【正文】 區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。 　　房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　建筑管理。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生。 　　保安。 　　高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。 　　第三章 委托管理期限 　　第五條　本合同自　年　月　日至　年　月　日止。 　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 　　第六條　甲方權(quán)利義務(wù) 　　負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 　　審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 　　審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　保修責任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護，按以下第　種方式處理： 　　(1)甲方負責返修。 　　(2)委托乙方返修，支付全部費用。 　　(3)其他。 　　在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第 項執(zhí)行： 　　(1)無償使用。 　　(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。 　　負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。 　　當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付。 　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 　　1其他。 　　第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 　　按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。 　　選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督。 　　每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。 　　對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　其他。 　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準 　　第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %。 　　房屋外觀： 　　設(shè)備運行： 　　房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 　　公共環(huán)境： 　　綠化： 　　交通秩序： 　　保安： 　　急修： 　　小修： 　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 　　第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(略)。 　　第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的 倍收取。 　　第十一條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取： 　　露天車位： 　　車庫車位： 　　其他： 　　第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。 　　第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：(自定)。 　　第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔： 　　保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔。 　　不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。 　　第七章 違約責任 　　甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。 　　第八章 附 件 　　第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 　　第十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 　　第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。 　　第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 　　第二十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　代表人： 代表人： 　　日期： 日期