前期物業(yè)管理服務(wù)商務(wù)標(biāo)(完整版)
【正文】 年收入 預(yù)計 收費 率 預(yù)計可實 現(xiàn)年收入 備注 1 多層廉租房物業(yè)管理費 21000 ㎡ 元∕㎡ .月 12 100， 800 70% 70， 560 2 高層安置房物業(yè)管理費 75720 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 908， 640 80% 726， 912 3 高層住宅物業(yè)管理費 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 16， 417 85% 13， 954 4 商業(yè)網(wǎng)點物業(yè)管理費 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 66， 633 70% 46， 643 5 地上停車收入 130 個 30 元∕個 .月 12 46， 800 50% 23， 400 6 地下停車收入 592 個 100 元∕個 .月 12 710， 400 20% 142， 080 （ 業(yè) 主共有） 7 非機(jī)動車停車收入 2964 個 6 元∕個 .月 12 213， 408 10% 21， 340 合計 ,12 2063， 098 1044， 889 地塊 42 收入預(yù)算（三級標(biāo)準(zhǔn)測算） 序 號 項目 單 位 計 價 標(biāo) 準(zhǔn) 時間（月） 年收入 預(yù)計 收費 率 預(yù)計可實 現(xiàn)年收入 備注 1 高層住宅物業(yè)管理費 ㎡ 元∕㎡ .月 12 1094， 552 85% 930， 369 2 商業(yè)網(wǎng)點物業(yè)管理費 6186 ㎡ 1 元∕㎡ .月 12 74， 232 80% 59， 385 3 地上停車收入 145 個 30 元∕個 .月 12 52， 200 90% 46， 980 4 地下停車收入 663 個 20 元∕個 .月 12 159， 120 50% 79， 560 （ 管 理費） 5 非機(jī)動車停車收入 1756 個 6 元∕個 .月 12 126， 432 10% 12， 643 合計 ,12 1506， 536 1， 128， 937 三、 XX 東方城（二期）支出項目預(yù)算 （一）人工費用測算 序 號 崗 位 人 數(shù) 工資 標(biāo)準(zhǔn) 月工資 （元） 年工資 （元） 備注 1 經(jīng)理 1 2500 元∕ 月∕人 2500 30， 000 全面負(fù)責(zé)日常管理工作 2 管理員 2 2200 元∕ 月∕人 4400 52， 800 收費、客戶接待、社區(qū)文化、 計生、檔案管理 3 維修員 2 2200 元∕ 月∕人 4400 52， 800 公共設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、業(yè)主報修 4 秩序維護(hù)員 15 1200 元∕ 月∕人 18000 216， 000 秩序管理、裝修管理、車輛管理 5 保潔員 10 1200 元∕ 月∕人 12020 144， 000 日常保潔、文明創(chuàng)建 消殺 6 垃圾清運(yùn)員 1 1600 元∕ 月∕人 1600 19， 200 生活垃圾清運(yùn) 6 綠化工 1 1800 元∕ 月∕人 1800 21， 600 綠化養(yǎng)護(hù) 小計 32 44700 536， 400 （二）小區(qū)運(yùn)行費用測算 序號 費用項目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 員工社保 32 人 698 元∕月 12 月 268， 032 2 行政辦公費用 32 人 30 元∕月 12月 11， 520 3 通信費 400 元∕月 12 月 4， 800 4 服裝費 人均 400 元， 2 年攤銷，按 32 人 6， 400 5 清潔工具 11 人 20 元∕月 12月 2， 640 6 綠化費用 800 元∕月 12 月 9， 600 7 公共設(shè)施設(shè)備維修費 2020 元∕月 12月 24， 000 8 電梯維保費 30 臺 3000 元∕年 90， 000 9 電梯年檢費 30 臺 900 元∕年 27， 000 ,10 水電費 30， 000 元∕月 12 月 360， 000 11 社區(qū)文化費 1044， 889 元 1%∕年 10， 448 12 不可預(yù)見費 1044， 889 元 3%∕年 31， 346 13 稅金 1044， 889 元 %∕年 58， 513 小計 769， 299 （三） XX 東方城（二期）地塊 2 一年總支出 總支出 =人工費用＋運(yùn)行費用 =286， 800＋ 769， 299=1， 056， 099 元 三、 XX 東方城（二期）地塊 2 收支盈虧情況測算 總收入－總支出 =1， 0
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