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正文內(nèi)容

君臨大廈公寓物業(yè)管理服務(wù)合同范本標準版-資料下載頁

2025-07-14 19:16本頁面
  

【正文】 進行管理,保持車輛行駛通暢;保持主出入口環(huán)境整潔、有序,道路暢通。(3)看管公共財產(chǎn):包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及君臨大廈的表井蓋、雨篳子、花、草、樹木、果實等。(4)維護君臨大廈公共秩序,協(xié)助相關(guān)部門做好君臨大廈安全防范工作,保證24小時晝夜巡邏、值班??茖W(xué)設(shè)置巡邏崗,白天每2小時巡邏一次,夜間每3小時巡邏一次,做到有計劃、有記錄;(5)對外來人員、臨時裝修人員、家政人員進行管理,對君臨大廈內(nèi)可疑人員進行盤查,做好防火、防盜及各類車輛管理。(6)發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時,應(yīng)及時報警,并配合公安部門進行處理。(7)區(qū)域內(nèi)對危及人身安全隱患部位,設(shè)置安全防范警示標志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施,每半月檢查一次,保證標志清晰完整,設(shè)施運行良好。3 、技防設(shè)施和救助服務(wù)質(zhì)量要求(1)君臨大廈錄象監(jiān)控、周界警報等技防設(shè)施24小時開通,并有專人駐守,注視各設(shè)備傳達信息。(2)監(jiān)控報警后,保安人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場進行處理,同時接受住戶救助要求,解答住戶的詢問。(3)君臨大廈有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案。每年組織一次防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。五、車輛管理服務(wù)質(zhì)量要求機動車輛、非機動車輛在停車場(存車處)內(nèi),24小時有巡視和協(xié)助停車,車輛停放有秩序,避免車輛丟失,損壞。有健全的機動車存車管理制度和管理方案,管理制度和管理方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意;對進入君臨大廈的機動車輛行駛設(shè)立指示標記、及停放位標記。及時處理車輛停放不規(guī)范現(xiàn)象。車庫內(nèi)地面、墻面有車輛行駛指示牌和地標,車庫場地每 日清掃一次,有照明,無滲漏,無積水,通風(fēng)良好,無易燃、易爆危險品存放。管理進入物業(yè)轄區(qū)的各種車輛。、大客車禁止進入物業(yè)轄區(qū)(特殊情況有審批)。有外來車輛出入,實行業(yè)主準行制度。六、 公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防管理服務(wù)質(zhì)量要求:有健全的消防管理制度,建立消防責(zé)任制。定期檢查滅火器,及時更新或充壓。消防泵每月啟動一次并作記錄,每年保養(yǎng)一次,保證其運行正常;消防栓定期巡檢;每月巡查一次,消防栓箱內(nèi)各種配件完好;消防水帶每半年檢查一次、消防水帶閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查;滅火器、每月檢查一次,及時更新或充壓消防設(shè)施有明顯標志,定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維護;及時發(fā)現(xiàn)事故隱患,做到設(shè)備完好無損,可隨時啟用;嚴禁將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用;定期進行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,遇事能果斷處理。發(fā)生火災(zāi),及時報警,協(xié)助消防人員疏散、救助人員等七、 其他設(shè)施、娛樂設(shè)施服務(wù)質(zhì)量要求游泳池設(shè)施應(yīng)保持安全、衛(wèi)生使用,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行管理。如遇他人承包經(jīng)營,應(yīng)簽定合同并報甲方備案。兒童樂園設(shè)施、老年健身園設(shè)施、秋千等設(shè)施應(yīng)每日檢查,如發(fā)現(xiàn)損壞或接到業(yè)主報修應(yīng)在一日內(nèi)修繕,如不能保證按時修繕,應(yīng)有明顯安全警示。君臨大廈內(nèi)公共部位的護欄、標記、名牌整潔、齊全、有效。4 、中心廣場每周檢查,發(fā)現(xiàn)水質(zhì)變質(zhì)及時更換,發(fā)現(xiàn)噴泉、彩燈損壞及時修復(fù)。5 、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等每日巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保持原有面貌,保證安全使用。八、 電梯養(yǎng)護、運行、維護服務(wù)質(zhì)量要求電梯24小不間斷運行,保證電梯24小時運行,轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》,乙方應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督,并對電梯運行進行管理。電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時,物業(yè)管理人員須在接報五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理,專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。急迫性維修的,應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工,其它維修應(yīng)于23點至次日5點以內(nèi)完工;有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案;維修服務(wù)標準執(zhí)行天津市文件規(guī)定。九、 綠化美化服務(wù)質(zhì)量要求君臨大廈規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地服務(wù)質(zhì)量要求:1 、乙方根據(jù),結(jié)合本君臨大廈實際情況,對君臨大廈的綠化美化作必要的補建;具體方案由乙方制定,甲方批準。2 、綠地養(yǎng)護要求如下:(1)植物配置基本合理。喬、灌、花、草齊全。綠化較充分,基本無裸露土地。(2)綠化草坪修剪每年3遍以上,草面基本平整。(3)每年普除雜草5遍,雜草面積小于5%。(4)樹林生長正常,生長達到該樹種該規(guī)格的平均生長量。樹冠基本完整,內(nèi)膛不亂,通風(fēng)透光,修剪每年2遍,無死樹和明顯枯枝死杈;在正常條件下,無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉;樹干基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象。(5)籬、球、 喬、灌木超過齊平線10CM應(yīng)修剪,每年不少于2遍,做到表面圓整。攀援植物適時修剪,每年不少于4次。(6)綠地整潔,無雜樹,無堆物、堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象;設(shè)施基本完好,無明顯人為損壞,對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理;綠化產(chǎn)生垃圾能及時清運。(7)及時灌溉,保證有效供水,有積水及時排除。(8)每年普施肥一遍。(9)每年噴灑藥水一遍,發(fā)現(xiàn)病蟲害及時殺滅。(10)中耕除草、松土按每年3遍 ,控制雜草孳生。(11)每年組織兩次滅鼠活動。(12)花壇花境布置,每年三次以上,三季有花。十、裝修管理服務(wù)質(zhì)量要求1 、有健全的裝修管理服務(wù)制度;裝修管理制度應(yīng)經(jīng)甲方審核同意;2 、查驗業(yè)主裝修方案,與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議,告知業(yè)主裝修注意事項;3 、裝修期間,對進出君臨大廈的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理,調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛;4 、業(yè)主裝修結(jié)束后,應(yīng)進行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進行處理,問題嚴重的報行政管理部門;及時清運裝修垃圾,集中堆放時間不得超過三天?! ∈?、資料和檔案管理 服務(wù)質(zhì)量要求建立檔案管理制度,建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案(含業(yè)主或使用人裝修檔案)、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等]服務(wù)質(zhì)量要求:(1)完整保存資料和檔案,不損壞、不丟失,重要資料應(yīng)制作備份;(2)查閱和調(diào)用資料和檔案,要有登記記錄制度;十二、社區(qū)文化娛樂服務(wù)服務(wù)質(zhì)量要求 法定節(jié)日及重大活動應(yīng)在君臨大廈大門及主要干道,懸掛喜慶、祝賀宣傳條幅。制定君臨大廈范圍內(nèi)的商業(yè)、文化及其他活動的準入規(guī)范; 每年組織二次業(yè)主聯(lián)誼活動(征求意見座談會除外)。 協(xié)助召開業(yè)主大會并配甲方各機構(gòu)的運作; 政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它工作(完)您好,歡迎您閱讀我的文章,本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改,也可以直接打印。閱讀過后,希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣,堅持下去,讓我們共同進步。
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