【正文】 照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、 ________等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 四、保安 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序 。 (2)________________________ (3)________________________ (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ 五、交通秩序與車輛停放 (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第三條 物業(yè)管理服務質量 一、房屋外觀： 二、設備運行： 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 四、環(huán)境衛(wèi)生： 五、綠化： 六、交通秩序與車輛停放： 七、保安： 八、消防： 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修： 小修 急修 第四條 物業(yè)管理服務費用 (不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用 ) 一、乙方交納費用時間： ________________________________。 二、住宅按建筑面積每月每平方米 ____________________元 。 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 ________________元 。 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 ________元 。 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納 。 六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用 。 七、物業(yè)管理服務費用標準按 ________________調整 。 八、每次交納費用時間： ____________。 第五條 其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用： 機動車 非機動車 二、有線電視： 三、 ______________________________ 四、 ______________________________ 第六條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務 (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用 )，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據 ____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 _________交納維修基金 ________元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 五、 ____________________。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理 。 三、 __________________________。 第九條 廣告牌設置及權益 一、 __________________________ 二、 __________________________ 三、 __________________________ 第十條 其它約定事項 一、 __________________________ 二、 __________________________ 三、 __________________________ 第十一條 違約責任 一、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任 。 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任 。 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金 。 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 ______交納違約金，或 ______________。 五、 ________________________。 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解 。協(xié)商或調解無效的，可向 ________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 ________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 ___________(物業(yè)管理行政主管部門 )備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： ____________ 代表人： ______________ ________年 ____月 ____日 乙方簽章： ____________ 代表人： ______________ ________年 ____月 ____日 新版前期物業(yè)管理服務合同