【正文】 。 　　　 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目和物業(yè)維修專項資金使用情況。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標準以及向業(yè)主提供專項服務(wù)的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　。不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。 　　、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。 　　，乙方必須在本合同終止之日起　　日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。 　　15. . 　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準 　　第二十一條　乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項: 　　：完好整潔。每　 年組織實施清洗外墻　 次(費用由業(yè)主承擔)。公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每　 年粉飾　　次。公共防盜門每　 年刷新　 次。 　?。弘娞莅匆?guī)定時間　 運行。水泵、發(fā)電機等設(shè)備　 日檢查　 次。 　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏　　日修好。 　?。旱缆罚骸　　Ｊ覂?nèi)外排水　　。 沙井　　清理一次。 　?。?　　(1)公共場地每天以　　標準清掃　　次。 　　(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔　　次。 　　(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔)。 　　(4)　　. 　　:綠地完好率達到　 %以上。 　?。菏覂?nèi)(外)停車場一天　 小時保管。 　　:實行小時保安制度，崗位設(shè)置　 個，　　小時輪流值守。 　　：停水不超過　　小時。停電不超過　　小時。下水道、沙井堵塞不超過　小時內(nèi)開工。小修：報修　　小時內(nèi)開工。 　　:　　%. 　　有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二。 　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用 　　第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費 　　。 　　，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。本物業(yè)管理服務(wù)費包括如下費用：　　. 　　　　〔月〕/〔季〕/〔半年〕交納一次，每次交納費用時間 　　為　　. 　　，分別由　　按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。 　　，按以下第　　種方式調(diào)整： 　　(1)由甲方召開業(yè)主大會討論決定，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并依核定的標準進行調(diào)整。 　　(2)甲方召開業(yè)主大會決定新的收費標準，甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。 　　，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費的繳納負由連帶責任。 　　，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理服務(wù)費。 　　、能耗費用，按　　〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤。 　　，按以下第　　項方式處理： 　　(1)從逾期之日起按每天　　元交納滯納金。 　　(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之　　交納滯納金。 　　(3) . 　　第二十三條　車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　:每日　　元，每月　　元，每年　　元。 　　:每日　　元，每月　　元，每年　　元。 　　:每日　　元，每月　　元，每年　　元。 　　:每日　　元，每月　　元，每年　　元。 　　5. . 　　第二十四條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 　　第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目和收費標準如下: 　　1. 。 　　2. 。 　　3. . 　　第二十六條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　　、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費中列支。 　　，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 　　，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，根據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 　　第二十七條　經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 　　第二十八條　乙方發(fā)生變更時，代管的維修專項資金賬目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起10日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。 　　第二十九條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理?！　? 　　第七章　違約責任 　　第三十條　甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第三十一條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第三十二條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按　　支付違約金。由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第三十三條　甲方違反本合同規(guī)定，未能敦促業(yè)主按其擁有的房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按　　交納違約金或　　. 　　第三十四條　甲、乙雙方任何一方無正當理由不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街?　　付　　元的違約金。由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應(yīng)給予賠償。 　　第三十五條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。 　　第三十六條　因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 　　第三十七條　甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當由施加損害的一方承擔全部責任。 　　第三十八條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。 　　第三十九條　本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起　　日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。 　　第八章　附則 　　第四十條　自本合同生效之日起　　天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第四十一條　本合同期限屆滿前　　個月內(nèi)，乙方以書面方式向甲方提出續(xù)簽本合同的意向的，可以參加甲方的管理招投標，并有權(quán)在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 　　第四十二條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第四十三條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第四十四條　本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第四十五條　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第四十六條　本合同正本連同附件共　　頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第四十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第四十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第　　方式解決： 　　(1)提交　　仲裁委員會仲裁。 　　(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　第四十九條　本合同自　　起生效。 　　甲方簽章:　　乙方簽章: 　　法定代表人:法定代表人 　　授權(quán)代表：授權(quán)代表： 　　日期：　年 月 日日期：　年 月 日 　　合同簽訂地：合同簽訂地： 　　附件: 　　一、本物業(yè)構(gòu)成細目 　　二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標 　　三、本物業(yè)的管理方案 　　四、業(yè)主