【正文】 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 3） 不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構筑物。 1 外來人員自行車、摩托車、電動車不得進入小區(qū)。 1 業(yè)主離車后應鎖好車門、關閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內。 業(yè)主出租房屋，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶信息告知物業(yè)服務中心。 不在小院內進行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。 不改變露臺煙道排風道原有設計。 在未取得相關合法手續(xù)前，不改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽臺、露臺、首層小院等部位）及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等，防盜窗花和拉閘門安于門窗內側。 2 業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定《業(yè)主管理規(guī)約》、本臨時規(guī)約自動失效。 1 空調位屬于業(yè)主專有，業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調架、空調擋板安裝的牢固性及空調位排水孔是否暢通。 業(yè)主、 物業(yè)使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的，須征得業(yè)主委員會同意并到物業(yè)服務中心備案（在業(yè)主委員會成立之前，須征得相關業(yè)主同意并到物業(yè)服務中心備案），并在約定時間內恢復原狀。業(yè)主將會住宅、車庫改變?yōu)榻洜I性用房的，應當經有利害關系的業(yè)主同意。 車輛停放管理 經營性停車場有合法手續(xù)，車輛進出有管理； 經營性停車場有巡視，發(fā)現問題按照車主留下的聯系方式盡快與車主取得聯系 。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和沈陽當地法規(guī)和政策規(guī)定。 可以將物業(yè)服務區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托給他人。 第七章 雙方其他權利義務 第三十一條 甲方的權利和義務 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。物業(yè)交付后，乙方根據規(guī)章制度提供服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 非全體業(yè)主共有的車位或車庫的服務費收入，全部納入物業(yè)服務收入資金。按月、季或年進行預先交納，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位。 物業(yè)服務費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月 15 日前向乙方交納當期物業(yè)服務費，逾期交納物業(yè)服務費的，每逾期一日，應交納欠 費總額的 3‰作為滯納金。 第七條 物業(yè)服務資金主要用于以下開支： 服務人員的工資、社會保險和 按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊； 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 法定稅費； 物業(yè)服務企業(yè)的利潤； 1 其他費用。 第三章 服務費用 第四條 本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制方式。 共用部位 指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。 共用設備 指住宅小區(qū)或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設 施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。 第五條 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 住 宅： 元 /平方米 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，乙方對于施欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務區(qū)域內予以公布等合法手段催收、催繳。 地下車位服務費用 100元 /個 第十七條 裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務收入資金。 第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府相關部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《沈陽萬科魅力之城業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)服務規(guī)章制度的行為。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應包含本合同的主要內容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。 應當協助做好物業(yè)服務區(qū)域內的安全防范工作。 第三十六條 相關業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業(yè)主承擔。 第四十三條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷 的； 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人（告知即園區(qū)內信息公示張貼），暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。 第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理 安全管理部門建立全天值班與巡邏制度；對重點區(qū)域、重點部位巡邏不超過 1小時/次； 對火災等突發(fā)事件有相應預案； 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習： 4 次 /年。 不占用公用部位和共用設施設備（例如屋頂、外立面、樓道、煙道等）；不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。 因維修養(yǎng)護物業(yè)需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應給予必要的配合，阻撓維修養(yǎng)護的進行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。 1 不在窗臺、飄檐、空調位等處懸掛 、擺放物品，以免墜物傷人。 附件： 一、《裝修管理約定》 二、《露臺管理約定》 三、《首層小院管理約定》 四、《治安、