【正文】 前期物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)用版合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就給大家分享一下服務(wù)合同，歡迎參考哦 　　關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　甲方： 　　法定代表人： 　　住 所： 　　聯(lián)系電話： 　　乙方： 　　法定代表人(負(fù)責(zé)人)： 　　資質(zhì)等級(jí)： 資質(zhì)證書編號(hào)： 　　住 所： 　　公司聯(lián)系電話： 　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 　　建筑區(qū)劃類型： (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型) 　　座落位置：成都市 區(qū)(市、縣) 路(街道) 段(巷) 號(hào)附 號(hào)。 　　四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 　　東南西 北 占地面積： 平方米。 　　總建筑面積： 平方米。其中住宅 平方米，非住宅 平方米。 　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。 　　第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。 　　第三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 　　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 　　第四條 建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。 　　第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： 　　(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四。 　　(二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五。 　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六。 　　(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七。 　　(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八。 　　(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九。 　　(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十。 　　第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 　　甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。 　　第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 　　住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　住宅用房： 元/月平方米。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用： 元月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月平方米。 管理人員費(fèi)用： 元/月平方米。 辦公費(fèi)用： 元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。費(fèi)用：元/月平方米。 　　非住宅用房： 元/月平方米。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月平方米。 管理人員費(fèi)用： 元/月平方米。 辦公費(fèi)用： 元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。費(fèi)用：/月平方米。用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 　　集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月平方米。 　　別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　住宅用房： 元/月平方米。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月平方米。 管理人員費(fèi)用： 元/月平方米。 辦公費(fèi)用： 元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。費(fèi)用：/月平方米。 用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 　　非住宅用房：元/月平方米。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：/月平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用/月平方米。 管理人員費(fèi)用： 元/月平方米。 辦公費(fèi)用： 元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。費(fèi)用：/月平方米。用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月平方米。 　　 建筑區(qū)劃內(nèi)： 　　非住宅用房： 元/月平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月平方米。 管理人員費(fèi)用： 元/月平方米。 辦公費(fèi)用： 元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。費(fèi)用：/月平方米。用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。 　　住宅(別墅除外)用房： 元/月平方米。 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元/月平方米。 元/月平方米。元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用/月平方米。 管理人員費(fèi)用： 元/月平方米。 辦公費(fèi)用： 元/月平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/月平方米。 費(fèi)用： 元/月平方米。費(fèi)用：元/月平方米。 　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月平方米。 　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?　　第八條 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。 　　第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)。具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。 　　第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 　　(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 　　每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金。 　　每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。 　　第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下： 。 　　第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。 　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫(kù))、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。 　　第十四條 停車場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式： 　　(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫(kù))，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 　　乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 　　按 元/月。 　　按費(fèi)用收入 %/月。 　　乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。 　　(二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)