【正文】 ： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 (二 )在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項 。 乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費(fèi)用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi) 用。 第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定 做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作 (具體內(nèi)容詳 見附件十一 )。 公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時以 及業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛免收停車服務(wù)費(fèi) 。 (二 ) 。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) (物業(yè)服務(wù)資金 )按月進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時間 )履行交納義務(wù)。 直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金 。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金 。 (一 )包干制。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備配套齊全后，物業(yè)買受人應(yīng)按第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān) 。 本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。 (6)辦公費(fèi)用 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米，物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級 。 (九 ) 。 (五 )物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施 (詳見附件九 )。 第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一 )物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù) (物業(yè)共用部位明細(xì)詳見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見附件五 )。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 總建筑面積： 平方米 。 南至 。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 。 物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè) )。 西至 。其中住宅 平方米，非住宅 平方米 。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 (二 )公共綠化的維護(hù) (詳見附件六 )。 (六 )綜合服務(wù) (詳見附件十 )。 第五條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積 (不含附屬間 )向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下 : 多層住宅： 元 /月 別 墅： 元 /月 低密度聯(lián)排高檔住宅： 元 /月 商 業(yè)物業(yè)： 元 /月 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約 定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金 。 。本著業(yè)主自愿原則可按 (季 /年 )進(jìn)行交納。 第十二條 停車場停車收費(fèi) 停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價格部門規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十五條 甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。前款費(fèi)用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān) 。 第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、計劃生育、流動人口管理等工作 。甲方未盡此義務(wù)而給乙方 或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。 共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 (七 )審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同 。 (十一 )按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū) (縣、市 )人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門或者街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料 。 第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同 。 (五 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn) ” 等信息公開制度。 (八 )可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 。協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (十二 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時 ,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù) 。 (二 )因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 (六 ) 。 第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。 甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止三十日前書面告知乙方 。 (二 ) 。 第二十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十一條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理。 本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動終止。業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或 代管 。 乙方是指：購房人 (產(chǎn)權(quán)人 )或承租人。 監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。 在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提 供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 (二 )乙方的權(quán)利和義務(wù) 參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。 裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)： (一 )按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。 (五 )為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。 共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 _________。 (十 )公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 (十三 )維護(hù)社區(qū)公共秩序。 (十五 )物業(yè)檔案管理。 (十八 )_________?？⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定 (試行 )標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下： (一 )房屋及維修管理 房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 房屋完好率 98%以上。 (二 )共用設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 小區(qū)內(nèi)生活用水 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 道路暢通，路面平坦無損壞。 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪 。 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 _________。 消防通道暢通無阻。 (十 )_________。 (三 )因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 (六 )乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 。 (九 )保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行： 維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥 。 (十二 )電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行： _________。 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。 便民服務(wù)費(fèi)用 。 (三 )甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金 _________元。 (七 )任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方 _________元的違約金 。