【正文】 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 最新版物業(yè)管理服務合同 。 第九條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章處理。 第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 三、甲 方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用 5%的違約金。 第四條 違約責任 一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。 三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。 8. 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。 6. 根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。 4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。 (3)乙方履行本合同約定義務，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的 。 (1)非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的 。 6. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 4. 轉讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。 3. 不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 日期： 日期： 物業(yè)小區(qū)服務合同格式 甲方： 乙方： 地址： 地址 第一條 雙方的權利和義務 一、 甲方的權利和義務 1. 監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 第二十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見。 第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十九條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同 等效力。 第十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。 第七章 違約責任 甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。 第十四條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔： 、共用設備、設施、公共設施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔。 第十一條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。? ： ： ： 第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè) 使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。 ： ： 、設備的維修、養(yǎng)護： ： ： ： ： ： 小修： 第六章 物業(yè)管理服務費用 第九條 物業(yè)管理服務費 (略 )。 。 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。 、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施。 ，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 第七條 乙方權利義務 、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 、文化活動。 不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付。 (2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務。 (3)其他。 、設施和設備的維修養(yǎng)護，按以下第 種方式處理： (1)甲方負責返修。 。 第四章 雙方權利義務 第六條 甲方權利義務 《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 、水泵運行服務管理。 。 。 。 第二章 委托管理事項 第四條 甲方就 住宅區(qū)域內的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理： 、共用設備的修繕和管理。 建筑面積： m。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 坐落位置： 市 區(qū) 路 (街道 ) 號 。 十二、物業(yè)委托管理風險金 雙方簽訂合同之日起 30 天內，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風險金 100 萬元。北京 xxx 太平物業(yè)管理有限公司負責合同的執(zhí)行并繼承合同內約定責任及利益。 十一、特別約定 ㈠乙方不負責酒店管理的設備設施審批 。 ㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 十、附則 ㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。違約方接到書面通知一個月內仍未能改善或履行合同義務的，守約方可以單方終止本合同，并有權要求違約方賠償直接經濟損失。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。 ㈡乙方提供的服務達不到合同約定的標準，甲方有權要求乙方限期整改。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務，乙方有權終止合同。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權利與義務，確保本物業(yè)營運暢順 。 ㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現(xiàn)的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及其它原因均不構成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔違約責任，賠償守約方直接經濟損失。 ⒊ 未經甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設備設施用途。 ⒈ 違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經營活動。 ㈣本合同期滿，甲、乙雙方應完成各自債權債務的處理，