【正文】 標準的調(diào)整，按 ___調(diào)整 。 6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。 第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的 ___倍收取。 第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取 。 露天車位： ______ 車庫車位： ______ 第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下： 第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、 公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 ___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方 ___元的違約金 。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第八章 附則 第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 ___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同 等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本合同正本連同附件 ____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原 因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 ____市仲裁委員會裁決 (當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿 ____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 附：業(yè)主公約 為加強 ____(以下簡稱 本物業(yè) )和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。 二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。 四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。 五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。 六、 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。 七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋 或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象 (如滲、漏、堵、冒等 )，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。 八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。 九、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托 物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。 十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (1) 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格 )、設(shè)計用途、功能和布局等 。 (2) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建 。 (3) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房 (棚 )等公用設(shè)施及場地 。 (4) 損壞、排除 或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施 。 (5) 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物 。 (6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等 。 (7) 踐踏、占用綠化用地 。損壞、涂畫園林建筑小品 。 (8) 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點 。 (9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌 。 (10) 隨意停放車輛 。 (11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為 。 (12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物 。 (13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。 十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。 十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。 十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應按規(guī)定交納費用。 十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 十六、 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 2024 年物業(yè)服務(wù)合同標準版