【正文】 〔 XX〕 44 號(hào)約定，甲方代表寫字樓管理方北京 xxx太平物業(yè)管理有限公司簽訂 “ 寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議 ” 中所有合同。 第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的交接，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 。 第十七條 其他委托事項(xiàng) : 1. 。采取措 施督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。 (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù) 保養(yǎng)技術(shù)資料 。 15. . 第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 ，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除。不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。 ：電梯按規(guī)定時(shí)間 運(yùn)行 。 (3)定期組織實(shí)施化糞池清掏 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) )。 : %. 有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。 ，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 5. . 第二十四條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起 10 日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。 第三十二條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按 支付違約金 。 第三十八條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時(shí)即行終止。 第四十五條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章 : 乙方簽章 : 法定代表人 :法定代表人 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 合同簽訂地：合同簽訂地： 附件 : 一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo) 三、本物業(yè)的管理方案 四、業(yè)主公約 標(biāo)準(zhǔn)版物業(yè)管理服務(wù)合同 。 第四十四條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定 的，甲方有權(quán)終止合同 。 第二十七條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 :每日 元，每月 元，每年 元 。 (2)甲方召開業(yè)主大會(huì)決定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。下水道、沙井堵塞不超過 小時(shí)內(nèi)開工 。 ： (1)公共場地每天以 標(biāo)準(zhǔn)清掃 次 。公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每 年粉飾 次 。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 ，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。 日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 (指非住宅房屋 )，由乙方按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于 . 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 項(xiàng)方式使用： (1)無償使用 。協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商 。 第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場 所、 。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主。 ㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。 ⒋ 未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途， 擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的。 ㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。 /租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用。 ⒕ 對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意，并呈報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 ⒍ 可選聘專營公司承擔(dān)本物 業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 ，由于乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi) 20%— 50%。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對外支付。 “ 北京陽光海天停車管理有限公司 ” 合同到期 2024 年 04 月 08 日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場 管理事宜。中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后 45 天內(nèi)支付。 中修標(biāo)準(zhǔn)：只對設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機(jī)、重要部件按大修要求進(jìn)行，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能達(dá)到規(guī)定要求。 ⒌ 按國家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括： ⑴ 房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支。裙房商鋪為人民幣 30元 /m2/月。 ⑺ 環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率 98%?；馂?zāi)報(bào)警通知率達(dá) 100%。繳費(fèi)通知單發(fā)放率、正確率 100%。做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為 1%以下 。 ⑺ 公共秩序維護(hù)：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證 24 小時(shí)的門崗和巡查 。 ⒉ 其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證 ⑴ 物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等 。 乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。 ⑸ 物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。 乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用 (如有 ),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行 。 ㈡ 財(cái)務(wù)管理原則 xxx 大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔(dān)。 1寫字樓前臺(tái)服務(wù)，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù)。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理 。 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電 房、消防監(jiān)控室、安全中控室、衛(wèi)星電視機(jī)房等 (如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn) )。 ㈡ xxx 大廈位置、面積及服務(wù)范圍 坐落位置： 物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。 第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 。 (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。 。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 建筑面積： m。 。 、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第 種方式處理： (1)甲方負(fù)責(zé)返修。 、文化活動(dòng)。 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。 第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè) 施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)： 、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 日期： 日期： 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方： xxxx 有限公司 乙方： xxxx 物業(yè)管理有限公司 一、總則 ㈠ 本合同當(dāng)事人 ⒈ 委托方 (以下簡稱甲方 )： 名稱： xxxx 有限公司 法定代表人： 地址： 郵編： xxx 電話： ⒉ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 名稱： xxx 物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 地址： 郵編： xxx 電話： xxx ⒊ 根據(jù) (中華人民共和國合同法 )、 (中華人民共和國物權(quán)法 )、 (物業(yè)管理?xiàng)l例 )和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京 xxx 大廈整體 (不含 a 座酒店 )提供后期物業(yè)管理服