【正文】 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 3） 不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物。 1 外來人員自行車、摩托車、電動車不得進入小區(qū)。 1 業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門、關(guān)閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶信息告知物業(yè)服務(wù)中心。 不在小院內(nèi)進行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。 不改變露臺煙道排風(fēng)道原有設(shè)計。 在未取得相關(guān)合法手續(xù)前，不改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽臺、露臺、首層小院等部位）及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等，防盜窗花和拉閘門安于門窗內(nèi)側(cè)。 2 業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定《業(yè)主管理規(guī)約》、本臨時規(guī)約自動失效。 1 空調(diào)位屬于業(yè)主專有，業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。 業(yè)主、 物業(yè)使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的，須征得業(yè)主委員會同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案（在業(yè)主委員會成立之前，須征得相關(guān)業(yè)主同意并到物業(yè)服務(wù)中心備案），并在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主將會住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 車輛停放管理 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，車輛進出有管理； 經(jīng)營性停車場有巡視，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系 。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十五條 專項維修資金的使用和分?jǐn)?，按照國家和沈陽?dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。 可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。 第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù) 第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 非全體業(yè)主共有的車位或車庫的服務(wù)費收入，全部納入物業(yè)服務(wù)收入資金。按月、季或年進行預(yù)先交納，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位。 物業(yè)服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季首月 15 日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費，逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)交納欠 費總額的 3‰作為滯納金。 第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支： 服務(wù)人員的工資、社會保險和 按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 法定稅費； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； 1 其他費用。 第三章 服務(wù)費用 第四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。 共用部位 指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。 共用設(shè)備 指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè) 施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。 第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 住 宅： 元 /平方米 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。 地下車位服務(wù)費用 100元 /個 第十七條 裝修服務(wù)費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務(wù)收入資金。 第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府相關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《沈陽萬科魅力之城業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。 應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 第四十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷 的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人（告知即園區(qū)內(nèi)信息公示張貼），暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由所致之損害。 第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 安全管理部門建立全天值班與巡邏制度；對重點區(qū)域、重點部位巡邏不超過 1小時/次； 對火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案； 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)： 4 次 /年。 不占用公用部位和共用設(shè)施設(shè)備（例如屋頂、外立面、樓道、煙道等）；不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。 因維修養(yǎng)護物業(yè)需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合，阻撓維修養(yǎng)護的進行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 1 不在窗臺、飄檐、空調(diào)位等處懸掛 、擺放物品，以免墜物傷人。 附件： 一、《裝修管理約定》 二、《露臺管理約定》 三、《首層小院管理約定》 四、《治安、