【正文】 　　第七章 違約責(zé)任 　　第十條 甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同，任何一方不得違約，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元，并向守約方賠償所造成的一切損失。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。 　　按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。即本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)辭退，被行政機(jī)關(guān)吊銷證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效、無效的，乙方應(yīng)當(dāng)返還補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬元，并承擔(dān)違約責(zé)任。 　　第十六條 合同責(zé)任及生效 　　(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　(2)、綠地養(yǎng)護(hù)。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　污水排放暢通，溝道無積水。 　　房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 　　(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議： 　　出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上。 　　(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行。 　　(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 　　。 　　第七條　甲方對共用設(shè)施的管理 　　，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。 　　。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。 　　(二)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)。 　　(八)、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正。 　　封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護(hù)： 　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 　　共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　物業(yè)管理需要的其他資料。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬元，一年一付，每次五萬元，付完全部補(bǔ)償費(fèi)后，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用，乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 　　可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方。 　　乙方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)，積極提供供水、供電等過戶資料，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過戶事宜。 　　第十三條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 　　1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。管理相關(guān)檔案、資料等。 　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)) 住所： 住所： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　郵政編碼： 郵政編碼： 　　電話： 電話： 　　傳真： 傳真： 　　年 月 日 年 月 日 　　標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同 　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位): (以下簡稱“甲方”) 代 表 人： 　　地 址： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱: (以下簡稱“乙方”) 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 　　聯(lián)系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　甲方開發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，特根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 　　(5)、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 　　值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 　　小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。 　　(三)、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 　　(十二)、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 　　(七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方。 　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。 　　第十條　甲方應(yīng)采取的保安措施 　　，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境。 　　，溝道無積水。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 　　第四條　甲方的物業(yè)管理職責(zé) 　　，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 　　。 　　(高壓水