前期物業(yè)管理服務(wù)商務(wù)標(biāo)-文庫吧資料
2024-09-15 14:29本頁面
【正文】 管 理費(fèi)） 5 非機(jī)動車停車收入 1756 個 6 元∕個 .月 12 126， 432 10% 12， 643 合計 ,12 1506， 536 1， 128， 937 三、 XX 東方城（二期）支出項(xiàng)目預(yù)算 （一）人工費(fèi)用測算 序 號 崗 位 人 數(shù) 工資 標(biāo)準(zhǔn) 月工資 （元） 年工資 （元） 備注 1 經(jīng)理 1 2500 元∕ 月∕人 2500 30， 000 全面負(fù)責(zé)日常管理工作 2 管理員 2 2200 元∕ 月∕人 4400 52， 800 收費(fèi)、客戶接待、社區(qū)文化、 計生、檔案管理 3 維修員 2 2200 元∕ 月∕人 4400 52， 800 公共設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、業(yè)主報修 4 秩序維護(hù)員 15 1200 元∕ 月∕人 18000 216， 000 秩序管理、裝修管理、車輛管理 5 保潔員 10 1200 元∕ 月∕人 12020 144， 000 日常保潔、文明創(chuàng)建 消殺 6 垃圾清運(yùn)員 1 1600 元∕ 月∕人 1600 19， 200 生活垃圾清運(yùn) 6 綠化工 1 1800 元∕ 月∕人 1800 21， 600 綠化養(yǎng)護(hù) 小計 32 44700 536， 400 （二）小區(qū)運(yùn)行費(fèi)用測算 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 員工社保 32 人 698 元∕月 12 月 268， 032 2 行政辦公費(fèi)用 32 人 30 元∕月 12月 11， 520 3 通信費(fèi) 400 元∕月 12 月 4， 800 4 服裝費(fèi) 人均 400 元， 2 年攤銷，按 32 人 6， 400 5 清潔工具 11 人 20 元∕月 12月 2， 640 6 綠化費(fèi)用 800 元∕月 12 月 9， 600 7 公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi) 2020 元∕月 12月 24， 000 8 電梯維保費(fèi) 30 臺 3000 元∕年 90， 000 9 電梯年檢費(fèi) 30 臺 900 元∕年 27， 000 ,10 水電費(fèi) 30， 000 元∕月 12 月 360， 000 11 社區(qū)文化費(fèi) 1044， 889 元 1%∕年 10， 448 12 不可預(yù)見費(fèi) 1044， 889 元 3%∕年 31， 346 13 稅金 1044， 889 元 %∕年 58， 513 小計 769， 299 （三） XX 東方城（二期）地塊 2 一年總支出 總支出 =人工費(fèi)用＋運(yùn)行費(fèi)用 =286， 800＋ 769， 299=1， 056， 099 元 三、 XX 東方城（二期）地塊 2 收支盈虧情況測算 總收入－總支出 =1， 044， 889－ 1， 056， 099=11， 210元 經(jīng)測算每年虧損 11， 210元。 第五章 XX 東方城（二期）經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算 一、經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算編制說明 國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)； 委托方的要求，物業(yè)地理位置及總體功能定位； 根據(jù)地塊 2 為廉 租房和安置房的情況，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市物價局批準(zhǔn)的二級服務(wù)價格測算；地塊 4— 2 為商品房的情況，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市物價局批準(zhǔn)的三級服務(wù)價格測算。 表二 :成本支出測算總表 : 物業(yè)管理費(fèi)用測算總表 小區(qū)收費(fèi)面積 98618 序號 項(xiàng)目 月費(fèi)用 年費(fèi)用 折每平方米每月 備注 一 營業(yè)成本 1 人工費(fèi)用 2 行政辦公費(fèi)用 3 公共設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 4 機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 5 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用 6 安防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 7 公共能耗費(fèi)用 8 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 9 不可預(yù)見費(fèi)用 10 公共保險費(fèi)用 成本合計 二 合理利潤 三 法定稅費(fèi) 費(fèi)用合計 附表一 :人工費(fèi)用 類別 崗位 應(yīng)配置 人數(shù) 月薪 年服裝費(fèi) 年終獎金 其他（過節(jié) 費(fèi)等） 月支出 年支出 經(jīng)理 經(jīng)理 1 2500 800 1500 800 2758 33100 主管 綜合主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 主管 安全主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 主管 維修主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 管理員
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