【正文】 _________。
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　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　前期物業(yè)服務合同范文2
　　甲方：____________________________________。
　　法定代表人： ____________________________________。
　　住所地：____________________________________。
　　郵編：______________________。
　　乙方：____________________________________。
　　法定代表人：____________________________________。
　　住所地：____________________________________。
　　郵編：________________________。
　　資質等級：____________________。
　　證書編號：____________________。
　　根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
　　第一章 物業(yè)基本情況
　　第一條 物業(yè)基本情況：
　　物業(yè)名稱：金灣龍城。
　　物業(yè)類型：綜合型物業(yè)。 座落位置：合肥市屯溪路。
　　建筑面積：約 __________平方米。
　　第二章 服務內容與質量
　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
　　物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
　　物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
　　公共綠化的養(yǎng)護和管理。
　　車輛停放管理。
　　公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
　　裝飾裝修管理服務。
　　物業(yè)檔案資料管理。
　　第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件)。
　　第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
　　第五條 乙方在甲方的建設過程中，經常與甲方保持聯系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。
　　第三章 服務費用
　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：
　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 高層住宅：__________元/。辦公寫字樓：__________元/，若整層辦公樓的產權屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/。
　　商鋪：__________元/。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據實際服務內容和標準做相應調整。
　　第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
　　(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
　　(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
　　(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
　　(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
　　(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
　　(6) 辦公費用。
　　(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。
　　(8) 法定稅費。
　　(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤。
　　(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用。
　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
　　第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用。
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付。
　　物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________。
　　首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方同時支付)。
　　第四章 物業(yè)的經營與管理
　　第九條 停車場收費采取以下方式：
　　地上停車位
　　業(yè)主車輛無室內停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。
　　未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。
　　費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。
　　地下停車位
　　 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
　　未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。
　　第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________。
　　第五章 物業(yè)的承接驗收
　　第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
　　第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
　　第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
　　金灣龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
　　設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。
　　物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
　　其他物業(yè)管理需要的資料。
　　第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
　　第六章 物業(yè)的使用與維護
　　第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。
　　第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
　　第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
　　第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
　　第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途。
　　第七章 專項維修資金
　　第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
　　第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
　　第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
　　第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
　　第八章 違約責任
　　第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
　　第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
　　第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
　　第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
　　第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
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