【正文】 違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： ； ；第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、車庫、車位、道路等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、娛樂設(shè)施、健身器材、綠化等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 等。幸福城；座落位置：大荔縣同州路北側(cè)；物業(yè)類型：商鋪、住宅：建筑面積：18萬平方米。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：年 月 日 年 月 日臨時管理規(guī)約第一章 總則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第十八條：本協(xié)議正本連同附件共7頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條：為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)現(xiàn)天然氣泄漏，漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲乙雙方應(yīng)積極配合。第十三條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟或法律責(zé)任。 第十一條：保險房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的保險經(jīng)業(yè)主委員會決議后，甲方可代為辦理，保險費用由全體業(yè)主按照各自的房屋的建筑面積比例分攤；乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、專項維修資金不足使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第十條：物業(yè)專項維修資金的管理與使用 一、專項維修資金的交納、管理和使用按國家的法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：結(jié)算方式一、通過銀行帳戶結(jié)算。業(yè)主應(yīng)主動到物業(yè)管理處辦理空置房屋的相關(guān)手續(xù)(如：交回電卡，關(guān)閉自來水閥門等)。三、各項物業(yè)費用按季度交納，每季度1日至10日期間交納該季度物業(yè)管理費。計費自業(yè)主接到入住通知之日起計算。第六條：代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府及有關(guān)部門規(guī)定。垃圾收集清運費：／m2拆除墻體費： (按拆墻建筑面積計費)，30．00元／m2業(yè)主集中在指定位置堆放，由物業(yè)公司負責(zé)集中清運。臨時停放者應(yīng)及時交納相關(guān)費用。自行車：／輛三輪車：／輛電瓶車：／輛摩托車：／輛次。次。承租者應(yīng)在簽定租用協(xié)議后5日內(nèi)支付租用期間的相關(guān)費用。自行車：／月三輪車：／月電瓶車：／月車棚存放：摩托車：五、停車服務(wù)費用由甲方按下列標準向車位使用人收?。洪L期租用：機動車：車輛停放服務(wù)費用為：／月乙方應(yīng)在供暖前15日內(nèi)全額交納暖氣費。采暖費按成本審核定價 元／月三、二、生活垃圾清運、袋裝費：業(yè)主逾期45天不交納物業(yè)費的，甲方有權(quán)終止相關(guān)物業(yè)服務(wù)。平方米營業(yè)：住宅： 元／月第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備中的更新、改造費用)。文明值勤，應(yīng)急處理及時。七、協(xié)防小區(qū)24小時門崗服務(wù)。六、交通秩序與車輛停放保持良好交通秩序，無堵塞，無占用消防通道現(xiàn)象。四、環(huán)境衛(wèi)生確保清潔保潔率達到90％。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：對共用設(shè)施設(shè)備的維護，制訂月、季、半年、年保養(yǎng)計劃，并認真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄。第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔；商鋪室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀；外墻裝飾保持整潔無大面積破損。四、協(xié)防及消防協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助配合處理發(fā)生在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安及刑事案件；為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境；采取防范措施，消除火災(zāi)隱患；加強法制教育，增強居住人員法制觀念。定期消殺“四害”。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化由專門清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行定期保潔。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護與管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、戶外墻面、樓板、樓頂、屋頂、門廳、樓梯間、走廊通道等。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。并與承租方或受轉(zhuǎn)讓方，向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。因搬遷、裝飾裝修等原因確