【正文】 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 第十一章 附 則 第三十 條 其他約定 本合同未盡事宜，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決 。 向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解 。 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。 第二十八條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同要求 的。造成損失的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第九章 違約責(zé)任 第二十四條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決 。 第二十三條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等 。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十條 自動(dòng)續(xù)約 本合同期滿前三個(gè)月，沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù)，合同為一個(gè)整年度。乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書(shū)面通知甲方。 第十七條 配合義務(wù) 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。 1對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說(shuō)明。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方與所選定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取 [物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ]、 [特約服務(wù)費(fèi)用 ]。 1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。 按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決 本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。 應(yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方 [無(wú)償使用 ][有償使用 ] ，[租金標(biāo)準(zhǔn) ] 。 組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。 第七章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 用于小區(qū)更新改造 。 第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng) 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ][半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： (1)[每季 ][每半年 ][每年 ] ，計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 。 (10)酬金 。 (8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用 。 (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月 。 [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 物業(yè)： 元 /平方米 /月 。 [會(huì)所 ]： 元 /平方米 /月 。 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月 。 [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月 。 第四章 合同期限 第五條 物業(yè)服務(wù)期限 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 1對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 1按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù)。 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛 (包括自行車(chē) )停放進(jìn)行管理。 公共綠地、園林的養(yǎng)護(hù)。 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等 。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過(guò)司法途徑解決。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料 (見(jiàn)附件六 )、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并簽字確認(rèn)。 ) 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé) 任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。 西至： 。 區(qū)域四至： [區(qū)縣建委備案 ][街道辦事處備案 ] ： 東至： 。 坐落位置： [通訊地址 ] 區(qū) (縣 ) 路 (街 ) 。 第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 名稱(chēng)： [地名核準(zhǔn)名稱(chēng) ][暫定名 ] 。 本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事 人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 本合同文本 [ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。雙方亦可通過(guò)協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 物業(yè)服務(wù)的合同范本 委托方 (甲方 )： 受委托方 (乙方 )： 說(shuō)明 本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 ________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大 事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第八章 附則 第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 ______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第三十條 甲