【正文】 第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造 成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納 。 第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。 第二十五條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途。開辦費(fèi)人民幣： ________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。物業(yè)管理用房建筑面積約 ______平方米作為辦公用房。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或 物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大 事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 龍城竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理 , 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸 ________,所得經(jīng)營收入全部 ________________________。 地下停車位 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進(jìn)行管理，車位使用人應(yīng)按 _____元 /月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費(fèi)。 未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入本小區(qū)。 首次物管費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(shí) (因 甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時(shí)支付 )。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按 _______支付。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 (9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤 。 (7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。 (3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： (1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 商鋪： __________元 /月 .平方米。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅： __________元 /月 .平方米。 第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 物業(yè)檔案資料管理。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 。 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 維修、養(yǎng)護(hù)和管理 。 建筑面積：約 __________平方米。 物業(yè)類型：綜合型物業(yè) 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：金灣 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對金灣 資質(zhì)等級： ____________________。 住所地： ____________________________________。 乙方： ____________________________________。 住所地： ____________________________________。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 前期物業(yè)服務(wù)合同范文 2 甲方： ____________________________________。 ： ________________。 ： ________________。 ： ________________。 3. ________________。 第十四條 其他委托事項(xiàng) 1. ________________。 第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、 ________________、 ________________。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 (停車場、庫 )、 _____、 ________________、 ________________、 ________________等。 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 ___、 ________________、 ________________、 ________________等。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度 。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施 。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： _________ 附件 《物業(yè)使用守則》 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 物業(yè)前期服務(wù)合同范文 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )_____________________ 名稱： ______________________________________ 法定代表人： ________________________________ 注冊地址： __________________________________ 聯(lián)系電話： __________________________________ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： __________________ 名稱： ______________________________________ 法定代表人： ________________________________ 注冊地址： __________________________________ 聯(lián)系電話： __________________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式 (或協(xié)議選聘方式 )，甲方將 ___________(物業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 _________物業(yè)管理行政主管部門備案。 (二 )向人民法院起訴。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解 。 第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 (八 )_________。 (七 )任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方 _________元的違約金 。 (五 )因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 (三 )甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金 _________元。 第六條 違約責(zé)任 (一 )甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 便民服務(wù)費(fèi)用 。 綠地養(yǎng)護(hù) 。 第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。