【正文】 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 （8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》可行性研究報(bào)告的編制范圍：根據(jù)“白馬花園”項(xiàng)目建議書和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是該類住宅市場調(diào)查分析，投資估算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)與資金籌措，風(fēng)險(xiǎn)分析以及營銷策略等。距上海市中心39公里、虹橋國際機(jī)場25公里、浦東國際機(jī)場68公里。 ①投資速度下降。房地產(chǎn)投資領(lǐng)域?qū)鹑诘囊蕾嚩葴p少，金融風(fēng)險(xiǎn)有所減小。四、ＳＷＯＴ分析（一）項(xiàng)目優(yōu)勢全面家居解決流程，優(yōu)秀品質(zhì)安心享受萬科白馬花園的家居解決流程由多方單位共同參與，薈萃各方權(quán)威意見，嚴(yán)格控制產(chǎn)品細(xì)節(jié)指標(biāo)，提前消除安全隱患。流通的物業(yè)品種其最終的產(chǎn)品都是要面向目標(biāo)市場，戶型則是住宅產(chǎn)品的最終表現(xiàn)，是消費(fèi)者最關(guān)心的問題，它與項(xiàng)目的市場定位密不可分，隨著消費(fèi)者定位層面的細(xì)分和變化，它的戶型面積、平面布局、功能配比會(huì)有很大的變化。通訊:每戶兩對(duì)電話進(jìn)線，預(yù)留ADSL接口磚新河、春申塘、四馬塘、何家塘四條原生自然河道構(gòu)筑了萬科白馬花園水岸生活之美。俯瞰，是立體的蔥郁植被；凝望，是精致的花草綠景；仰視，是湛藍(lán)的純凈天空。在近7米的精致露臺(tái)中享受陽光的甜美，親近自然的夢想盛開在空中的花園里。項(xiàng)目的大部分優(yōu)勢、賣點(diǎn)大多都能充分展示。內(nèi)墻：外墻保溫 （三）機(jī)會(huì)點(diǎn)分析便捷交通：距莘莊地鐵站約7公里，出行便捷暢達(dá)完備醫(yī)療：瑞金醫(yī)院閔行分院，社區(qū)健康保障中心等繁華商業(yè)：約7000㎡弘基購物休閑中心（招商中）優(yōu)質(zhì)教育：社區(qū)內(nèi)約3000 ㎡岳陽一級(jí)幼兒園（已簽約入駐）活力運(yùn)動(dòng)：一兆韋德綜合健身會(huì)所（已開業(yè)）原生景觀：四條天然河道縈繞，原生綠意貼近生活完善戶型：多樣戶型設(shè)計(jì)，滿足各類家庭生活需求品質(zhì)精裝：萬科全面家居解決方案，品牌建材國際工藝無憂物管：萬科物業(yè)，優(yōu)樂生活在萬科（四）威脅點(diǎn)分析松江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)迅速，周邊別墅類樓盤有沿海酈墅、泗涇頤景園二期、河谷3號(hào)、紅墅185長泰別墅、英郡別院、佘山東紫園、山語原墅、沿海麗水馨庭、佘山東郡、意境雅苑、疊翠逸墅、世茂佘山莊園、保利十二橡樹莊園、英郡雷丁、依云郡二期、圣塔路斯、名仕豪庭、欣綠名苑、原野花園、中凱佘山別墅、達(dá)安圣芭芭花園、溫莎半島別墅、泰晤士小鎮(zhèn)、愛倫坡藝墅、紫都上海晶園、佘山銀湖別墅、明月清泉?jiǎng)e墅、綠洲比華利花園、佘山寶石別墅等，由于別墅類樓盤的大量開發(fā)，各種戶型樓盤競相改變策略，充分挖掘不斷變化發(fā)展的房地產(chǎn)市場，市場競爭激烈。 ４、發(fā)展節(jié)能住宅，提升社會(huì)效益。%，%。從銷售地區(qū)看，九亭板塊是成交量最大的地區(qū)。為進(jìn)一步加大生態(tài)環(huán)境的建設(shè)力度，提高環(huán)境保護(hù)能力，減少污染物的排放，松江區(qū)連續(xù)實(shí)施了三輪環(huán)保三年行動(dòng)計(jì)劃。市國土局上報(bào)用地請(qǐng)示文件和審查意見報(bào)省國土資源廳進(jìn)行各處室聯(lián)審，報(bào)省政府批準(zhǔn)。（３）核發(fā)項(xiàng)目選址意見書及紅線圖等。規(guī)模較小、較簡單的項(xiàng)目，可以一次進(jìn)行全部項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。初步設(shè)計(jì)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目，可列為預(yù)備項(xiàng)目。因此，凡大中型項(xiàng)目以及國家有要求的項(xiàng)目，都要進(jìn)行可行性研究，其他項(xiàng)目有條件的也要進(jìn)行可行性研究。2005年，公司共新增土地儲(chǔ)備建筑面積651．2萬平方米，其中48．3％為合作方式獲得，尤其是對(duì)于地價(jià)已趨于高位的長三角地區(qū)，公司更為審慎，該區(qū)域85．4％的新增項(xiàng)目資源系通過與南都的戰(zhàn)略合作獲取，其價(jià)格低于市價(jià)，并有兩年分期付款的優(yōu)惠安排。資料來源：萬科公司網(wǎng)站（）二、公司經(jīng)營管理特點(diǎn)分析萬科企業(yè)股份有限公司是當(dāng)前我國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)之一，“萬科”成為中國房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)，其經(jīng)營管理水平走在了同行的前列。白馬花園項(xiàng)目建設(shè)前期策劃浙江同期隆重舉行萬科集團(tuán)20周年慶典系列活動(dòng)，發(fā)布未來10年的中長期發(fā)展規(guī)劃。萬科公司的管理重點(diǎn)是在行業(yè)的周期性變動(dòng)中保證經(jīng)營安全、保持效益型成長，并緊緊抓住行業(yè)整合帶來的發(fā)展機(jī)會(huì)。2．可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書一經(jīng)批準(zhǔn)，即可著手進(jìn)行可行性研究。施工圖設(shè)計(jì)還包括各種運(yùn)輸、通訊、管道系統(tǒng)、建設(shè)設(shè)備的設(shè)計(jì)。