萬(wàn)科項(xiàng)目管理76245538-閱讀頁(yè)
2025-05-03 03:01本頁(yè)面
【正文】 。（2）執(zhí)行報(bào)告執(zhí)行報(bào)告向管理方提供承包是否有效地完成合同目標(biāo)的信息。第三節(jié) 國(guó)際通用的合同條件一、國(guó)際通用的合同條件概述國(guó)際通用的施工合同條件的種類國(guó)際通用的施工合同條件主要有四種：（1）國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）制訂的FIDIC合同系列，適用于單價(jià)合同且在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中實(shí)行監(jiān)理制的組織形式。1999年前后，ICE吸收了ICE和JCT等施工合同條款的優(yōu)點(diǎn)，制訂了NEC施工合同條件。（4）美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)（AIA）制訂的AIA合同系列，已經(jīng)形成30多個(gè)文件，主要通行于美國(guó)和受美國(guó)影響較大的國(guó)家和地區(qū)，它雖然不是國(guó)際的文件，但在國(guó)際上也有著普遍性。 （2）合同文件一般每10年修改、更改一次。二、FIDIC合同條件 國(guó)際咨詢工程師協(xié)會(huì)是國(guó)際上最有權(quán)威的咨詢工程師組織，我國(guó)已于1996年正式加入，F(xiàn)IDIC組織。電器與機(jī)械工程合同條件《電器與機(jī)械工程合同條件》適用于大型土木工程的設(shè)備提供和施工安裝，承包工作范圍包括設(shè)備的制造、運(yùn)送、安裝和保修幾個(gè)階段。土木工程施工分包合同條件FIDIC編制的《土木工程施工分包合同條件》是與《土木工程施工合同條件》配套使用的分包合同文件。ICE是根據(jù)英國(guó)法律具有注冊(cè)資格的教育、學(xué)術(shù)研究與資質(zhì)評(píng)定的團(tuán)體，創(chuàng)立于1818年，是世界公認(rèn)的學(xué)術(shù)中心、資質(zhì)評(píng)定組織及專業(yè)代表機(jī)構(gòu)。JCT是英國(guó)建筑業(yè)多個(gè)專業(yè)組織的聯(lián)合會(huì)，它包括英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)、皇家注冊(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)、地區(qū)市政協(xié)會(huì)以及咨詢工程師會(huì)。為此，英國(guó)的建筑業(yè)需要一種用于工程施工的一般性合同條件，以滿足專業(yè)人士的不同需要。 ②工程施工分包合同是用于總承包商和分商之間的合同。④仲裁人合同是用于指定裁決者解決任何NEC合同項(xiàng)目下的爭(zhēng)議的合同。 ②次要選項(xiàng)。 ④附錄，用來(lái)完善合同。 ②含工程量清單的報(bào)價(jià)合同。 ④含工程量清單的項(xiàng)目合同。 ⑥管理合同。合同的認(rèn)證與生效合同簽訂后是否立即生效，須區(qū)別兩種情況：一種是在法律上對(duì)所簽訂的合同無(wú)專門規(guī)定，僅憑當(dāng)事人的意愿，合同簽署后立即生效；另一種是有些國(guó)家規(guī)定合同簽訂后必須經(jīng)有關(guān)主管部門的簽證或經(jīng)司法部門的公證后合同才具有法律效力，這是國(guó)家對(duì)合同的監(jiān)督與保護(hù)。（2）簽約的法人代表人的意愿必須真實(shí)而且不超過(guò)法定的權(quán)限。（4）必要時(shí)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)簽證和公正。根據(jù)建設(shè)工程合同，承包商對(duì)業(yè)主承擔(dān)的義務(wù)主要有：按合同要求完成工程建設(shè)，墊付施工所需要的一切流動(dòng)周轉(zhuǎn)費(fèi)用。銀行保函是合同擔(dān)保的具體形式：（1）投保保函，在正式投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人要求每個(gè)投標(biāo)人遞交一份投標(biāo)保函，作為投標(biāo)文件不可缺少的部分，否則這份投標(biāo)文件將失效。