【正文】 頂層，大家一起來開Party！由于層層退臺式的獨(dú)特設(shè)計(jì)，情景花園洋房越向上棟距越大，視野越寬闊，頂層棟距達(dá)到20余米，帶來無限的陽光和絕佳的私密性。在透天露臺欣賞鄰居擺弄綠景，便利了鄰里之間的交流溝通，更重拾了鄰里的溫情。　　德國科隆著名的“貝多芬”花園是白馬花園的靈感起源。交通：軌道交通1號線，距離莘莊地鐵站7公里，小區(qū)旁邊有公交莘松線區(qū)間車（開往新橋火車站）、莘松線區(qū)間車（終點(diǎn)站白馬花園門口）、166區(qū)間衛(wèi)生間:鋪設(shè)墻地磚；定制鏡箱；摩恩龍頭；科勒座廁、臺盆；浴霸；定制成品淋浴房或浴缸外墻：面磚、局部涂料 同時(shí)給在這充滿竟?fàn)?，壓力環(huán)境下而在外辛苦打拼的人們有一個(gè)舒緩心情，優(yōu)雅而恬靜的一個(gè)綠色氛圍。５、由于白馬花園的價(jià)格定位過高，讓普通大眾難以接受，局限了此處的居住群體性質(zhì)。人性化設(shè)計(jì)，細(xì)致入微裝修中的任何一個(gè)細(xì)節(jié)，白馬花園都經(jīng)過了反復(fù)論證和推敲，即使一個(gè)微不足道的接線槽，也都凝結(jié)著工作人員的智慧和心血。 ３、落實(shí)住房保障，完善供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 隨著城市的發(fā)展和進(jìn)步，住宅建設(shè)也融入了更多的居住理念，體現(xiàn)了現(xiàn)代人對于品質(zhì)生活的追求。 ①投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)投資前三位的九亭、方松、新橋地區(qū)均出現(xiàn)了較大幅度的下降，、%、%、%。 ②房地產(chǎn)銷售強(qiáng)勁增長。松江區(qū)境內(nèi)有3個(gè)千噸級水運(yùn)碼頭。簡潔的德式理性主義建筑，融入高科技派和人文主義的許多有益手法，使建筑單體在理性中透著睿智和美感，富于唯美主義風(fēng)尚。白馬花園建筑理念為德國理性主義建筑，項(xiàng)目借鑒了“新城市主義”的規(guī)劃理念和“城市類型學(xué)”的設(shè)計(jì)方法，力求創(chuàng)造復(fù)合、多元的居住空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代休閑居住概念。區(qū)國土分局組織項(xiàng)目用地預(yù)審，核定用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，項(xiàng)目是否符合國產(chǎn)業(yè)政策，各項(xiàng)指標(biāo)是否符合國家定額指標(biāo)要求，并核實(shí)報(bào)批用地范圍，測量部門制作勘測定界圖和勘測定界技術(shù)報(bào)告書。３、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建筑工程規(guī)劃許可審批單位：規(guī)劃局 （１）建設(shè)用地規(guī)劃許可：協(xié)辦單位：消防局、園林局、人防辦、環(huán)保局、建委等。國土局（地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估審查）：地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告及專家審查意見、備案登記等。（３）編制竣工決算。建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。5．建設(shè)實(shí)施開工許可審批之后進(jìn)行主體工程的建設(shè)實(shí)施，是建設(shè)項(xiàng)目付諸實(shí)施，形成工程實(shí)體和生產(chǎn)能力的決定性階段。在施工圖設(shè)計(jì)階段編制施工圖預(yù)算?？尚行匝芯繄?bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目法人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，根據(jù)可行性研究報(bào)告的要求所做的具體實(shí)施方案?？尚行匝芯渴窃谕顿Y決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的科學(xué)方法。萬科公司加強(qiáng)人力資源管理，強(qiáng)調(diào)以人為本。盡管萬科公司發(fā)展快，財(cái)力雄厚，但仍非常注重風(fēng)險(xiǎn)控制，確保在安全中增長。 （２）市場競爭策略有力。2005年，公司通過對經(jīng)營環(huán)境變化的敏銳察覺與及時(shí)應(yīng)對，全面完成年度經(jīng)營計(jì)劃，業(yè)績持續(xù)增長。1992年底，上海萬科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開發(fā)被確定為公司的核心業(yè)務(wù)，公司開始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。萬科1993年3月，公司發(fā)行4500萬股B股，該股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市?！叭f科”成為中國房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)全國馳名的商標(biāo)。萬科公司在市場競爭策略上主要采用“客戶細(xì)分”策略，對窖戶需求進(jìn)行更為細(xì)致。公司在項(xiàng)目發(fā)展上秉持“謹(jǐn)慎并進(jìn)取”的方針，更為重視通過合作方式獲取同行企業(yè)擁有的存量土地，以爭取更為有利的付款條件，改善公司現(xiàn)金流狀況。2005年，公司從業(yè)務(wù)戰(zhàn)略出發(fā)調(diào)整了組織架構(gòu)，強(qiáng)化了企業(yè)文化與價(jià)值觀，加強(qiáng)人才的甄選與培養(yǎng)，同時(shí)完善了薪酬體系，增加了對人才的吸引力?