【正文】 (2)根據(jù)房屋實際使 最新前期物業(yè)管理服務合同 。 (9)每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 70%以上。 (7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 (6)公示 8 小時服務電話。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。 、有害物品的車輛進入小區(qū) 。 ，進場后需按指定位置停放 。 、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。 24 小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件 。 “ 四害 ” 。 。雨后及時清理污水 。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好 。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 。 有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 ，有防范措施。 ，路面平坦無損壞。 第七條 甲方對共用設施的管理 ，并按原設計用途使用。 ，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 ，運行正常，有設備運行記錄。 第六條 甲方對共用設備的管理 、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償 。 ，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和 建議 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 、共用設施設備或改變其使用功能 。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責 ，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 第二條 物業(yè)基本狀況 ： ____________________________________ (預售 )合同編號： ______________ ： (1)類型： ________________________________________ (2)座落位置： ____________________________________ (3)四至： ________________________________________ (4)建筑面積： ______________________________平方米 第三條 共用部位及共用設施設備的定義 ，房屋主體承重結(jié)構部位 (包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?)、戶外 墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構部位、走廊通道等。 (十 )_________。 _________。 消 防通道暢通無阻。 (八 )消防 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。 _________。 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 共 用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。雨后及時清理污水。 道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 (四 )綠化及養(yǎng)護管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 污水排放暢通，溝道無積水。 公共照明設施設備齊全，運行正常。供暖期間， 居室內(nèi)溫度應為 18℃ ，不低于 16℃ 。 電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。水質(zhì)檢驗合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。 一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行 。 (十九 )_________。 (十七 )接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。包括 物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。 (十四 )與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、 _________等的管理。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 _________。 (十二 )經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。 (十一 )公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。 (八 )房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱 (房 )、庭院燈、停車場、 _________。 (七 )房屋共用設備及其運行的維護和管理。 (六 )房屋共用部位的維護和管理。 (四 )當業(yè)主、使