【正文】 進行管理，保持車輛行駛通暢；保持主出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通。（3）看管公共財產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及君臨大廈的表井蓋、雨篳子、花、草、樹木、果實等。（4）維護君臨大廈公共秩序，協(xié)助相關(guān)部門做好君臨大廈安全防范工作，保證24小時晝夜巡邏、值班?？茖W(xué)設(shè)置巡邏崗，白天每2小時巡邏一次，夜間每3小時巡邏一次，做到有計劃、有記錄；（5）對外來人員、臨時裝修人員、家政人員進行管理，對君臨大廈內(nèi)可疑人員進行盤查，做好防火、防盜及各類車輛管理。（6）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。（7）區(qū)域內(nèi)對危及人身安全隱患部位，設(shè)置安全防范警示標志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每半月檢查一次，保證標志清晰完整，設(shè)施運行良好。3 、技防設(shè)施和救助服務(wù)質(zhì)量要求（1）君臨大廈錄象監(jiān)控、周界警報等技防設(shè)施24小時開通，并有專人駐守，注視各設(shè)備傳達信息。（2）監(jiān)控報警后，保安人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場進行處理，同時接受住戶救助要求，解答住戶的詢問。（3）君臨大廈有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案。每年組織一次防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。五、車輛管理服務(wù)質(zhì)量要求機動車輛、非機動車輛在停車場(存車處)內(nèi)，24小時有巡視和協(xié)助停車，車輛停放有秩序，避免車輛丟失，損壞。有健全的機動車存車管理制度和管理方案，管理制度和管理方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意；對進入君臨大廈的機動車輛行駛設(shè)立指示標記、及停放位標記。及時處理車輛停放不規(guī)范現(xiàn)象。車庫內(nèi)地面、墻面有車輛行駛指示牌和地標，車庫場地每 日清掃一次，有照明，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆危險品存放。管理進入物業(yè)轄區(qū)的各種車輛。、大客車禁止進入物業(yè)轄區(qū)（特殊情況有審批）。有外來車輛出入，實行業(yè)主準行制度。六、 公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防管理服務(wù)質(zhì)量要求：有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。定期檢查滅火器，及時更新或充壓。消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常；消防栓定期巡檢；每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；消防水帶每半年檢查一次、消防水帶閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查；滅火器、每月檢查一次，及時更新或充壓消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維護；及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，做到設(shè)備完好無損，可隨時啟用；嚴禁將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用；定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能，遇事能果斷處理。發(fā)生火災(zāi)，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等七、 其他設(shè)施、娛樂設(shè)施服務(wù)質(zhì)量要求游泳池設(shè)施應(yīng)保持安全、衛(wèi)生使用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行管理。如遇他人承包經(jīng)營，應(yīng)簽定合同并報甲方備案。兒童樂園設(shè)施、老年健身園設(shè)施、秋千等設(shè)施應(yīng)每日檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞或接到業(yè)主報修應(yīng)在一日內(nèi)修繕，如不能保證按時修繕，應(yīng)有明顯安全警示。君臨大廈內(nèi)公共部位的護欄、標記、名牌整潔、齊全、有效。4 、中心廣場每周檢查，發(fā)現(xiàn)水質(zhì)變質(zhì)及時更換，發(fā)現(xiàn)噴泉、彩燈損壞及時修復(fù)。5 、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等每日巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證安全使用。八、 電梯養(yǎng)護、運行、維護服務(wù)質(zhì)量要求電梯24小不間斷運行，保證電梯24小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，乙方應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在接報五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點至次日5點以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案；維修服務(wù)標準執(zhí)行天津市文件規(guī)定。九、 綠化美化服務(wù)質(zhì)量要求君臨大廈規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地服務(wù)質(zhì)量要求：1 、乙方根據(jù)，結(jié)合本君臨大廈實際情況，對君臨大廈的綠化美化作必要的補建；具體方案由乙方制定，甲方批準。2 、綠地養(yǎng)護要求如下：（1）植物配置基本合理。喬、灌、花、草齊全。綠化較充分，基本無裸露土地。（2）綠化草坪修剪每年3遍以上，草面基本平整。（3）每年普除雜草5遍，雜草面積小于5%。（4）樹林生長正常，生長達到該樹種該規(guī)格的平均生長量。樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，修剪每年2遍，無死樹和明顯枯枝死杈；在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；樹干基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象。（5）籬、球、 喬、灌木超過齊平線10CM應(yīng)修剪，每年不少于2遍，做到表面圓整。攀援植物適時修剪，每年不少于4次。（6）綠地整潔，無雜樹，無堆物、堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；綠化產(chǎn)生垃圾能及時清運。（7）及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。（8）每年普施肥一遍。（9）每年噴灑藥水一遍，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時殺滅。（10）中耕除草、松土按每年3遍 ，控制雜草孳生。（11）每年組織兩次滅鼠活動。（12）花壇花境布置，每年三次以上，三季有花。十、裝修管理服務(wù)質(zhì)量要求1 、有健全的裝修管理服務(wù)制度；裝修管理制度應(yīng)經(jīng)甲方審核同意；2 、查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項；3 、裝修期間，對進出君臨大廈的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；4 、業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門；及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天?！　∈?、資料和檔案管理 服務(wù)質(zhì)量要求建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案（含業(yè)主或使用人裝修檔案）、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等]服務(wù)質(zhì)量要求：（1）完整保存資料和檔案，不損壞、不丟失，重要資料應(yīng)制作備份；（2）查閱和調(diào)用資料和檔案，要有登記記錄制度；十二、社區(qū)文化娛樂服務(wù)服務(wù)質(zhì)量要求 法定節(jié)日及重大活動應(yīng)在君臨大廈大門及主要干道，懸掛喜慶、祝賀宣傳條幅。制定君臨大廈范圍內(nèi)的商業(yè)、文化及其他活動的準入規(guī)范； 每年組織二次業(yè)主聯(lián)誼活動（征求意見座談會除外）。 協(xié)助召開業(yè)主大會并配甲方各機構(gòu)的運作； 政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它工作（完）您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進步。