驗(yàn)收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。（３）核發(fā)項(xiàng)目建議書批復(fù)及可研報(bào)告批復(fù)（二）建設(shè)項(xiàng)目具體審批流程１、選址階段：《選址意見書》（１）主送單位：規(guī)劃局提交材料：①書面申請(qǐng)②土地權(quán)屬證明*③1：500地形圖④項(xiàng)目建議書批復(fù)文件⑤相關(guān)開發(fā)資質(zhì)文件；（２）同時(shí)需提交材料的協(xié)辦單位：消防局（消防安全審查）：申報(bào)表及地形圖。（三）報(bào)批流程用地單位提交項(xiàng)目立項(xiàng)批文或項(xiàng)目登記書、規(guī)劃選址意見書及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、可研報(bào)告及可研批準(zhǔn)文件、壓覆礦床評(píng)估報(bào)告及批復(fù)、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及批復(fù)、環(huán)境評(píng)估報(bào)告書及批復(fù)、建設(shè)用地項(xiàng)目申請(qǐng)表等材料至區(qū)國土分局。 社區(qū)內(nèi)四條原生自然河道形成長達(dá)2000米的寬闊水岸線，蔥郁的植被、三條南北貫通的景觀公共走廊和大面積集中綠地，共同構(gòu)筑了白馬花園水岸生活之美。16月所有商品房在建項(xiàng)目115個(gè)，比上年同期減少了15個(gè)；。 ３、從結(jié)構(gòu)看，投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和資金結(jié)構(gòu)的改善是房地產(chǎn)理性成長的結(jié)果。因?yàn)樽》坎粌H是市場問題和經(jīng)濟(jì)問題，也是民生問題、社會(huì)問題和政治問題，住房供應(yīng)是否充足，房價(jià)上漲是否過快都將直接關(guān)系到百姓的切身利益，對(duì)于穩(wěn)定一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保障人們的安居樂業(yè)具有重要意義。４、樓盤在道路一側(cè)，噪聲、揚(yáng)塵較大，對(duì)居住有一定影響。供水：電表出戶，冷熱水管為PPR管，設(shè)管道直飲水醫(yī)院：銀都社區(qū)門診、莘建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、閔行區(qū)中心醫(yī)院在情景花園洋房二層，層層退臺(tái)營造出近10平方米的超大露臺(tái)空間，既可種植您鐘情的花草，又可愜意休憩。約上三五好友，在頂屋露臺(tái)一起分享美食、美酒，也分享生活的精彩。保留理性且自制的冷靜線條，運(yùn)用大量的減法，通過極簡元素與水面、綠化的融合，將極簡主義演繹的淋漓盡致。大堂:內(nèi)墻用人造大理石貼面 戶型設(shè)計(jì)建議戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)充分滿足消費(fèi)者的需要，居住行為是住宅戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，應(yīng)緊緊圍繞著人類的居住行為來進(jìn)行功能分室及其其他安排，戶型面積和戶型結(jié)構(gòu)是住宅產(chǎn)品定位的關(guān)鍵。正是因?yàn)槊康拦に嚩寄芫目剂?，業(yè)主才能生活的如此舒適安心。三湘四季花城率先引入“高層住宅太陽能建筑一體化”高新技術(shù)，將節(jié)能、科技等全新理念與人們關(guān)系最密切的“家”緊緊地聯(lián)系在一起；綠庭尚城獨(dú)到貼心的戶型設(shè)計(jì)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求卓越；佘山3號(hào)以其精致和實(shí)用的規(guī)劃濃縮了別墅的精華；奧林匹克花園則營造了一種科學(xué)運(yùn)動(dòng)的健康的生活方式，這些樓盤都以其優(yōu)良的品質(zhì)成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。 ②銷售速度增長。松江城區(qū)擁有自來水廠2座，日供水30萬噸，各鎮(zhèn)也均建有萬噸級(jí)以上水廠；擁有污水處理廠2座，日處理能力20萬噸；擁有24座35KV及以上變電站，其中220KV變電站1座，110KV變電站1座，；，DDD、IDD、數(shù)據(jù)圖像以及寬帶等通信手段齊全，電話普及率在上海市郊處于領(lǐng)先水平。建筑設(shè)計(jì)中運(yùn)用對(duì)景、借景等手法塑造出簡約、豐富且細(xì)膩的居住氛圍。提交材料：書面申請(qǐng)、可研報(bào)告批復(fù)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)）、建筑模型、協(xié)辦單位出具關(guān)于設(shè)計(jì)方案的審批意見，經(jīng)審批單位上報(bào)市政府批準(zhǔn)后核發(fā)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見》（建筑規(guī)劃方案需先提交規(guī)劃部門，經(jīng)市政府審批）。建設(shè)單位必須及時(shí)清理所有財(cái)產(chǎn)、物資和未花完或應(yīng)收回的資金，編制工程竣工決算，分析預(yù)(概)算執(zhí)行情況，考核投資效益，報(bào)規(guī)定的財(cái)政部門審查。項(xiàng)目法人按照批準(zhǔn)的建設(shè)文件，組織工程建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容依項(xiàng)目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)，即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)，主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)，土建工程