【正文】 甲方簽章 : 乙方簽章 : 法定代表人 :法定代表人 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 合同簽訂地：合同簽訂地： 附件 : 一、本物業(yè)構(gòu)成細目 二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標 三、本物業(yè)的管理方案 四、業(yè)主公約 標準版物業(yè)管理服務(wù)合同 。 (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第四十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第四十五條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十四條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。 第四十二條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八章 附則 第四十條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十八條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。 第三十三條 甲方違反本合同規(guī)定，未能敦促業(yè)主按其擁有的房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按 交納違約金或 . 第三十四條 甲、乙雙方任何一方無正當理由不得提前終止本合 同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街? 付 元的違約金 。 第三十二條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金 。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定 的，甲方有權(quán)終止合同 。由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。業(yè)主、物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理 。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起 10 日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。 第二十七條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 ，本 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 2. 。 5. . 第二十四條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 (3) . 第二十三條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： :每日 元，每月 元，每年 元 。 ，按以下第 項方式處理： (1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金 。 ，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理服務(wù)費。 (2)甲方召開業(yè)主大會決定新的收費標準，甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。本物業(yè)管理服務(wù)費包括如下費用： . 〔月〕 /〔季〕 /〔半年〕交納一次，每次交納費用時間 為 . ，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。 ，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納 。 : %. 有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二。下水道、沙井堵塞不超過 小時內(nèi)開工 。 ：停水不超過 小時 。 ：室內(nèi) (外 )停車場一天 小時保管 。 (3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業(yè)主承擔 )。 ： (1)公共場地每天以 標準清掃 次 。室內(nèi)外排水 。 、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好 。 ：電梯按規(guī)定時間 運行 。公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每 年粉飾 次 。 15. . 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準 第二十一條 乙方須按下列標準，完成本合同 約定的物業(yè)管理事項 : ：完好整潔 。 ，乙方必須在本合同終止之日起 日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。不得擅自改變房屋共用部位的用途。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標準以及向業(yè)主提供專項服務(wù)的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。經(jīng)甲方審定后組織實施。 ，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。 、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。 ，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。 、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 15. . 第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 ，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 (2) . 、文化活動。 (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護 保養(yǎng)技術(shù)資料 。 日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 (指非住宅房屋 )，由乙方按每月每平方米 元的標準租用，其租金收入僅用于 . 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 項方式使用： (1)無償使用 。 ，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收 。 。采取措 施督促業(yè)主按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用。協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。 第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 。 3. . 第三章 委托管理服務(wù)期限 第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限為 年，自本合同生效之日起 至 年 月 日止。 第十七條 其他委托事項 : 1. 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商 。 第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 。 第十二條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 。 第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場 所、 。 第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。 第二章 委托管理服務(wù)事項 乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)： 第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括 :樓蓋、屋 頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。 第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的交接，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主。 附件： 2. 設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單 3. 保潔衛(wèi)生標準 4. 秩序維護服務(wù)月評估細則 物業(yè)管理服務(wù)合同范本 委托方 (以下簡稱甲方 ):全體業(yè)主 全體業(yè)主代表 : 業(yè)主委員會 負責人 : 辦公場所 : 聯(lián)系電話 : 受托方 (以下簡稱乙方 ): 名稱 : 物業(yè)公司 法定代表人 : 注冊地 : 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話 : 甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方 將 (物業(yè)名稱 )委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見，特訂立本合同。 ㈡乙方遵守 “ 寫字樓與酒店分攤協(xié)議 ” ， 不得長時間拖欠協(xié)議規(guī)定款項。根據(jù)函〔 XX〕 44 號約定，甲方代表寫字樓管理方北京 xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂 “ 寫字樓與酒店分攤協(xié)議 ” 中所有合同。 ㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。 ㈡ 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。 ㈣在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法