【正文】 )保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設施設備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設施和配套設備，包括物業(yè)的安全防范和消防設施、標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等 。甲方未盡此義務而給乙方 或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任 。 第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務： (一 )負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務費收費標準，提供《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。 第十七條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作 。屬于業(yè)主共同使用的，公共水電費用單獨按實由業(yè)主分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在《臨時管理規(guī)約》中約定，物業(yè)服務企業(yè)每月應在小區(qū)醒目處公布一次當月由業(yè)主使用的公共水電分攤詳細情況。前款費用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔 。 乙方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。 第十五條 甲方、乙方、業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行 管理和維護 。 第十三條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定。 第十二條 停車場停車收費 停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 ) 。本著業(yè)主自愿原則可按 (季 /年 )進行交納。 。 。 第九條 物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分， 按以下第 種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用 。 每 (月 /年 )在應收的物業(yè)服務資金中提取 元的酬金 。由乙方在本合同第五條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條 約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 第八條 前期物業(yè)服務期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務費 (住宅前期物業(yè)服務收費應采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業(yè) )。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約 定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)交付物業(yè)買受人后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設施設備尚未完備的，物業(yè)買受人交納的物業(yè)服務費可按 本合同第五條約定的標準降低 %(15%以內(nèi) )，差額部分由甲方承擔 。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。 甲、乙雙方辦理物業(yè) 查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認 (具體內(nèi)容詳見附件十三 )。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。 (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 (7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 物業(yè)： 元 /月 商 業(yè)物業(yè)： 元 /月 辦公樓： 元 /月 低密度聯(lián)排高檔住宅： 元 /月 酒店式公寓： 元 /月 別 墅： 元 /月 高層住宅： 元 /月 第五條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積 (不含附屬間 )向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下 : 多層住宅： 元 /月 (八 ) 。 (六 )綜合服務 (詳見附件十 )。 (四 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護 (詳 見附件八 )。 (二 )公共綠化的維護 (詳見附件六 )。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第二條 甲方應于 (具體時間 )向乙方提供物業(yè)服務用房。其中住宅 平方米，非住宅 平方米 。 占地面積： 平方米 。 西至 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 。 物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè) )。 前期物業(yè)服務合同是由建設單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂的，約定由前期物業(yè)服務企業(yè)對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)進行管理，并且對房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等統(tǒng)一實施專業(yè)化管理的合同，今天小編就給大家來參考一下服務合同，一起來參考哦 有關(guān)于前期物業(yè)管理服務 物業(yè)建設單位 (甲方 )： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務企業(yè) (乙方 )： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 資質(zhì)等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以 方式 (公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式 )選聘乙方對 (物業(yè)名稱 )提供前期物業(yè)服務事宜 , 訂立本合同。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 。 座落位置：福州市 區(qū) (縣、市 ) 街道 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn) ) 路 (街、巷 ) 號 。 南至 。 北至 。 總建筑面積： 平方米 。 物業(yè)構(gòu)成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。物業(yè)服務用房建筑面積 平方米，位于 。 第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。 第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定： (一 )物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護 (物業(yè)共用部位明細詳見附件三，物業(yè)共用設施設備明細詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護詳見附件五 )。 (三 )公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護 (詳見附件七 )。 (五 )物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施 (詳見附件九 )。 (七 ) 。 (九 ) 。 平方米，物業(yè)服務等級標準 級 。 平方米，物業(yè)服務等級標準 級 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 (6)辦公費用 。 (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 。 本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料。 第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方承擔 。 納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設施設備配套齊全后，物業(yè)買受人應按第五條約定的物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 (一 )包干制。 (二 )酬金制。 每 (月 /年 )在應收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取酬金 。 (三 ) 。 直接納入物業(yè)專項設施維修資金 。 (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足 。 第十條 物業(yè)服務費 (物業(yè)服務資金 )按月進行交納，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間 )履行交納義務。 第十一條 物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年 次于 (公布的具體時間 )向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。 (二 ) 。 場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業(yè)主大會決定 。 公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時以 及業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛免收停車服務費 。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視 (或監(jiān)視 )等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定 做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作 (具體內(nèi)容詳 見附件十一 )。 使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。 第十六條 業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、