審查意見》（建筑規(guī)劃方案需先提交規(guī)劃部門，經(jīng)市政府審批）。區(qū)國土分局組織報批材料報市國土局審查、簽字、蓋章。建筑設計中運用對景、借景等手法塑造出簡約、豐富且細膩的居住氛圍。建設規(guī)模與目標參數(shù)項數(shù)據(jù)占地面積373000平方米總建筑面積380000平方米總戶數(shù)公寓1500戶、別墅110戶容積率（整體：）/（別墅：）小區(qū)綠化率35％停車位狀況736車位（∶1）開發(fā)周期4三、市場分析（一）概括松江新橋鎮(zhèn)位于中國大陸海岸線中段， 經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲入?？?，面積605平方千米，人口 50萬。松江城區(qū)擁有自來水廠2座，日供水30萬噸，各鎮(zhèn)也均建有萬噸級以上水廠；擁有污水處理廠2座，日處理能力20萬噸；擁有24座35KV及以上變電站，其中220KV變電站1座，110KV變電站1座，；，DDD、IDD、數(shù)據(jù)圖像以及寬帶等通信手段齊全，電話普及率在上海市郊處于領先水平。上半年，促使銷售額強勁增長的主要原因是成交量的快速增長，（為了更準確反映商品房銷售的增長情況，本文中出現(xiàn)的銷售數(shù)據(jù)均扣除了重大配套房的數(shù)據(jù)）。 ②銷售速度增長。%。三湘四季花城率先引入“高層住宅太陽能建筑一體化”高新技術，將節(jié)能、科技等全新理念與人們關系最密切的“家”緊緊地聯(lián)系在一起；綠庭尚城獨到貼心的戶型設計，每一個細節(jié)都力求卓越；佘山3號以其精致和實用的規(guī)劃濃縮了別墅的精華；奧林匹克花園則營造了一種科學運動的健康的生活方式，這些樓盤都以其優(yōu)良的品質(zhì)成為購房者關注的熱點。今年以來，市場上的小戶型可謂供不應求，開發(fā)量和供應量都遠遠小于市場需求量，隨著房價的上漲，中低收入家庭的購房支付能力明顯不足，政府應當積極通過調(diào)整住房的供應結構擴大對中小戶型的供應來滿足中低收入家庭的住房需求；通過加快廉租住房與經(jīng)濟住宅的開發(fā)建設，進一步擴大住房保障的覆蓋面，推進住房保障體制的落實，使市場上住房需求的壓力得到一定程度的緩解。正是因為每道工藝都能精心考量，業(yè)主才能生活的如此舒適安心。居住群體的過于單一，不利于整個區(qū)域的發(fā)展。戶型設計建議戶型的設計應充分滿足消費者的需要，居住行為是住宅戶型設計的基礎，應緊緊圍繞著人類的居住行為來進行功能分室及其其他安排，戶型面積和戶型結構是住宅產(chǎn)品定位的關鍵。供電：電表出戶，設電氣回路照明大堂:內(nèi)墻用人造大理石貼面 其他：弘基商業(yè)中心；一兆韋德健身會所、華氏大藥房、百安居、特力屋、永樂家電、閔行區(qū)博物館、莘莊影劇院（二）價格策略由于高開低走，價格是先高后低，或者定價高折頭大，消費者也會感到一定的實惠。保留理性且自制的冷靜線條，運用大量的減法，通過極簡元素與水面、綠化的融合，將極簡主義演繹的淋漓盡致。第三層，空中花園，春暖花開。約上三五好友，在頂屋露臺一