【正文】 甲方： 乙方： 授權代表： 授權代表： 簽訂日期 : 年 月 日 前期物業(yè)管理服務合同新版 。 第十四條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 第十三條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。 第八章 爭議解決 第十一條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應當友好協商，協商不成，雙方均有權向人民法院提起訴訟。乙方不得擅自改變其用途。 乙方應在本合同生效后 日內，積極提供供水、供電等過戶資料，向有關機關申辦過戶事宜。費用由乙方自理。商場保衛(wèi)人員不得低于 3 人。其中，化糞池清理每年不能低于 2 次 。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī) 定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服 務標準，不得低于本合同約定 。 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方 。 第八條 乙方的權利義務 根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。 在乙方辦理入住 日前，提供符合 辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約 平方米，位置為 。 對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。 第五章 雙方權利與義務 第七條 甲方的權利義務 有權審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務方案。 1設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。 1對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章 的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。 協助維護秩序，對車輛 (包括自行車 )停放進行管理。 公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 物業(yè)共用設施設備 (含電梯 )的日常維修養(yǎng)護、運行和管理和按時更換設備。 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。管理相關檔案、資料等 。 第四章 物業(yè)服務標準 第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內，若根據法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導行 為，組建成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，乙方應當與立業(yè)主大會、業(yè)主委員會共同商定服務內容與標準，按時按質完全履行。 第三章 物業(yè)服務期限 第五條 甲乙雙方特別約定，本合同為不設終止期限合同。 自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元，一年一付，每次五萬元，付完全部補償費后，甲方不再向乙方支付任何費用，乙方自主經營、自負盈虧。但乙方 應當根據法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，結合當地經濟發(fā)展水平，與業(yè)主合理協定物業(yè)管理費用。如因第三人對乙方履行義務發(fā)生糾紛，由乙方自行解決，甲方不對乙方承擔任何責任。 第二章 物業(yè)服務方式與費用 第二條 物業(yè)服務方式 甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下，特別約定：本合同為涉他合同。類型 : [普通住宅 ] [商業(yè) ]。 委托方 (開發(fā)建設單位 ) 受托方 (物業(yè)管 理服務企業(yè) ) 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 標準前期物業(yè)管理服務合同 委托方 (開發(fā)建設單位 ): (以下簡稱 “ 甲方 ”) 代 表 人： 地 址： 聯系電話： 受托方 (物業(yè)服務企業(yè) )名稱 : (以下簡稱 “ 乙方 ”) 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 甲方開發(fā)、建設的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務企業(yè)，特根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律和《物業(yè)管理條例》第二十一條 “ 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同 ” 的規(guī)定，為實現更好地維護全體業(yè)主合法權益，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協議，以茲共同遵守。 (二 )本合同自簽訂之日起生效。 (二 )本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法 規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 (二 )本合同附件均為合同有效組成部分。 第十三條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商調解不成的，向天津仲裁委員會申請仲裁 。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。造成甲方、業(yè)主經濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經濟賠償。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 物業(yè)管理需要的其他資料。 共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料 。 (二 )在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料 。任何單位和個人不得占用或者改作他用。 甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。 (5)、業(yè)主委員會辦公經費。 (3)、彌補減免的物業(yè)管理服務費用 。 (二 )車位使用費 車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收?。? 機動車輛： (1)、 (2)、