【正文】 ，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄 。 (二 )、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。 (十六 )、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo) 。 首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá) 二 年以上。 (五 )對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失 。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修、完善 。 (九 )乙方應(yīng) 當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型： 坐落位置： 市 區(qū) (縣 ) 道 (路、街 ) 號(hào) 四 至：東 南 西 北 占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米 第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) (一 )房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu) (包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂 )、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等 。 、有害 物品的車輛進(jìn)入小區(qū) 。 “ 四害 ” 。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。 ，路面平坦無(wú)損壞。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責(zé) ，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 ，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 。 水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 ，溝道無(wú)積水。樓道 內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 第十條 甲方應(yīng)采取的保安措施 ，為小區(qū)業(yè)主 (住戶 )創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境 。 、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。 (二 )房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等 。 第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限 本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。 (七 )當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方 。 (六 )不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān) 。 (十二 )、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (一 )、房屋外觀： 房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象 。 (三 )、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱 。 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清 。 小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑 。 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí) 。 業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納 甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)用的，由甲方交納。 (5)、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 。造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 (二 )本合同附件均為合同有效組成部分。 委托方 (開發(fā)建設(shè)單位 ) 受托方 (物業(yè)管 理服務(wù)企業(yè) ) 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同 委托方 (開發(fā)建設(shè)單位 ): (以下簡(jiǎn)稱 “ 甲方 ”) 代 表 人： 地 址： 聯(lián)系電話： 受托方 (物業(yè)服務(wù)企業(yè) )名稱 : (以下簡(jiǎn)稱 “ 乙方 ”) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 甲方開發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，特根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 “ 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同 ” 的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。但乙方 應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費(fèi)用。管理相關(guān)檔案、資料等 。 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛 (包括自行車 )停放進(jìn)行管理。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 第八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。費(fèi)用由乙方自理。 第十三條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 第十四條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 乙方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)，積極提供供水、供電等過(guò)戶資料，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過(guò)戶事宜。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī) 定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部