【正文】 此資料由網絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。標準版前期物業(yè)管理服務合同　　前期物業(yè)服務合同是由建設單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂的，約定由前期物業(yè)服務企業(yè)對建筑區(qū)劃內的物業(yè)進行管理，并且對房屋區(qū)域內的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等統(tǒng)一實施專業(yè)化管理的合同，今天小編就給大家來參考一下服務合同，一起來參考哦
　　有關于前期物業(yè)管理服務
　　物業(yè)建設單位(甲方)：
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　企業(yè)資質證書號：
　　法定代表人： 聯(lián)系電話：
　　委托代理人： 聯(lián)系電話：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　企業(yè)資質證書號： 資質等級：
　　法定代表人： 聯(lián)系電話：
　　委托代理人： 聯(lián)系電話：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以 方式(公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜, 訂立本合同。
　　第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱： 。
　　物業(yè)類型： (住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè))。
　　座落位置：福州市 區(qū)(縣、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街、巷) 號。
　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　東至 。
　　南至 。
　　西至 。
　　北至 。
　　占地面積： 平方米。
　　總建筑面積： 平方米。其中住宅 平方米，非住宅 平方米。
　　物業(yè)構成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。
　　第二條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積 平方米，位于 。
　　物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
　　第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
　　第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：
　　(一)物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護(物業(yè)共用部位明細詳見附件三，物業(yè)共用設施設備明細詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護詳見附件五)。
　　(二)公共綠化的維護(詳見附件六)。
　　(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七)。
　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范和秩序維護(詳見附件八)。
　　(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九)。
　　(六)綜合服務(詳見附件十)。
　　(七) 。
　　(八) 。
　　(九) 。
　　第五條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下:
　　多層住宅： 元/月平方米，物業(yè)服務等級標準 級。
　　高層住宅： 元/月平方米，物業(yè)服務等級標準 級。
　　別 墅： 元/月平方米。
　　酒店式公寓： 元/月平方米。
　　低密度聯(lián)排高檔住宅： 元/月平方米。
　　辦公樓： 元/月平方米。
　　商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米。
　　物業(yè)： 元/月平方米。
　　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。
　　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
　　物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
　　(6)辦公費用。
　　(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊。
　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
　　(9)經業(yè)主同意的其它費用。
　　本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。
　　第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關資料。
　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內容詳見附件十三)。
　　第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方承擔。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。
　　納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
　　物業(yè)交付物業(yè)買受人后，物業(yè)管理區(qū)域內相關配套設施設備尚未完備的，物業(yè)買受人交納的物業(yè)服務費可按本合同第五條約定的標準降低 %(15%以內)，差額部分由甲方承擔。物業(yè)管理區(qū)域內相關配套設施設備配套齊全后，物業(yè)買受人應按第五條約定的物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)服務費。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約
　　定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
　　第八條 前期物業(yè)服務期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務費(住宅前期物業(yè)服務收費應采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業(yè))。
　　(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
　　(二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
　　每 (月/年)在應收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取酬金。
　　每 (月/年)在應收的物業(yè)服務資金中提取 元的酬金。
　　(三) 。
　　第九條 物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務資金中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
　　(一)年度結算結余部分，按以下第 種方式處理：
　　轉入下年繼續(xù)使用。
　　直接納入物業(yè)專項設施維修資金。
　　 。
　　(二)年度結算不足部分，按以下第 種方式處理：
　　由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。
　　 。
　　第十條 物業(yè)服務費(物業(yè)服務資金)按月進行交納，業(yè)主應在
　　(每次繳費的具體時間)履行交納義務。本著業(yè)主自愿原則可按 (季/年)進行交納。
　　第十一條 物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年 次于 (公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構審計監(jiān)督。
　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　(一) 。
　　(二) 。
　　第十二條 停車場停車收費
　　停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。
　　場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業(yè)主大會決定。屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定。
　　公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時以及業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛免收停車服務費。
　　第十三條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。
　　第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行
　　管理和維護。乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定
　　做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內容詳見附件十一)。
　　第十五條 甲方、乙方、業(yè)主應當按照相關規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。
　　使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。
　　乙方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。
　　第十六條 業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關費用。前款費用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔。屬于乙方使用的，由乙方承擔。屬于業(yè)主共同使用的，公共水電費用單獨按實由業(yè)主分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在《臨時管理規(guī)約》中約定，物業(yè)服務企業(yè)每月應在小區(qū)醒目處公布一次當月由業(yè)主使用的公共水電分攤詳細情況。
　　乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
　　第十七條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作。對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。
　　第十八條 甲方相關的權利義務：
　　(一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務費