【正文】 ____________________________________ (三 )網(wǎng)球場： ____________________________________________ (四 )游泳池： ____________________________________________ (五 )其他： ______________________________________________ 上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 。 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金： (一 )業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金 。 (三 )業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造 。 第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌： (一 )甲方自 ___________月起，按每月每平方米建筑面積 ___________元的標準向 ___________業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金 。 (三 )________________________________________________________________________________________。 第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金。 第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一 )在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項 。 (二 )督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用 。 (三 )授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止 。 (五 )__________________________________________________________________ 第二十 條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一 )設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同 。 (三 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題 。 (五 )結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告 。 (一 )因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的 。 (三 )因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 (五 )_____________________________________________________________________________ (六 )_____________________________________________________________________________ 第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同 第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。 第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。 第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 (二 )物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。 (四 )物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。 (五 )共用 部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 _____、 _____、 _____等部位。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱 (房 )_____、 _____、 _____等設(shè)施。 (八 )專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí) ________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。 第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決 。 (一 )向 _______________仲裁委員會申請仲裁 。 第三十五條 本合同為期 _____年，自 _____年 _____月 _____日起至 _____年 _____月 _____日止。經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法 規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè) 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路 號，為 1 幢高 15 層樓宇，占地面積約 ㎡，庭院道路和綠化面積約 ㎡，大樓總建筑面積為 ㎡。 第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護理工作。 第 三 章 服務(wù)期限 第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月，從 年 月 1 日起至 年 12 月 31 日止。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。 第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。 三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜 。 第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù) 一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。 三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。 一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。 三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān)。 二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。 第 六 章 物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付 第十一條 物業(yè)服務(wù)費 一、物業(yè)服務(wù)費用單價 按辦公樓及周邊庭院道路總體面積 平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為人民幣 元。 物業(yè)管理服務(wù)合同閱讀