【正文】 　　第五章 雙方權(quán)利與義務(wù) 　　第七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 　　有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 　　物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。 　　自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補償費人民幣十五萬元，一年一付，每次五萬元，付完全部補償費后，甲方不再向乙方支付任何費用，乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。類型: [普通住宅] [商業(yè)]。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 　　物業(yè)管理需要的其他資料。 　　甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。 　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。 　　配備專職或兼職消防管理人員。 　　共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 　　(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護： 　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。 　　設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。 　　封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 　　物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料。 　　(八)、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責(zé)令改正。 　　向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。 　　(二)在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)。 　　(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。 　　，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 　　。 　　第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 　　、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 　　，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。 　　第二條　物業(yè)基本狀況 　?。篲___________________________________ 　　(預(yù)售)合同編號：______________ 　?。?　　(1)類型：________________________________________ 　　(2)座落位置：____________________________________ 　　(3)四至：________________________________________ 　　(4)建筑面積：______________________________平方米 　　第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 　　，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　，運行正常，有設(shè)備運行記錄。 　　第七條　甲方對共用設(shè)施的管理 　　，并按原設(shè)計用途使用。 　　第九條　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 　　。 　　。 　　，進場后需按指定位置停放。 　　(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。 　　(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等 。 　　(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。 　　(三)建立物業(yè)項目的管理檔案。 　　(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議： 　　出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 　　房屋大修中有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。水質(zhì)檢驗合格。 　　污水排放暢通，溝道無積水。 　　雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用 　　(一)物業(yè)管理服務(wù)費 　　竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。 　　(2)、綠地養(yǎng)護。 　　第九條 物業(yè)管理驗收交接 　　(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。 　　(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第十二條 不可抗力的約定 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第十六條 合同責(zé)任及生效 　　(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。即乙方對第三人履行合同義務(wù)，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。即本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被業(yè)主、業(yè)主委員會辭退，被行政機關(guān)吊銷證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效、無效的，乙方應(yīng)當(dāng)返還補償費人民幣十五萬元，并承擔(dān)違約責(zé)任。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件。 　　按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 　　有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。噴泉每年不得低于2次。 　　第七章 違約責(zé)任 　　第十條 甲乙雙方必須本著誠信原則履行本合同，任何一方不得違約，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬元，并向守約方賠償所造成的一切