【正文】 及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 。綠化 。公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防 。業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： ________。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定 。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 ________元向乙方交納，具體是 ________。 空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由 ________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按 ________ [該幢 ]/[該物業(yè) ]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?。 根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是： 專有部分 —— 指甲方在本物業(yè)中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 共用設(shè)備 —— 指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備等。 房屋交付使用 —— 指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù) 。 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。 ，應(yīng)事先書面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝 修的相關(guān)規(guī)定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。 、公平、合理的原則，正確處 理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 一、甲方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。 ，應(yīng)事先書面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。 三、環(huán)境衛(wèi)生 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。 四、安全管理： 內(nèi)容： 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 對(duì)大件物品搬運(yùn)進(jìn)行登記、檢查。 責(zé)任 嚴(yán)格管理安全管理員隊(duì)伍，工作規(guī)范。 乙方不承擔(dān)甲方人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。 定期維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。 維護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施的運(yùn)行。 六、房屋裝飾裝修管理 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和雙方簽訂的《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》提供管理服務(wù)。 對(duì)公共區(qū)域違章、私搭、亂建現(xiàn)象依法進(jìn)行管理。 特殊工種人員持證上崗，遵守操作規(guī)程。 道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，二次供水無污染及隱患。 定期殺蟲滅鼠。 定期消殺除蟲。 主要干道和消防通道交通順暢。 可能危及住戶安全處，依照國家有關(guān)規(guī)定有明顯標(biāo)識(shí)。 發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)，并協(xié)助消防部門救助。 急修：水電急修在接到報(bào)修通知后 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： 多層 (不帶電梯 )：￥ 元 /平方米 小高層 (帶電梯 )：￥ 元 /平方米 情景 HOUSE(情景洋房 )：￥ 元 /平方米 趨優(yōu) HOUSE：￥ 元 /平方米 優(yōu)尚 HOUSE：￥ 元 /平方米 商業(yè)用房：￥ 元 /平方米 會(huì)所：￥ 元 /平方米 其他不同類型的房屋，其管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方同開發(fā)商另行約定并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。 三、物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用通知書約定的交付時(shí)間起計(jì)收，甲方未按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)收時(shí)間不變。 五、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。 七、乙方采取酬金制方式收取服務(wù)報(bào)酬。 八、年度物業(yè)服務(wù)資金有 結(jié)余時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，如發(fā)生虧損，選擇以下第 c 種方式處理。 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 小車 (指載重 2 噸及以下、載客 20 座及以下的各種機(jī)動(dòng)車 )： 車位屬于全體業(yè)主共有或開發(fā)商所有的，車位使用人應(yīng)按政府主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 向物業(yè)管理公司交納車位租用服務(wù)費(fèi)。 車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，業(yè)主應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位服務(wù)費(fèi)。 (特別提示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變更，以物價(jià)部門批準(zhǔn)的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 B、 屬于開發(fā)商所有的車位收入，由乙方按總收入的 10%提取酬金、扣除車位服務(wù)費(fèi)后，剩余部分返還開發(fā)商。 C、 屬于全體業(yè)主共有的車位收入，乙方按總收入的 10%提取酬金后，剩余部分全部納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)資金 (不重復(fù)提取酬金 )。 二、甲方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方向本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布。 四、裝修管理費(fèi) 裝修管理費(fèi)由甲方或物業(yè)使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，根據(jù)申報(bào)裝修天數(shù)按 5 元 /天交納，如有延期則按延期天數(shù)補(bǔ)交。如乙方接受委托經(jīng)營會(huì)所，在乙方按總收入的 10%提取酬金、扣除經(jīng)營成本后，盈虧均由會(huì)所產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 15 日前交納上述費(fèi)用。 大中修或更新改造的范圍：本物業(yè)范圍內(nèi)除專有部位外的非市政道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等 。共用設(shè)備、共用部位。路燈線路需要改造或重新敷設(shè) 。園林綠化地樹木、草皮及雕塑、小品等設(shè)施需重新造植或更新改造 。停車場(chǎng)、連廊、自行車房 (棚 )需要更新、改建 。上述范圍之外的由市、區(qū)政府主管部門確定。 三、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：在業(yè)主大會(huì)成立前 ,按擁有 2/3 及以上投票權(quán)的業(yè)主通過的方案續(xù)籌，業(yè)主大會(huì)成立后，按業(yè)主大會(huì)決定的方案續(xù)籌。當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)無規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅? A、由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的 2/3 或以上業(yè)主通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂? 五、相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，已交納的專項(xiàng)維修資金不予退還。 第八條 保險(xiǎn) 一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。 第十條 違約責(zé)任 一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方退還本息并支付違約金。停止提供物業(yè)管理特約服務(wù) 。逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可向人民法 院提起訴訟。 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件 (包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由 )所致之損害，但因乙方故意或過失所致的不在此限。 因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議 、業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害。 乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施及共用設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害。 非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害。 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本 協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議一式叁份，每份共 9 頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，政府主管部門備案一份，具有同等法律效力。 甲 方 (單位蓋章 )： 證件號(hào)碼 (自然人 )： 受 托 人： 證件號(hào)碼 (受托人 )： 年 月 日 乙 方 (單位蓋章 )：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司 乙 方 代 表 人： 年 月 日 分享： 1 喜歡 0 贈(zèng)金筆 有關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同 合同編號(hào)： ___________ 甲方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè) )： _________________ 法定住址： _____________________________________________________ 法定代表人： ___________________________________________________ 職務(wù)： _________________________________________________________ 委托代理人： ___________________________________________________ 身份證號(hào)碼： ___________________________________________________ 通訊地址： _____________________________________________________ 郵政編碼： _____________________________________________________ 聯(lián)系人： ______________________