【正文】 　　甲方： 乙方： 　　授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 　　簽訂日期: 年 月 日。 　　第十四條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 　　第十三條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 　　第八章 爭議解決 　　第十一條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。乙方不得擅自改變其用途。 　　乙方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)，積極提供供水、供電等過戶資料，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過戶事宜。費(fèi)用由乙方自理。商場保衛(wèi)人員不得低于3人。其中，化糞池清理每年不能低于2次。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī) 　　定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 　　妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。 　　可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方。 　　第八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 　　在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米，位置為 。 　　對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 　　第五章 雙方權(quán)利與義務(wù) 　　第七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 　　有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案。 　　1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 　　1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。 　　負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 　　協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。 　　公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理和按時(shí)更換設(shè)備。 　　物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。管理相關(guān)檔案、資料等。 　　第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi)，若根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導(dǎo)行為，組建成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，乙方應(yīng)當(dāng)與立業(yè)主大會、業(yè)主委員會共同商定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)按質(zhì)完全履行。 　　第三章 物業(yè)服務(wù)期限 　　第五條 甲乙雙方特別約定，本合同為不設(shè)終止期限合同。 　　自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬元，一年一付，每次五萬元，付完全部補(bǔ)償費(fèi)后，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用，乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費(fèi)用。如因第三人對乙方履行義務(wù)發(fā)生糾紛，由乙方自行解決，甲方不對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。 　　第二章 物業(yè)服務(wù)方式與費(fèi)用 　　第二條 物業(yè)服務(wù)方式 　　甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下，特別約定：本合同為涉他合同。類型: [普通住宅] [商業(yè)]。 　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)) 住所： 住所： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　郵政編碼： 郵政編碼： 　　電話： 電話： 　　傳真： 傳真： 　　年 月 日 年 月 日 　　標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位): (以下簡稱“甲方”) 代 表 人： 　　地 址： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱: (以下簡稱“乙方”) 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號： 　　聯(lián)系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　甲方開發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主、業(yè)主大會尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，特根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。 　　(二)本合同自簽訂之日起生效。 　　(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　(二)本合同附件均為合同有效組成部分。 　　第十三條 爭議處理 　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成的，向天津仲裁委員會申請仲裁。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　物業(yè)管理需要的其他資料。 　　共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　(二)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。任何單位和個人不得占用或者改作他用。 　　甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。 　　(5)、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。 　　(3)、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　(二)車位使用費(fèi) 　　車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?　　機(jī)動車輛： 　　(1)、 　　(2)、 　　非機(jī)動車輛： 　　車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于：