履約保函的保證期，一般包括施工期和維護(hù)保修期。合同保險(xiǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生事故，有時(shí)造成相當(dāng)大的損失，如設(shè)備事故，工傷，火災(zāi)，水災(zāi)，車禍，被盜等。（1）工程項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（2）承包商建筑物防火保險(xiǎn)。（1）全部不履行，指當(dāng)事人完全沒(méi)有履行自己的義務(wù)。（3）到期不履行，指當(dāng)事人不能按時(shí)履行合同。有兩種，一種是具有懲罰性質(zhì)的罰款它是對(duì)違約一方的制裁，另一種是作為預(yù)定損失賠償?shù)倪`約款。（3）取消合同。違約責(zé)任的認(rèn)定，合同的當(dāng)事人應(yīng)按合同規(guī)定完成自己應(yīng)承擔(dān)的任何一項(xiàng)義務(wù)（1）承包商不能按期完工工程如果不是承包商無(wú)法控制的原因造成的則它應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任負(fù)責(zé)賠償。（3）若延誤工區(qū)的原因?qū)儆谔厥怙L(fēng)險(xiǎn)則承包商不承擔(dān)責(zé)任并有權(quán)要求得到補(bǔ)償，（4）若不屬于上述原因，承包商不承擔(dān)責(zé)任有權(quán)延長(zhǎng)工期，但無(wú)權(quán)要求賠償費(fèi)用。四、工程項(xiàng)目合同收尾合同收尾包括工程檢驗(yàn)，即所有合同中規(guī)定的工作是否正確的、令人滿意的完成和行政收尾，即更新紀(jì)錄以及反映最終的結(jié)果和將信息立卷備將來(lái)使用。執(zhí)行審計(jì)，目標(biāo)是確認(rèn)成功和失敗，以確保向本工程其他子項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移或向執(zhí)行組織內(nèi)的其他項(xiàng)目轉(zhuǎn)移。二、施工索賠的種類延長(zhǎng)工期索賠。（1）可原諒的拖期。（2）可原諒并給予補(bǔ)償?shù)耐掀?。?）可原諒但不給予補(bǔ)償?shù)耐掀?。?）不可原諒的拖期。出現(xiàn)不可原諒的拖期時(shí)，承包商非但不能有工期索賠的權(quán)利反而要向業(yè)主賠償違約罰款。又稱經(jīng)濟(jì)索賠，它是承包商由于施工條件的客觀變化而增加了自己的開支時(shí)，要求業(yè)主付給增加的開支或虧損，彌補(bǔ)承包商的經(jīng)濟(jì)損失。（2) 非合同規(guī)定的索賠。施工記錄，包括施工日志，施工檢查員的報(bào)告，逐月分項(xiàng)施工紀(jì)要，施工工長(zhǎng)的日?qǐng)?bào)，每日工時(shí)記錄，同監(jiān)理工程師的往來(lái)通信及文件，施工進(jìn)展及特殊問(wèn)題的照片，會(huì)議記錄，施工圖紙，同監(jiān)理工程師或業(yè)主的電話記錄，投標(biāo)時(shí)的施工進(jìn)度計(jì)劃，修正后的施工進(jìn)度計(jì)劃，施工質(zhì)量檢查記錄，施工設(shè)備使用紀(jì)錄，施工材料使用記錄等。四、經(jīng)濟(jì)索賠的計(jì)算方法在要求索賠時(shí)，首要的工作是分析哪些開支時(shí)可以索賠：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、分包費(fèi)、保證金、保險(xiǎn)費(fèi)、利息、利潤(rùn)、工地管理費(fèi)、公司管理費(fèi)。目的是：一方面以反索賠來(lái)制約承包商提出的索賠另一方面抓住承包商在施工過(guò)程中的缺陷，尤其是不符合合同要求的地方，向承包商提車出索賠以減少向承包商支付索賠的款額。業(yè)主對(duì)工程缺陷提出經(jīng)濟(jì)索賠要求時(shí)，往往不僅是提出由于工程缺陷所產(chǎn)生的直接損失也同時(shí)提出由此而帶來(lái)的其他間接的經(jīng)濟(jì)損失。如果反索賠的總款額達(dá)與履約保函款額時(shí)，則從工程進(jìn)度款中扣除，或從業(yè)主應(yīng)付給承包商的其他款項(xiàng)
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