【正文】 乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第八章 違約責(zé)任 第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門(mén)的規(guī)定。前期服務(wù)管理費(fèi)用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開(kāi)始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十六條 對(duì)于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止，情況嚴(yán)重的應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén)。 其他物業(yè)管理需要的資料。 第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 金灣 未出售地下停車(chē)位由甲方委托乙方按指定價(jià)位進(jìn)行租 賃管理，乙方收取每車(chē)位 ____元的管理費(fèi)，乙方扣除稅金、管理費(fèi)用和其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)用后所得租金全部按 季度 _返還給甲方。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)采取以下方式： 地上停車(chē)位 業(yè)主車(chē)輛無(wú)室內(nèi)停車(chē)泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車(chē)費(fèi)后領(lǐng)取停車(chē)證并按指定地點(diǎn)停放。 第八條 業(yè)主應(yīng)于： __________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 (8) 法定稅費(fèi) 。 (4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 。在整幢商鋪銷(xiāo)售后或出租后，可根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。 第五條 乙方在甲方的建設(shè)過(guò) 程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長(zhǎng)積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開(kāi)展工作。 裝飾裝修管理服務(wù) 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 。 座落位置：合肥市屯溪路 。 龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 郵編： ________________________。 郵編： ______________________。 ： ________________。 ： ________________。 2. ________________。 第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)， ________________。 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。_________________________。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： _______________________________ 座落： ___________________________________ 四至： ___________________________________ 占地面積： _______________________________ 總建筑面積： _____________________________ 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起 15 日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的 ，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的 _________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。 (六 )甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。 (二 )乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 彌 補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年1 月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 綠地養(yǎng)護(hù) 。 (十一 )乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi) 。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用 。 (五 )乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納 。 (二 )非住宅按建筑面積每月每平方米 _________元 。 (九 )按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。 配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。 (七 )停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理 甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。 小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。 道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 (四 )綠化及養(yǎng)護(hù)管理 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。 一 樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 (十七 )接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。 (十四 )與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃 圾清運(yùn)、 _________等的管理。 (十二 )經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。包括：物 業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。 (七 )房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。 (四 )當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。 接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。造成損失的，應(yīng)給予賠償。 依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。 1自本協(xié)議終止之日起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)， 物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。 負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件： 一、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū) 三、物業(yè)共用部位明細(xì) 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備 的管理和維護(hù) 六、公共綠化的維護(hù) 七、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù) 八、公共區(qū)域的秩序維護(hù) 九、物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施 十、綜合服務(wù) 十一、按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)的管理和維護(hù) 十二、人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任 十三、物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū) 附件一： 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位 (產(chǎn)權(quán)單位 )。 第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服 務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì) 。 第三十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三十條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū) (縣、市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 (五 ) 。 第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： (一 ) 。造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 (具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二 )。 (五 )業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告等措施后，仍未解決，其行為對(duì)其 他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的 。 第二十條 在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任： (一 )因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的 。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 。同時(shí)，要協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動(dòng)人口和出租房屋登記報(bào)備管理工作，對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰 。 (七 )結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告 。 (四 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) (物業(yè)服務(wù)資金 )，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題 。 (十四 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 (十 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng) 。 (六 )按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。 (五 )在乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料