【正文】 _______________。 ： ________________。 ： ________________。 ： ________________。 ： ________________。 ： ________________。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 前期物業(yè)服務(wù)合同范文 2 甲方： ____________________________________。 法定代表人： ____________________________________。 住所地： ____________________________________。 郵編： ______________________。 乙方： ____________________________________。 法定代表人： ____________________________________。 住所地： ____________________________________。 郵編： ________________________。 資質(zhì)等級： ____________________。 證書編號： ____________________。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對金灣 龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：金灣 龍城 。 物業(yè)類型：綜合型物業(yè) 。 座落位置：合肥市屯溪路 。 建筑面積：約 __________平方米。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、 維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 。 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 。 車輛停放管理 。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理 。 裝飾裝修管理服務(wù) 。 物業(yè)檔案資料管理。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 ____級執(zhí)行 (等級標(biāo)準(zhǔn)見附件 )。 第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第五條 乙方在甲方的建設(shè)過 程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。 第三章 服務(wù)費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅： __________元 /月 .平方米。辦公寫字樓： __________元 /月 .平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù)，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，可按物管費的 90%收取，即： __________元 /月 .平方米。 商鋪： __________元 /月 .平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。 第七條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： (1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 (2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用 。 (3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 (4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用 。 (5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用 。 (6) 辦公費用 。 (7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (8) 法定稅費 。 (9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤 。 (10)其他符合物業(yè)管理支出的費用 。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第八條 業(yè)主應(yīng)于： __________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按 _______支付。 物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )交納時間： ____________________。 首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時 (因 甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付 )。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費采取以下方式： 地上停車位 業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放。 未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)。 費用按市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 地下停車位 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進(jìn)行管理，車位使用人應(yīng)按 _____元 /月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費。 未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進(jìn)行租 賃管理，乙方收取每車位 ____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關(guān)維護(hù)費用后所得租金全部按 季度 _返還給甲方。 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理 , 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸 ________,所得經(jīng)營收入全部 ________________________。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 金灣 龍城竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 其他物業(yè)管理需要的資料。 第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止，情況嚴(yán)重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門。 第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大 事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意 。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或 物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十條 甲方應(yīng)于交房前二個月，向乙方提供 (占總建筑面積千分之三 )能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約 ______平方米作為辦公用房。前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣： ________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應(yīng)制表登記。 第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途。 第七章 專項維修資金 第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第八章 違約責(zé)任 第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。 第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納 。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造 成的其他損失由甲方承擔(dān)。 標(biāo)準(zhǔn)版前期物業(yè)管理服務(wù)合同