【正文】 清掏 。化糞池每季度檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 (4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求。 (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 (2)定期清除綠地雜草、雜物。 (3)預防花草、樹木病蟲害。 第十四條 費用標準 自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用 (不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用 )由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 ：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。 ： 住宅： __________________元 /㎡ /月 。 商場 (商鋪 )_________元 /㎡ /月 。 辦公寫字樓： _________元 /㎡ /月 。 其它： ___________________________. ，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納 。 ，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用 。 。 ：每月 _________日前交付。 第十五條 其他有償服務費用 車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。 第十六條 收支的公布 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布 _________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 第十七條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務 (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用 )，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第十八條 保險 、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤 。 。 . 第十九條 突發(fā)事件的處理 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第二十條 違約責任 ，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任 。 ，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任 。 ，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金 。 ，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 _________交納違約金，或 ___________________________。 第二十一條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _________年。 第二十二條 通知 求等，必須用書面形式，可采用 _________(書信、傳真、電報、當面送交等 )方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 ： _________________________________________________. ，應自變更之日起 _____日內(nèi)，以書面形式通知對方 。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 第二十三條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第二十四條 合同的 轉讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第二十五條 爭議的處理 。 ，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解 。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 ___種方式解決 (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 (2)依法向人民法院起訴。 第二十六條 不可抗力 ，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _____日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成 為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 (不論曾否宣戰(zhàn) )動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十七條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第二十八條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的 附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十九條 合同的效力 。 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月_________日。 _________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力。 甲方 (蓋章 )______________ 乙方 (蓋章 )_______________ 法定代表人 (簽字 )________ 法定代表人 (簽字 )_________ 委托代理人 (簽字 )________ 委托代理人 (簽字 )_________ 開戶銀行： __________________ 開戶銀行： ___________________ 賬號： ______________________ 賬號： _______________________ 簽訂地點： __________________ 簽訂地點： ___________________ _________年 ______月 _______日 _________年 ______月 ________日 標準前期物業(yè)管理服務合同