前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議新-文庫(kù)吧資料
2024-12-15 01:52本頁(yè)面
【正文】 業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
_________。
配備專職或兼職消防管理人員。
_________。
（七）停車場(chǎng)及車輛停放管理
甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。
（六）社區(qū)秩序維護(hù)
小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。
道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。
小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理
公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。
專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
（十八）_________。
（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。
（十五）物業(yè)檔案管理。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。
（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。
按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光
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