【正文】 非機(jī)動(dòng)車輛： 車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分，主要用于： (1)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納 甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)用的，由甲方交納。 竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納 。 (九 )房屋小修、急修及時(shí)率 98%以上，合格率達(dá) 100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄 。 配備專職或兼職消防管理人員 。 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí) 。 (七 )、車輛行駛與停放秩序管理： 車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。 共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象 。 小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑 。雨后及時(shí)清理污水 。 道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔 。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清 。 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施 。 道路暢通，路面平坦無(wú)損壞 。 (四 )、物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)： 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用 。 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好 。 小區(qū)內(nèi)生活用水 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 (三 )、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱 。 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔 。 房屋完好率 98%以上 。 封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物 。 第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (一 )、房屋外觀： 房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象 。 (十五 )、接受全體業(yè)主的監(jiān)督 。 (十四 )、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)治安秩序、制止違法行為。 物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料 。 (十二 )、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 業(yè)主入住率達(dá)百分之 五十 以上 。 (十 )、每 6 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目 。 (八 )、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正 。 (六 )不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān) 。 (四 )對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告 。 (二 )依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。 向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料 。 (七 )當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方 。 (六 )按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè) 保修責(zé)任。 (四 )審定乙 方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告 。 (二 )在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn) 。 第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限 本合同自 年 月 日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。 (八 )物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。 (六 )車輛停放車位的服務(wù)與管理，特別是對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放 。 (四 )共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理 。 (二 )房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等 。 物業(yè)管理合同標(biāo) 準(zhǔn)版 委托方 (開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 受托方 (物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱 )委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第十三條 甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 (1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 第十二條 房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。 、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。 。 第十一條 交通秩序與車輛停放 、登記制度 。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí) 。 第十條 甲方應(yīng)采取的保安措施 ，為小區(qū)業(yè)主 (住戶 )創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境 。 、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象 。 、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序 。 。樓道 內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。 ，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清 。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。 第八條 甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理 、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。