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目前期工作的最重要的內(nèi)容，它從項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的全過程考察分析項(xiàng)目的可行性，其目的是回答項(xiàng)目是否必要建設(shè)，是否可能建設(shè)和如何進(jìn)行建設(shè)的問題，其結(jié)論為投資者的最終決策提供直接的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容依項(xiàng)目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)，即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)，主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)，土建工程量及編制項(xiàng)目總概算。4．施工準(zhǔn)備（１）預(yù)備項(xiàng)目。項(xiàng)目法人按照批準(zhǔn)的建設(shè)文件，組織工程建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，然后進(jìn)行全部建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位必須及時(shí)清理所有財(cái)產(chǎn)、物資和未花完或應(yīng)收回的資金，編制工程竣工決算，分析預(yù)(概)算執(zhí)行情況，考核投資效益，報(bào)規(guī)定的財(cái)政部門審查。 國土局（用地預(yù)審）：用地預(yù)審表、申請報(bào)告、項(xiàng)目建議書批復(fù)等。提交材料：書面申請、可研報(bào)告批復(fù)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）、建筑模型、協(xié)辦單位出具關(guān)于設(shè)計(jì)方案的審批意見，經(jīng)審批單位上報(bào)市政府批準(zhǔn)后核發(fā)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見》（建筑規(guī)劃方案需先提交規(guī)劃部門，經(jīng)市政府審批）。區(qū)國土分局組織報(bào)批材料報(bào)市國土局審查、簽字、蓋章。建筑設(shè)計(jì)中運(yùn)用對景、借景等手法塑造出簡約、豐富且細(xì)膩的居住氛圍。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)參數(shù)項(xiàng)數(shù)據(jù)占地面積373000平方米總建筑面積380000平方米總戶數(shù)公寓1500戶、別墅110戶容積率（整體：）/（別墅：）小區(qū)綠化率35％停車位狀況736車位（∶1）開發(fā)周期4三、市場分析（一）概括松江新橋鎮(zhèn)位于中國大陸海岸線中段， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲入海口，面積605平方千米，人口 50萬。松江城區(qū)擁有自來水廠2座，日供水30萬噸，各鎮(zhèn)也均建有萬噸級以上水廠；擁有污水處理廠2座，日處理能力20萬噸；擁有24座35KV及以上變電站，其中220KV變電站1座，110KV變電站1座，；，DDD、IDD、數(shù)據(jù)圖像以及寬帶等通信手段齊全，電話普及率在上海市郊處于領(lǐng)先水平。上半年，促使銷售額強(qiáng)勁增長的主要原因是成交量的快速增長，（為了更準(zhǔn)確反映商品房銷售的增長情況，本文中出現(xiàn)的銷售數(shù)據(jù)均扣除了重大配套房的數(shù)據(jù)）。 ②銷售速度增長。%。三湘四季花城率先引入“高層住宅太陽能建筑一體化”高新技術(shù)，將節(jié)能、科技等全新理念與人們關(guān)系最密切的“家”緊緊地聯(lián)系在一起；綠庭尚城獨(dú)到貼心的戶型設(shè)計(jì)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求卓越；佘山3號以其精致和實(shí)用的規(guī)劃濃縮了別墅的精華；奧林匹克花園則營造了一種科學(xué)運(yùn)動(dòng)的健康的生活方式，這些樓盤都以其優(yōu)良的品質(zhì)成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。今年以來，市場上的小戶型可謂供不應(yīng)求，開發(fā)量和供應(yīng)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于市場需求量，隨著房價(jià)的上漲，中低收入家庭的購房支付能力明顯不足，政府應(yīng)當(dāng)積極通過調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)擴(kuò)大對中小戶型的供應(yīng)來滿足中低收入家庭的住房需求；通過加快廉租住房與經(jīng)濟(jì)住宅的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，推進(jìn)住房保障體制的落實(shí)，使市場上住房需求的壓力得到一定程度的緩解。正是因?yàn)槊康拦に嚩寄芫目剂?，業(yè)主才能生活的如此舒適安心。居住群體的過于單一，不利于整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。戶型設(shè)計(jì)建議戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)充分滿足消費(fèi)者的需要，居住行為是住宅戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，應(yīng)緊緊圍繞著人類的居住行為來進(jìn)行功能分室及其其他安排，戶型面積和戶型結(jié)構(gòu)是住宅產(chǎn)品定位的關(guān)鍵。供電：電表出戶，設(shè)電氣回路照明大堂:內(nèi)墻用人造大理石貼面 其他：弘基商業(yè)中心；一兆韋德健身會(huì)所、華氏大藥房、百安居、特力屋、永樂家電、閔行區(qū)博物館、莘莊影劇院（二）價(jià)格策略由于高開低走，價(jià)格是先高后低，或者定價(jià)高折頭大，消費(fèi)者也會(huì)感到一定的實(shí)惠。保留理性且自制的冷靜線條，運(yùn)用大量的減法，通過極簡元素與水面、綠化的融合，將極簡主義演繹的淋漓盡致。第三層，空中花園，春暖花開。約上三五好友，在頂屋露臺一