【正文】 實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ][半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況 。同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由 [甲方承擔(dān) ][乙方承擔(dān) ][甲乙共同承擔(dān) ]。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納 業(yè)主應(yīng)在 [每次交費(fèi)的具體時(shí)間 ] 按 [季度 ][半年 ] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條 停車服務(wù)費(fèi)用 停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元 /個(gè) /月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物 業(yè)使用人購(gòu)買。 第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng) 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十四條 經(jīng)營(yíng)收益分配 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用： 抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?。 用于小區(qū)更新改造 。 業(yè)主大會(huì)表決。 第七章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。 對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。 審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。 不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。 應(yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方 [無(wú)償使用 ][有償使用 ] ，[租金標(biāo)準(zhǔn) ] 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米，位置為 。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決 本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。 1對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納。 1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù) 按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取 [物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ]、 [特約服務(wù)費(fèi)用 ]。 制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。 可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方 。乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料 ，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。 及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影 響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說(shuō)明。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。 1對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 1國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條 配合義務(wù) 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。 第八章 合同終止 第十八條 期滿終止 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3個(gè)月書面通知乙方 。乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知甲方。 第十九條 期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知乙方 。乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。 第二十條 自動(dòng)續(xù)約 本合同期滿前三個(gè)月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù)，合同為一個(gè)整年度。 第二十一條 接管前處理 本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一 般不超過(guò)三個(gè)月 。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十二條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第二十三條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等 。甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第九章 違約責(zé)任 第二十四條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決 。逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元 。造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十五條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金 元 。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十六條 提前解約責(zé)任 除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其支付 萬(wàn)元的違約金 。造成損失的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十七條 突發(fā)事件處理 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第二十八條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同要求 的。 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。 第十章 爭(zhēng)議解決 第二十九條 爭(zhēng)議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可采取以下方式處理： 協(xié)商解決 。 向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解 。 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。 第十一章 附 則 第三十 條 其他約定 本合同未盡事宜，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決 。沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議 。 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 本合同正本連同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期： 年 月 日 年 月 日 最新版的物業(yè)管理服務(wù)合同